Ir directamente al contenido
Logotipo de Werner Sanders Makelaardij

Hulstbosakker 19

5625VR Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 542.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.690

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.840) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 554.690

Precio de compra /m²: € 3.956

Galería de fotos

Hulstbosakker 19 Eindhoven
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zeer fraai, in het groen gelegen grote tussenwoning met liefst 4 woonlagen, 5 slaapkamers, 2 multifunctionele ruimtes, goed bemeten berging en separaat bij te kopen garagebox op zeer korte afstand van de woning. Mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. Gunstig, rustig en toch centraal gelegen in de wijk Vlokhoven (Woensel) op een kindvriendelijke woonlocatie tegenover een fijn speelveldje en aan een breed opgezette woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Op korte afstand van het Winkelcentrum Woensel met een diversiteit aan winkels en het Catharina Ziekenhuis. Verder dichtbij basisschool, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse winkels en horeca. Dit is echt een woning met veel gebruiksmogelijkheden die je gezien moet hebben om het juiste beeld te krijgen! LOCATIE: De woning is gelegen aan een kindvriendelijke breed opgezette woonstraat met enkel en alleen bestemmingsverkeer. Een royaal opgezet speelveldje ligt schuin tegenover de woning. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. Aan de achterzijde ligt een garagebox (niet in de vraagprijs opgenomen) met plaats voor 1 auto. In de wijk bevinden zich een basisschool en een kinderdagverblijf. Ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op zeer korte afstand. Dit geldt eveneens voor tal van sportaccommodaties. Het Winkelcentrum Woensel (WoensXL) met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op enkele minuten loopafstand van de woning. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Bushalte voor 3 verschillende lijnen (322, 323 en 404) bevindt zich op ca. 350 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 5 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin met bestrating en vaste beplanting is de entree te bereiken. Hal met tegelvloer, garderobenis en betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Verder bevindt zich hier een praktische verdiepte trapkast waarin de moderne meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars). Woonkamer: De woonkamer is voorzien van een gestoomd beukenhouten vloer in visgraat motief. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor veel lichtinval en een fijn zicht op de rustige woonstraat en de achtertuin. Keuken: De dichte keuken is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen. Het keramisch parket is voorzien van vloerverwarming. De MDF inrichting (2014) met composiet werkblad is in twee delen, beide in wandopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koel-vriescombinatie (2023), combimagnetron, elektrische oven (2021), 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser (2023). Loopdeur naar het terras. TUIN: De geheel omheinde, mooi aangelegde achtertuin is 12 meter diep en 6,5 meter breed en op het zuiden gelegen. Het terras ligt tegen de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder bestaat de zonnige tuin uit gazon, bestrating, leibomen (Amerikaans Amber), een overdekte achterom en een stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en royale inbouwkast. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (6 m2), deze bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of kastenkamer. Alle laminaatvloeren zijn in dezelfde licht eiken kleurstelling. Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer (12,5 m2) aan de rechterachterzijde heeft een laminaatvloer. Slaapkamer 3: Royale slaapkamer (13,5 m2) met laminaatvloer en kleine wastafel is aan de rechtervoorzijde gelegen. Badkamer: De luxe, betegelde badkamer (2017) biedt ruimte aan een ligbad v.v. thermostaatkraan, een inloopdouche v.v. regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een hangcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder beschikt over vloerbedekking, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In de bergruimte zijn aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gerealiseerd. Slaapkamer 4: Kamer aan de linkerachterzijde van ca. 10 m2 met dakkapel v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, laminaatvloer en aanrechtblad met spoelbak. Kan ook dienen als hobbykamer. Slaapkamer 5: Zeer royale ouderslaapkamer (ca. 20m2) aan de rechtervoorzijde met laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaapkamer 6: Kleine kamer (ca. 5 m2) aan de linkervoorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook voorzien van laminaatvloer en een trap naar 3e verdieping. DERDE VERDIEPING: Vaste trap naar zolderverdieping met vloerbedekking. Eerste gedeelte met opstelling HR combiketel Vaillant (2011). Tweede gedeelte met Velux dakraam v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte kan ook als extra logeerkamer of speelruimte gebruikt worden. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royaal opgezette, gerenoveerde tussenwoning met 5/6 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden met berging en een los bij te kopen garagebox (schuin achter het huis). - Zeer ruimtelijk met 3 woonlagen en een zolderverdieping. - Gunstige ligging in kindvriendelijk gedeelte van de wijk Vlokhoven, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Woensel, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, sportaccommodaties en uitvalswegen. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen waarin isolerende beglazing (hoofdzakelijk HR++ glas). - Spouwmuurisolatie (2017) en dakisolatie (1996) toegepast (energielabel B). - Alle draai-kiepramen zijn voorzien van horren. - Stompe binnendeuren in houten kozijnen en meeste vertrekken voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. - Dakgoten voor en achter vernieuwd in 2016. - Voor- en achtergevel zijn gezandstraald, opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd in 2017. - Separaat bij te kopen garagebox beschikt over een op afstand bedienbare sectional deur en elektra. Dakbedekking vervangen in 2025 (met 10 jaar garantie). - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met speelveldje op steenworp afstand. Je hoeft geen straten over om het speelveld te bereiken. - In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het betreft een grote tussenwoning die goed onderhouden is en door de jaren heen gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatieve en duurzame materialen. De woning heeft alles in zich om een fijne eengezinswoning te zijn met verrassend veel ruimte en een lekker zonnige tuin. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 542.000

Coste del comprador (estimado): € 12.690

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.840) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 554.690

3,04%

Anualmente

%

€ 27.100

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 542.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
137 m²
Área del lote
190 m²
Contenido
510 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²
Área del jardín trasero
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1966
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR combiketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
23-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5625

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.