Aller directement au contenu
Logo de Werner Sanders Makelaardij

Hulstbosakker 19

5625VR Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 542.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.690

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.840) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 554.690

Prix d'achat /m²: € 3.956

Galerie de photos

Hulstbosakker 19 Eindhoven
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer fraai, in het groen gelegen grote tussenwoning met liefst 4 woonlagen, 5 slaapkamers, 2 multifunctionele ruimtes, goed bemeten berging en separaat bij te kopen garagebox op zeer korte afstand van de woning. Mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. Gunstig, rustig en toch centraal gelegen in de wijk Vlokhoven (Woensel) op een kindvriendelijke woonlocatie tegenover een fijn speelveldje en aan een breed opgezette woonstraat met enkel bestemmingsverkeer. Op korte afstand van het Winkelcentrum Woensel met een diversiteit aan winkels en het Catharina Ziekenhuis. Verder dichtbij basisschool, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse winkels en horeca. Dit is echt een woning met veel gebruiksmogelijkheden die je gezien moet hebben om het juiste beeld te krijgen! LOCATIE: De woning is gelegen aan een kindvriendelijke breed opgezette woonstraat met enkel en alleen bestemmingsverkeer. Een royaal opgezet speelveldje ligt schuin tegenover de woning. Er is meer dan voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. Aan de achterzijde ligt een garagebox (niet in de vraagprijs opgenomen) met plaats voor 1 auto. In de wijk bevinden zich een basisschool en een kinderdagverblijf. Ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op zeer korte afstand. Dit geldt eveneens voor tal van sportaccommodaties. Het Winkelcentrum Woensel (WoensXL) met een zeer ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden ligt op enkele minuten loopafstand van de woning. Nabij deze locatie bevindt zich ook het Catharina Ziekenhuis. Bushalte voor 3 verschillende lijnen (322, 323 en 404) bevindt zich op ca. 350 meter loopafstand. Ontsluitingsmogelijkheden zijn zeer goed. Via de John F. Kennedylaan is het Stadscentrum en het Centraal Station binnen 5 autominuten te bereiken. De aansluiting op de snelwegen A-2, A-50, A-58 en A-67 is uiterst gunstig. INDELING: BEGANE GROND: Via de fraai aangelegde voortuin met bestrating en vaste beplanting is de entree te bereiken. Hal met tegelvloer, garderobenis en betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. Verder bevindt zich hier een praktische verdiepte trapkast waarin de moderne meterkast (15 groepen en 3 aardlekschakelaars). Woonkamer: De woonkamer is voorzien van een gestoomd beukenhouten vloer in visgraat motief. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor veel lichtinval en een fijn zicht op de rustige woonstraat en de achtertuin. Keuken: De dichte keuken is aan de linkerachterzijde van de woning gelegen. Het keramisch parket is voorzien van vloerverwarming. De MDF inrichting (2014) met composiet werkblad is in twee delen, beide in wandopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koel-vriescombinatie (2023), combimagnetron, elektrische oven (2021), 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser (2023). Loopdeur naar het terras. TUIN: De geheel omheinde, mooi aangelegde achtertuin is 12 meter diep en 6,5 meter breed en op het zuiden gelegen. Het terras ligt tegen de achterzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbare zonneluifel. Verder bestaat de zonnige tuin uit gazon, bestrating, leibomen (Amerikaans Amber), een overdekte achterom en een stenen berging met elektra. EERSTE VERDIEPING: De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en royale inbouwkast. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (6 m2), deze bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of kastenkamer. Alle laminaatvloeren zijn in dezelfde licht eiken kleurstelling. Slaapkamer 2: Deze ruime slaapkamer (12,5 m2) aan de rechterachterzijde heeft een laminaatvloer. Slaapkamer 3: Royale slaapkamer (13,5 m2) met laminaatvloer en kleine wastafel is aan de rechtervoorzijde gelegen. Badkamer: De luxe, betegelde badkamer (2017) biedt ruimte aan een ligbad v.v. thermostaatkraan, een inloopdouche v.v. regen- en handdouche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel en een hangcloset. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder beschikt over vloerbedekking, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In de bergruimte zijn aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger gerealiseerd. Slaapkamer 4: Kamer aan de linkerachterzijde van ca. 10 m2 met dakkapel v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, laminaatvloer en aanrechtblad met spoelbak. Kan ook dienen als hobbykamer. Slaapkamer 5: Zeer royale ouderslaapkamer (ca. 20m2) aan de rechtervoorzijde met laminaatvloer en vaste kastenwand. Slaapkamer 6: Kleine kamer (ca. 5 m2) aan de linkervoorzijde, momenteel in gebruik als werkkamer. Ook voorzien van laminaatvloer en een trap naar 3e verdieping. DERDE VERDIEPING: Vaste trap naar zolderverdieping met vloerbedekking. Eerste gedeelte met opstelling HR combiketel Vaillant (2011). Tweede gedeelte met Velux dakraam v.v. elektrisch bedienbaar rolluik en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte kan ook als extra logeerkamer of speelruimte gebruikt worden. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royaal opgezette, gerenoveerde tussenwoning met 5/6 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden met berging en een los bij te kopen garagebox (schuin achter het huis). - Zeer ruimtelijk met 3 woonlagen en een zolderverdieping. - Gunstige ligging in kindvriendelijk gedeelte van de wijk Vlokhoven, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals Winkelcentrum Woensel, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, sportaccommodaties en uitvalswegen. - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen waarin isolerende beglazing (hoofdzakelijk HR++ glas). - Spouwmuurisolatie (2017) en dakisolatie (1996) toegepast (energielabel B). - Alle draai-kiepramen zijn voorzien van horren. - Stompe binnendeuren in houten kozijnen en meeste vertrekken voorzien van strak stucwerk op wanden en plafonds. - Dakgoten voor en achter vernieuwd in 2016. - Voor- en achtergevel zijn gezandstraald, opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd in 2017. - Separaat bij te kopen garagebox beschikt over een op afstand bedienbare sectional deur en elektra. Dakbedekking vervangen in 2025 (met 10 jaar garantie). - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met speelveldje op steenworp afstand. Je hoeft geen straten over om het speelveld te bereiken. - In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. - Het betreft een grote tussenwoning die goed onderhouden is en door de jaren heen gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatieve en duurzame materialen. De woning heeft alles in zich om een fijne eengezinswoning te zijn met verrassend veel ruimte en een lekker zonnige tuin. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 542.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.690

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.840) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 554.690

3,04%

Annuellement

%

€ 27.100

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 542.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
510 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
26 m²
Aire de la cour arrière
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combiketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
23-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5625

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.