Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaar073

Rachel Ruyschstraat 4

5613MZ Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 700.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 715.850

Precio de compra /m²: € 5.072

Galería de fotos

Rachel Ruyschstraat 4 Eindhoven
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom in deze prachtige, moderne en bijna energie neutrale woning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Augustus’ in de Irisbuurt van Stratum. Deze kwalitatief hoogstaande woning uit november 2020 ligt in het zuidoosten van het centrum van Eindhoven, op korte loop- en fietsafstand van alle voorzieningen. Hier geniet je van comfort, rust en alle gemakken die je zoekt. LOCATIE Deze woning combineert een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Op slechts 10 minuten wandelen ben je in het bruisende hart van Eindhoven. In de directe omgeving vind je een park met speeltuin, het landgoed De Burgh, scholengemeenschap Augustinianum en het natuurgebied ’t Riel. Ideaal voor gezinnen dankzij nabijgelegen kinderopvang en goede scholen. Ook de rondweg en snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale plek om prettig en comfortabel te wonen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de ruime en hoge hal op. De royale entree biedt een praktische nis voor de garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal bereik je het toilet, dat met luxe Villeroy & Boch sanitair, elegante tegelvloeren en gedeeltelijk betegelde wanden stijlvol en functioneel is ingericht. De woonkamer is compact maar licht en ruim dankzij de grote schuifpui naar de zonnige tuin. De hele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke houtlook PVC vloer met vloerverwarming én vloerkoeling voor optimaal comfort. De moderne Siematic keuken in hoogglans wit is een droom voor iedere kookliefhebber. Het zwarte composiet werkblad met een glazen spatwand zorgt voor een strakke, luxe uitstraling. Voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals koelkast, diepvries, vaatwasser en oven. Dankzij twee verticale raamdelen geniet de keuken van veel natuurlijk licht. Eerste verdieping De eerste verdieping straalt warmte en luxe uit met dezelfde houtlook PVC vloer en klimaatregeling als op de begane grond. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen thermostaat voor individuele temperatuurregeling. De stijlvolle badkamer is voorzien van een elegante terrazzo vloer, betegelde wanden, een raam voor daglicht, en luxe Villeroy & Boch sanitair: zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, ruime douche en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, eveneens uitgerust met PVC vloer, vloerverwarming en -koeling. De verdieping biedt een royale slaapkamer en een veelzijdige tweede kamer, beide voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is er een overloop met mechanische ventilatie, de omvormer voor zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITEN De op het westen gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Met een mix van sierbestrating en gras biedt de tuin een sfeervolle uitstraling. De ruime berging met stroom en verlichting is perfect voor extra opslag. Optioneel kan op het dak een sedumdak worden aangelegd. De tuin heeft een afsluitbare poort met achterom, wat het gebruiksgemak vergroot. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2020, jonge en moderne woning - Voorzien van 14 zonnepanelen en warmtepomp - Huidig energielabel A; naar verwachting zal dit label bij een nieuw aanvraag gunstiger uitvallen - Schuifdeuren aan de achterzijde voor veel licht en verbinding met de tuin - Slechts 10 minuten lopen naar het centrum en 5 minuten rijden naar het Centraal Station - Uitstekende ligging nabij uitvalswegen, maar toch een oase van rust - Alleen bestemmingsverkeer in de straat; veilig voor spelende kinderen - Vanaf 1 juni 2025 betaald parkeren in de wijk, met eenvoudige gastenregeling via app - Hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel - Veel natuurlijk licht in elke kamer, waardoor het huis warm en uitnodigend aanvoelt - Individuele bediening van vloerverwarming en -koeling per ruimte voor optimaal wooncomfort

Hipoteca berekenen

€ 700.000

Coste del comprador (estimado): € 15.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 715.850

3,04%

Anualmente

%

€ 35.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 700.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
130 m²
Contenido
510 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Aardwarmte
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
14-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5613

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.