Aller directement au contenu
Logo de Makelaar073

Rachel Ruyschstraat 4

5613MZ Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 5.072

Galerie de photos

Rachel Ruyschstraat 4 Eindhoven
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze prachtige, moderne en bijna energie neutrale woning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ‘Augustus’ in de Irisbuurt van Stratum. Deze kwalitatief hoogstaande woning uit november 2020 ligt in het zuidoosten van het centrum van Eindhoven, op korte loop- en fietsafstand van alle voorzieningen. Hier geniet je van comfort, rust en alle gemakken die je zoekt. LOCATIE Deze woning combineert een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid. Op slechts 10 minuten wandelen ben je in het bruisende hart van Eindhoven. In de directe omgeving vind je een park met speeltuin, het landgoed De Burgh, scholengemeenschap Augustinianum en het natuurgebied ’t Riel. Ideaal voor gezinnen dankzij nabijgelegen kinderopvang en goede scholen. Ook de rondweg en snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale plek om prettig en comfortabel te wonen. INDELING Begane grond Bij binnenkomst valt meteen de ruime en hoge hal op. De royale entree biedt een praktische nis voor de garderobe en toegang tot de meterkast. Vanuit de hal bereik je het toilet, dat met luxe Villeroy & Boch sanitair, elegante tegelvloeren en gedeeltelijk betegelde wanden stijlvol en functioneel is ingericht. De woonkamer is compact maar licht en ruim dankzij de grote schuifpui naar de zonnige tuin. De hele begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke houtlook PVC vloer met vloerverwarming én vloerkoeling voor optimaal comfort. De moderne Siematic keuken in hoogglans wit is een droom voor iedere kookliefhebber. Het zwarte composiet werkblad met een glazen spatwand zorgt voor een strakke, luxe uitstraling. Voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur zoals koelkast, diepvries, vaatwasser en oven. Dankzij twee verticale raamdelen geniet de keuken van veel natuurlijk licht. Eerste verdieping De eerste verdieping straalt warmte en luxe uit met dezelfde houtlook PVC vloer en klimaatregeling als op de begane grond. Er zijn drie ruime slaapkamers, elk met een eigen thermostaat voor individuele temperatuurregeling. De stijlvolle badkamer is voorzien van een elegante terrazzo vloer, betegelde wanden, een raam voor daglicht, en luxe Villeroy & Boch sanitair: zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, ruime douche en ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, eveneens uitgerust met PVC vloer, vloerverwarming en -koeling. De verdieping biedt een royale slaapkamer en een veelzijdige tweede kamer, beide voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is er een overloop met mechanische ventilatie, de omvormer voor zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITEN De op het westen gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. Met een mix van sierbestrating en gras biedt de tuin een sfeervolle uitstraling. De ruime berging met stroom en verlichting is perfect voor extra opslag. Optioneel kan op het dak een sedumdak worden aangelegd. De tuin heeft een afsluitbare poort met achterom, wat het gebruiksgemak vergroot. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2020, jonge en moderne woning - Voorzien van 14 zonnepanelen en warmtepomp - Huidig energielabel A; naar verwachting zal dit label bij een nieuw aanvraag gunstiger uitvallen - Schuifdeuren aan de achterzijde voor veel licht en verbinding met de tuin - Slechts 10 minuten lopen naar het centrum en 5 minuten rijden naar het Centraal Station - Uitstekende ligging nabij uitvalswegen, maar toch een oase van rust - Alleen bestemmingsverkeer in de straat; veilig voor spelende kinderen - Vanaf 1 juni 2025 betaald parkeren in de wijk, met eenvoudige gastenregeling via app - Hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel - Veel natuurlijk licht in elke kamer, waardoor het huis warm en uitnodigend aanvoelt - Individuele bediening van vloerverwarming en -koeling per ruimte voor optimaal wooncomfort

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
510 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5613

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.