Inhabitantes
249.873
Último año: 2026
Romuluslaan 35
5631JT Eindhoven • Noord-Brabant
Vendido
€ 750.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 766.850
Precio de compra /m²: € 4.437
Galería de fotos
Descripción
Te Koop: Romuluslaan 35 Eindhoven (wijk: De oude gracht) Aan de rustige, kindvriendelijke Romuluslaan ligt deze moderne uitgebouwde hoekwoning op een groot perceel van 462 m2. De woning grenst aan de westzijde aan een gemeentelijk plantsoen uitlopend naar De oude gracht en kijkt aan de voorzijde -overburen vrij- de Romuluslaan in. De fraai aangelegde achtertuin met terrassen ligt op het zuiden. De wijk ‘De oude gracht’ is een rustige groene wijk met alle voorzieningen vlakbij: lagere- en middelbare scholen, winkelcentra (Cassandraplein, Vaartbroek en Winkelcentrum Woensel), het Catharina ziekenhuis, Maxima Medisch centrum, TuE, Fontys Hogeschool, via de in- en uitvalswegen zijn Eindhoven-centrum en NS station binnen 10 minuten en de High Tech Campus (HTC) en ASML binnen 15 autominuten bereikbaar. Via de voortuin met bordes is de entree bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, betegelde hal met garderobe, wc met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, trapkast met moderne meterkast, bijkeuken, toegang tot de woonkamer, eetkamer en aansluitend tot de keuken en kantoor/slaapkamer 1. Woonkamer en eetkamer: De L-vormige woonkamer met de hout gestookte openhaard heeft door de vele raampartijen veel daglichttoetreding. De woonkamer, eetkamer en de keuken staan in open verbinding met elkaar hetgeen het ruimtelijk effect van de begane grond versterkt. Vanuit de eetkamer zijn via dubbele tuindeuren het terras en de zijtuin op de westzijde en de voortuin van de woning bereikbaar. Aan de achterzijde van de woonkamer zit een elektrisch bedienbare sunscreen. Op de vloer van de woonkamer, de eetkamer, de keuken en kantoor/slaapkamer 1 ligt zg. ‘Tarket’ (parketlaminaat). Keuken: De open keuken heeft een L-opstelling met zwart granieten aanrechtblad, spoelbak met Quooker-kraan, 5-pits gasfornuis (Etna) met wokbrander, afzuigkap, boven- en onder kastjes en laden, koelkast met vriesvak (Siemens), inbouw vaatwasser (Bosch) en combi-magnetron (Pelgrim). Door een groot raam boven het aanrecht is ook hier veel daglicht toetreding en zicht op het terras en de achtertuin. Vanuit de keuken is kantoor/Slaapkamer 1 bereikbaar. Kantoor/Slaapkamer 1: Deze ruime lichte kantoor/slaapkamer heeft dubbele tuindeuren naar het terras en de achtertuin, kamerbrede schuifwandkast, een lichtkoepel en een groot raam met stalen rolluik aan de zijtuin-zijde (west). Op het platte dak boven deze kantoor-/slaapkamer liggen 12 zonnepanelen (merk: LC 340WP Full Black; 2020) Eerste verdieping Overloop, badkamer, 2 slaapkamers en een (werk-/kleding-)kamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer: Betegelde badkamer met douche, vaste wastafel, hangend toilet en designradiator. In de badkamervloer zit vloerverwarming die door de huidige bewoners niet gebruikt wordt. Slaapkamer 2 (achterzijde): Deze slaapkamer heeft een airco split-unit, een toegangsdeur tot het dakterras en een elektrisch bedienbare sunscreen voor het grote raam (achtertuin-zijde). Slaapkamer 3 (voorzijde): Deze slaapkamer heeft een airco split-unit. Kamer (voorzijde): Deze kamer aan de voorzijde van de woning was oorspronkelijk de badkamer. De installatie in de wand en vloer is nog aanwezig. Bij de huidige bewoners is deze kamer in gebruik als kantoor, maar hij zou ook, als bijvoorbeeld kleedkamer, bij slaapkamer 3 kunnen worden getrokken. Op de vloer van de twee slaapkamers en de kamer op eerste verdieping ligt laminaat. Tweede verdieping Via vaste trap, overloop, cv-/bergruimte, slaapkamer 4. CV-/bergruimte: In deze cv-/bergruimte zit een Velux-dakraam en hangen de cv-ketel (Daalderop Combi Comfort classic 130; 2010), de omvormer voor de 12 zonnepanelen en in de wand naar slaapkamer 4 zit de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Slaapkamer 4: Slaapkamer 4 met een dakkapel aan de achtertuinzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde heeft een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten onder de dakschuinte. Op de overloop- en slaapkamervloer van de tweede verdieping ligt laminaat. Tuin Aan drie zijden is de woning omsloten door volgroeide onder architectuur aangelegde tuinen met terrassen, borders en gazon aan de voorzijde. In de achtertuin (zuid ligging) bevindt zich de stenen tuinberging, een waterpartij, de half overdekte opslagmogelijkheid voor de gemeentelijke containers en een dubbele tuinpoort naar het naast gelegen gemeente plantsoen. Aan de voorzijde van de woning in de voortuin bevindt zich een open overdekte ‘loungeruimte’ met twee lichtkoepels. De gehele tuin is omsloten door een hoge lichthouten schutting, waardoor veel privacy gewaarborgd is. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1962 (oorspronkelijk), nadien door opvolgende eigenaren uitgebouwd en gemoderniseerd. • Woonoppervlak: 169 m2 • Perceel: 462 m2 • Dak-, spouwmuur-isolatie (2025) en vloer-isolatie (2024). Glasisolatie m.u.v. wc-raam begane grond. • Energielabel: C (tot 03 december 2035) • Hardhouten buitenkozijnen met drie-puntssluitingen, veiligheidssloten en veiligheidsbeslag. De ramen zijn voorzien van dievenklauwen • Olietank: in de voortuin is in 1993 gesaneerd en afgevuld met zand (certificaat aanwezig) • 12 zonnepanelen (2020) • Keurig onderhouden gemoderniseerde lichte woning in een gewilde rustige kindvriendelijke woonlocatie nabij diverse voorzieningen. • Binnen- en buitenkozijnen, plafonds en muren geschilderd in 2022 • In de koopovereenkomst zullen worden opgenomen de asbest- en de ouderdomsclausule. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding: in overleg Voorkeur 2 april 2026) Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 750.000
Coste del comprador (estimado): € 16.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850
3,04%
Anualmente
%
€ 37.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 750.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, hoekwoning
Índice
- Habitaciones
- 5 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 4 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 169 m²
- Área del lote
- 462 m²
- Contenido
- 599 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 28 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 8 m²
- Área del jardín trasero
- 128 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1962
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Daalderop Comfort Classic 130 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuiden
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren
Planificación
- Ofrecido desde
- 15-12-2025
- Fecha de venta
- 13-04-2026
Características adicionales
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Vista geográfica Eindhoven
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven
Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.
Promedio WOZ
EUR 391.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 36.400
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
18.880
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Nivel académico
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origen de los residentes (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Período de construcción del edificio
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
34.103
Etiqueta C
29.742
Etiqueta B
19.304
Etiqueta D
11.177
Etiqueta E
9.327
Etiqueta F
6.306
Etiqueta A+
5.788
Etiqueta G
4.088
Etiqueta A++
3.731
Etiqueta A+++
2.635
Etiqueta A++++
578
Etiqueta A+++++
42
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricidad: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricidad: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricidad: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricidad: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricidad: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250
Actividad empresarial en Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Número total de establecimientos empresariales: 33.545
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer viviendas in Eindhoven
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Hof van Olijven 4
5625WS Eindhoven
€ 545.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 138 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Cahorslaan 87
5627BN Eindhoven
€ 495.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 126 m²
- Área del lote
- 198 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Geleenhof 9
5655AE Eindhoven
€ 469.000 k.k.
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 138 m²
- Área del lote
- 143 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Hof van Olijven 3
5625WS Eindhoven
€ 450.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
St Wirostraat 12
5643MZ Eindhoven
€ 425.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Carmelitessenstraat 37
5652EW Eindhoven
€ 450.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 103 m²
- Área del lote
- 81 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Voorterweg 214
5611TT Eindhoven
€ 265.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 50 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Buitendreef 37
5629TA Eindhoven
€ 650.000 k.k.
A++Guardar como favorito- Superficie construida
- 156 m²
- Área del lote
- 106 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
