Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Romuluslaan 35
5631JT Eindhoven • Noord-Brabant
Verkauft
€ 750.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850
Kaufpreis /m²: € 4.437
Fotoalbum
Beschreibung
Te Koop: Romuluslaan 35 Eindhoven (wijk: De oude gracht) Aan de rustige, kindvriendelijke Romuluslaan ligt deze moderne uitgebouwde hoekwoning op een groot perceel van 462 m2. De woning grenst aan de westzijde aan een gemeentelijk plantsoen uitlopend naar De oude gracht en kijkt aan de voorzijde -overburen vrij- de Romuluslaan in. De fraai aangelegde achtertuin met terrassen ligt op het zuiden. De wijk ‘De oude gracht’ is een rustige groene wijk met alle voorzieningen vlakbij: lagere- en middelbare scholen, winkelcentra (Cassandraplein, Vaartbroek en Winkelcentrum Woensel), het Catharina ziekenhuis, Maxima Medisch centrum, TuE, Fontys Hogeschool, via de in- en uitvalswegen zijn Eindhoven-centrum en NS station binnen 10 minuten en de High Tech Campus (HTC) en ASML binnen 15 autominuten bereikbaar. Via de voortuin met bordes is de entree bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree, betegelde hal met garderobe, wc met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, trapkast met moderne meterkast, bijkeuken, toegang tot de woonkamer, eetkamer en aansluitend tot de keuken en kantoor/slaapkamer 1. Woonkamer en eetkamer: De L-vormige woonkamer met de hout gestookte openhaard heeft door de vele raampartijen veel daglichttoetreding. De woonkamer, eetkamer en de keuken staan in open verbinding met elkaar hetgeen het ruimtelijk effect van de begane grond versterkt. Vanuit de eetkamer zijn via dubbele tuindeuren het terras en de zijtuin op de westzijde en de voortuin van de woning bereikbaar. Aan de achterzijde van de woonkamer zit een elektrisch bedienbare sunscreen. Op de vloer van de woonkamer, de eetkamer, de keuken en kantoor/slaapkamer 1 ligt zg. ‘Tarket’ (parketlaminaat). Keuken: De open keuken heeft een L-opstelling met zwart granieten aanrechtblad, spoelbak met Quooker-kraan, 5-pits gasfornuis (Etna) met wokbrander, afzuigkap, boven- en onder kastjes en laden, koelkast met vriesvak (Siemens), inbouw vaatwasser (Bosch) en combi-magnetron (Pelgrim). Door een groot raam boven het aanrecht is ook hier veel daglicht toetreding en zicht op het terras en de achtertuin. Vanuit de keuken is kantoor/Slaapkamer 1 bereikbaar. Kantoor/Slaapkamer 1: Deze ruime lichte kantoor/slaapkamer heeft dubbele tuindeuren naar het terras en de achtertuin, kamerbrede schuifwandkast, een lichtkoepel en een groot raam met stalen rolluik aan de zijtuin-zijde (west). Op het platte dak boven deze kantoor-/slaapkamer liggen 12 zonnepanelen (merk: LC 340WP Full Black; 2020) Eerste verdieping Overloop, badkamer, 2 slaapkamers en een (werk-/kleding-)kamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Badkamer: Betegelde badkamer met douche, vaste wastafel, hangend toilet en designradiator. In de badkamervloer zit vloerverwarming die door de huidige bewoners niet gebruikt wordt. Slaapkamer 2 (achterzijde): Deze slaapkamer heeft een airco split-unit, een toegangsdeur tot het dakterras en een elektrisch bedienbare sunscreen voor het grote raam (achtertuin-zijde). Slaapkamer 3 (voorzijde): Deze slaapkamer heeft een airco split-unit. Kamer (voorzijde): Deze kamer aan de voorzijde van de woning was oorspronkelijk de badkamer. De installatie in de wand en vloer is nog aanwezig. Bij de huidige bewoners is deze kamer in gebruik als kantoor, maar hij zou ook, als bijvoorbeeld kleedkamer, bij slaapkamer 3 kunnen worden getrokken. Op de vloer van de twee slaapkamers en de kamer op eerste verdieping ligt laminaat. Tweede verdieping Via vaste trap, overloop, cv-/bergruimte, slaapkamer 4. CV-/bergruimte: In deze cv-/bergruimte zit een Velux-dakraam en hangen de cv-ketel (Daalderop Combi Comfort classic 130; 2010), de omvormer voor de 12 zonnepanelen en in de wand naar slaapkamer 4 zit de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Slaapkamer 4: Slaapkamer 4 met een dakkapel aan de achtertuinzijde en een Velux dakraam aan de voorzijde heeft een vaste wastafel en bergruimte achter de knieschotten onder de dakschuinte. Op de overloop- en slaapkamervloer van de tweede verdieping ligt laminaat. Tuin Aan drie zijden is de woning omsloten door volgroeide onder architectuur aangelegde tuinen met terrassen, borders en gazon aan de voorzijde. In de achtertuin (zuid ligging) bevindt zich de stenen tuinberging, een waterpartij, de half overdekte opslagmogelijkheid voor de gemeentelijke containers en een dubbele tuinpoort naar het naast gelegen gemeente plantsoen. Aan de voorzijde van de woning in de voortuin bevindt zich een open overdekte ‘loungeruimte’ met twee lichtkoepels. De gehele tuin is omsloten door een hoge lichthouten schutting, waardoor veel privacy gewaarborgd is. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1962 (oorspronkelijk), nadien door opvolgende eigenaren uitgebouwd en gemoderniseerd. • Woonoppervlak: 169 m2 • Perceel: 462 m2 • Dak-, spouwmuur-isolatie (2025) en vloer-isolatie (2024). Glasisolatie m.u.v. wc-raam begane grond. • Energielabel: C (tot 03 december 2035) • Hardhouten buitenkozijnen met drie-puntssluitingen, veiligheidssloten en veiligheidsbeslag. De ramen zijn voorzien van dievenklauwen • Olietank: in de voortuin is in 1993 gesaneerd en afgevuld met zand (certificaat aanwezig) • 12 zonnepanelen (2020) • Keurig onderhouden gemoderniseerde lichte woning in een gewilde rustige kindvriendelijke woonlocatie nabij diverse voorzieningen. • Binnen- en buitenkozijnen, plafonds en muren geschilderd in 2022 • In de koopovereenkomst zullen worden opgenomen de asbest- en de ouderdomsclausule. • Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. • Aanvaarding: in overleg Voorkeur 2 april 2026) Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 750.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850
3,04%
Jährlich
%
€ 37.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 750.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 169 m²
- Fläche des Grundstücks
- 462 m²
- Inhalt
- 599 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 28 m²
- Externe Berghalle
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 128 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1962
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Daalderop Comfort Classic 130 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 15-12-2025
- Verkaufsdatum
- 13-04-2026
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer Häuser in Eindhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
't College 20
5611EH Eindhoven
€ 700.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
de Koppele 625
5632LS Eindhoven
€ 325.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Pastoriestraat
5623AT Eindhoven
€ 995 p/m
€ 20/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 50 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kastelenplein 5
5653LL Eindhoven
€ 339.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 81 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Venuslaan 383 A
5632HL Eindhoven
€ 349.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 98 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Penelopestraat 143
5631CL Eindhoven
€ 279.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 46 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Boschdijk
5621JD Eindhoven
€ 2.695 p/m
€ 15/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 185 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Pastoor van Arslaan
5622CK Eindhoven
€ 1.675 p/m
€ 27/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
