Direkt zum Inhalt
Logo von MOOS Makelaardij

Hoefkestraat 14

5611RM Eindhoven • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.340

Fotoalbum

Hoefkestraat 14 Eindhoven
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUW IN DE VERKOOP BIJ MOOS: een uniek dubbel stadspand van maar liefst 238 m², bestaande uit twee samengevoegde woningen met elk een eigen karakter, verbonden door een spectaculaire glazen serre met een vrije hoogte van ruim zes meter. Drie slaapkamers, twee woonkamers met open haarden, twee keukens, een luxe badkamer met inloopdouche en sauna en een weelderige stadstuin achter. Of je hier nu een groot gezin wil huisvesten, thuiswerken wil combineren met wonen, of twee generaties onder één dak wil samenbrengen: dit pand heeft de ruimte en de flexibiliteit om het allemaal mogelijk te maken. Midden in de geliefde Rochusbuurt, op loopafstand van centrum en station. Bijzonderheden • Woonoppervlak 238 m² op een perceel van 305 m² • Energielabel D • Twee samengevoegde woningen met elk een eigen voordeur • Ideaal als grote gezinswoning, mantelzorgwoning, wonen-en-werken of kantoor aan huis • Wat de gevelbreedte niet verraadt: de werkelijke omvang verrast bij binnenkomst • Indrukwekkende glazen serre over de volledige breedte van het pand, met vrije hoogte tot ruim 6 meter en openslaande ramen. • Drie slaapkamers, 2 badkamers en een sauna • Twee woonkamers, met klassieke haard en zichtbare balken, één met originele details en glas-in-hout deuren • Twee volwaardige keukens • Weelderige, volwassen tuin met grote bomen, klimrozen en vaste beplanting • Aanvaarding in overleg Wijk, straat & omgeving Eindhoven is geen stad die stilstaat. Het is de Brainporthoofdstad van Nederland, de plek waar ASML, VDL, NXP en tientallen andere hightech bedrijven hun thuisbasis hebben. Wonen in Eindhoven betekent wonen in een stad die energie heeft, groeit en bruist, zonder het gevoel dat je in een metropool bent gestopt. De Rochusbuurt, in het stadsdeel Stratum, is precies de wijk die bij die energie past. Een karaktervolle, compacte buurt met een sterke sociale structuur. De buurtvereniging organiseert wekelijks inloopmomenten, een jaarlijks buurtfeest en een rommelmarkt. Er is beweging op straat, er zijn kleine winkels en cafés om de hoek, en voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit, de Jumbo ligt op een steenworp afstand. De Hoefkestraat zelf is een rustige woonstraat midden in deze buurt, omgeven door andere karakteristieke straten uit dezelfde periode. Op loopafstand vind je basisschool De Hasselbraam, het stadscentrum van Eindhoven en het treinstation. Met de auto ben je via de A2, N2 of A67 zo de regio in, ideaal voor wie bij ASML, op de High Tech Campus of elders in de Brainportregio werkt. Groen is er ook: de Stratumse Heide ligt op fietsafstand en biedt een mooie tegenhanger aan het stedelijke leven om de hoek. INDELING WONING RECHTS Entree & toilet Je stapt binnen via de voordeur aan de straatzijde, via een halletje naar de woonkamer. Hoge wanden, een houten vloer en die rustgevende stilte die oudere woningen van zichzelf hebben. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht. Grote ramen aan de voorzijde laten het daglicht naar binnen stromen en geven zicht op de straat, levend, maar op een prettige afstand. De lichte houten vloer loopt door over de volledige breedte van de ruimte en geeft het geheel warmte en samenhang. Aan de achterzijde van de woonkamer opent de ruimte zich richting de keuken en verder naar de serre met daglicht van twee kanten, een gevoel van diepte dat de woning groter maakt dan ze al is. Keuken Roomkleurige kastjes, een donker composiet aanrechtblad en klassieke metrotegels als wandafwerking, een combinatie die tijdloos is zonder dat je er moeite voor hoeft te doen. De eyecatcher is het vrijstaand RVS gasfornuis met meerdere pitten en een grote oven. De plek waar je écht kookt. Een afzuigkap erboven, voldoende kastruimte aan beide zijden en een raam dat uitzicht geeft op de serre. De keuken heeft alles wat je nodig hebt en vraagt om iemand die er gebruik van maakt. Het toilet bevindt zich direct achter de keuken. Eerste verdieping Overloop De houten trap met glazen balustrade brengt je naar de ruime overloop van de eerste verdieping. Licht, wit en overzichtelijk. Van hieruit bereik je alle slaapkamers en de badkamer met sauna. Op de overloop is een ruime schuifdeurkast over de volledige breedte gesitueerd waar de opstelling van de cv-ketel is. Slaapkamer I De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een rustige, witte ruimte met een geschilderde houten vloer, voorzien van een dakkapel. Een slaapkamer die klaarstaat om naar eigen smaak ingericht te worden. Slaapkamer II De tweede slaapkamer op deze verdieping is iets groter en al even licht. Een brede raampartij aan de straatzijde, ingebouwd in een diepe daknok, stroomt het licht naar binnen. Badkamer Ruim, modern en volledig opnieuw ingericht. Donkere grootformaat vloertegels, witte betegelde wanden, een wit plafond met inbouwspots en een houten lambrisering. Twee ramen zorgen voor daglicht van twee kanten. Er is een vrijstaand rechthoekig wastafelmeubel, een royaal ligbad met ingebouwd kraanwerk en een aparte inloopdouche met zitbank en thermostaatkraan. Alles op maat, alles goed doordacht. En dan is er de sauna. Gesitueerd in de badkamer, volledig betimmerd in licht cederhout, met twee ligbanken en ventilatiepanelen. Thuis sauna'en, op een doordeweekse avond. Dat is geen luxe, dat is gewoon slim wonen. INDELING WONING LINKS Entree De linker woning heeft een eigen voordeur aan de straatzijde een donkergroene klassieke deur met bovenlicht, kenmerkend voor de Rochusbuurt. Je stapt direct de woonkamer binnen. Woonkamer Deze is onverwacht groot voor een straatwoning in de stad. Een wit geschilderde houten vloer loopt door over de volledige breedte, zichtbare balken in het plafond geven de ruimte een industrieel maar warm karakter. Drie ramen aan de voorzijde, waarvan één als deur, zorgen voor een riante lichtinval en verbinding met de straat. Aan de rechterzijde staat een ingebouwde open haard, wit gestukt, eenvoudig en sterk van lijn. De wenteltrap naar de verdieping staat compact maar present middenin de ruimte. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich richting de keuken en de serre. Door de glazen deur zie je al het groen van de tuin, daglicht van twee kanten, de ruimte strekt zich uit. Keuken De half open keuken is compact en functioneel. Witte kastjes, witte metrotegels als wandafwerking en een eenvoudig aanrechtblad. Een ideale plek om op een later moment naar eigen smaak te vernieuwen. Eerste verdieping Overloop De trap van de rechter woning brengt je naar een ruime, lichte overloop. Glazen deuren verbinden de overloop met de aangrenzende ruimtes, dat geeft een gevoel van samenhang zonder de kamers te laten versmelten. Van hieruit bereik je de slaapkamer en de badkamer. Slaapkamer III Een ruime slaapkamer met karakter. Een grote dakkapel haalt daglicht van meerdere kanten naar binnen. Een kamer die zich aanpast aan wie er in woont; slaapkamer, studeerruimte, atelier. De mogelijkheden zijn er. Badkamer De badkamer via de overloop bereikbaar is wit betegeld, met een houten lambrisering aan het plafond. Er is een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet en een wastafel met spiegelkast. Een raam brengt daglicht naar binnen en kijkt uit op groen. Functioneel en compleet; klaar voor gebruik, of als basis voor een toekomstige renovatie. De serre Tussen de twee woningen en de tuin bevindt zich iets wat je zelden tegenkomt, een volwaardige glazen serre van indrukwekkende afmetingen. Volledig opgetrokken in staal en glas, over de volle breedte van beide woningen, met een vrije hoogte die oploopt tot ruim zes meter. Het glazen dak met openslaande bovenramen brengt daglicht van boven naar binnen. Vier ramen op de verdieping openen naar de serre, de slaapkamers van beide woningen kijken hier direct op uit. Screens reguleren de zoninval. Infraroodstralers zorgen voor warmte wanneer dat nodig is. Wat deze ruimte bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Nu leeg en klaar voor invulling, maar de mogelijkheden zijn groot. Een woonkamer die overloopt in een tuin. Een atelier. Een ontvangstkamer. Een werkruimte. Een plek om te zijn als het buiten te koud is, maar je toch het groen wilt voelen. De serre is de schakel die alles bij elkaar brengt, het hart van het pand. De tuin Achter de serre opent zich een groene, weelderige tuin die je in de stad niet verwacht. Grote bomen werpen schaduw over de bestrating, klimrozen bloeien langs de muren en struiken en vaste planten wisselen elkaar af in een tuin die duidelijk met zorg is aangelegd. Hier en daar een pad, een zithoek verstopt tussen het groen, het heeft iets van een stadspark dat helemaal van jou is. De tuin heeft ruimte en rust in overvloed. En midden in de stad, omringd door de Rochusbuurt, is dat precies waar je niet op rekende. Highlights • Een pand dat verrast; de gevelbreedte geeft het niet prijs, maar achter de voordeur ontvouwt zich 238 m² aan ruimte. Twee woningen, één adres, eindeloos flexibel. • De serre als blikvanger; een volwaardige glazen ruimte over de volle breedte van het pand, met een vrije hoogte van ruim zes meter en openslaande lichtkoepels, het hele jaar door bruikbaar. • Wonen én welness; de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en ingebouwde sauna tilt het dagelijkse comfort naar een ander niveau. • Volledig flexibel in gebruik; groot gezin, mantelzorgwoning, kantoor aan huis of twee aparte woonunits: de indeling maakt vrijwel elke woonvorm mogelijk. • Groene oase in de stad; een weelderige tuin met grote bomen, klimrozen en volwassen beplanting, buiten zijn midden in Eindhoven, zonder de stad te verlaten. Een pand als dit laat zich niet omschrijven, het moet je overkomen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat er achter die witte gevel schuilgaat. We verwelkomen je graag.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,21%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
238 m²
Fläche des Grundstücks
305 m²
Inhalt
907 m³
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5611

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.