Jump to content
Logo of MOOS Makelaardij

Hoefkestraat 14

5611RM Eindhoven • Noord-Brabant

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.340

Photo Gallery

Hoefkestraat 14 Eindhoven
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

NIEUW IN DE VERKOOP BIJ MOOS: een uniek dubbel stadspand van maar liefst 238 m², bestaande uit twee samengevoegde woningen met elk een eigen karakter, verbonden door een spectaculaire glazen serre met een vrije hoogte van ruim zes meter. Drie slaapkamers, twee woonkamers met open haarden, twee keukens, een luxe badkamer met inloopdouche en sauna en een weelderige stadstuin achter. Of je hier nu een groot gezin wil huisvesten, thuiswerken wil combineren met wonen, of twee generaties onder één dak wil samenbrengen: dit pand heeft de ruimte en de flexibiliteit om het allemaal mogelijk te maken. Midden in de geliefde Rochusbuurt, op loopafstand van centrum en station. Bijzonderheden • Woonoppervlak 238 m² op een perceel van 305 m² • Energielabel D • Twee samengevoegde woningen met elk een eigen voordeur • Ideaal als grote gezinswoning, mantelzorgwoning, wonen-en-werken of kantoor aan huis • Wat de gevelbreedte niet verraadt: de werkelijke omvang verrast bij binnenkomst • Indrukwekkende glazen serre over de volledige breedte van het pand, met vrije hoogte tot ruim 6 meter en openslaande ramen. • Drie slaapkamers, 2 badkamers en een sauna • Twee woonkamers, met klassieke haard en zichtbare balken, één met originele details en glas-in-hout deuren • Twee volwaardige keukens • Weelderige, volwassen tuin met grote bomen, klimrozen en vaste beplanting • Aanvaarding in overleg Wijk, straat & omgeving Eindhoven is geen stad die stilstaat. Het is de Brainporthoofdstad van Nederland, de plek waar ASML, VDL, NXP en tientallen andere hightech bedrijven hun thuisbasis hebben. Wonen in Eindhoven betekent wonen in een stad die energie heeft, groeit en bruist, zonder het gevoel dat je in een metropool bent gestopt. De Rochusbuurt, in het stadsdeel Stratum, is precies de wijk die bij die energie past. Een karaktervolle, compacte buurt met een sterke sociale structuur. De buurtvereniging organiseert wekelijks inloopmomenten, een jaarlijks buurtfeest en een rommelmarkt. Er is beweging op straat, er zijn kleine winkels en cafés om de hoek, en voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit, de Jumbo ligt op een steenworp afstand. De Hoefkestraat zelf is een rustige woonstraat midden in deze buurt, omgeven door andere karakteristieke straten uit dezelfde periode. Op loopafstand vind je basisschool De Hasselbraam, het stadscentrum van Eindhoven en het treinstation. Met de auto ben je via de A2, N2 of A67 zo de regio in, ideaal voor wie bij ASML, op de High Tech Campus of elders in de Brainportregio werkt. Groen is er ook: de Stratumse Heide ligt op fietsafstand en biedt een mooie tegenhanger aan het stedelijke leven om de hoek. INDELING WONING RECHTS Entree & toilet Je stapt binnen via de voordeur aan de straatzijde, via een halletje naar de woonkamer. Hoge wanden, een houten vloer en die rustgevende stilte die oudere woningen van zichzelf hebben. Woonkamer De woonkamer is ruim en licht. Grote ramen aan de voorzijde laten het daglicht naar binnen stromen en geven zicht op de straat, levend, maar op een prettige afstand. De lichte houten vloer loopt door over de volledige breedte van de ruimte en geeft het geheel warmte en samenhang. Aan de achterzijde van de woonkamer opent de ruimte zich richting de keuken en verder naar de serre met daglicht van twee kanten, een gevoel van diepte dat de woning groter maakt dan ze al is. Keuken Roomkleurige kastjes, een donker composiet aanrechtblad en klassieke metrotegels als wandafwerking, een combinatie die tijdloos is zonder dat je er moeite voor hoeft te doen. De eyecatcher is het vrijstaand RVS gasfornuis met meerdere pitten en een grote oven. De plek waar je écht kookt. Een afzuigkap erboven, voldoende kastruimte aan beide zijden en een raam dat uitzicht geeft op de serre. De keuken heeft alles wat je nodig hebt en vraagt om iemand die er gebruik van maakt. Het toilet bevindt zich direct achter de keuken. Eerste verdieping Overloop De houten trap met glazen balustrade brengt je naar de ruime overloop van de eerste verdieping. Licht, wit en overzichtelijk. Van hieruit bereik je alle slaapkamers en de badkamer met sauna. Op de overloop is een ruime schuifdeurkast over de volledige breedte gesitueerd waar de opstelling van de cv-ketel is. Slaapkamer I De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een rustige, witte ruimte met een geschilderde houten vloer, voorzien van een dakkapel. Een slaapkamer die klaarstaat om naar eigen smaak ingericht te worden. Slaapkamer II De tweede slaapkamer op deze verdieping is iets groter en al even licht. Een brede raampartij aan de straatzijde, ingebouwd in een diepe daknok, stroomt het licht naar binnen. Badkamer Ruim, modern en volledig opnieuw ingericht. Donkere grootformaat vloertegels, witte betegelde wanden, een wit plafond met inbouwspots en een houten lambrisering. Twee ramen zorgen voor daglicht van twee kanten. Er is een vrijstaand rechthoekig wastafelmeubel, een royaal ligbad met ingebouwd kraanwerk en een aparte inloopdouche met zitbank en thermostaatkraan. Alles op maat, alles goed doordacht. En dan is er de sauna. Gesitueerd in de badkamer, volledig betimmerd in licht cederhout, met twee ligbanken en ventilatiepanelen. Thuis sauna'en, op een doordeweekse avond. Dat is geen luxe, dat is gewoon slim wonen. INDELING WONING LINKS Entree De linker woning heeft een eigen voordeur aan de straatzijde een donkergroene klassieke deur met bovenlicht, kenmerkend voor de Rochusbuurt. Je stapt direct de woonkamer binnen. Woonkamer Deze is onverwacht groot voor een straatwoning in de stad. Een wit geschilderde houten vloer loopt door over de volledige breedte, zichtbare balken in het plafond geven de ruimte een industrieel maar warm karakter. Drie ramen aan de voorzijde, waarvan één als deur, zorgen voor een riante lichtinval en verbinding met de straat. Aan de rechterzijde staat een ingebouwde open haard, wit gestukt, eenvoudig en sterk van lijn. De wenteltrap naar de verdieping staat compact maar present middenin de ruimte. Aan de achterzijde opent de woonkamer zich richting de keuken en de serre. Door de glazen deur zie je al het groen van de tuin, daglicht van twee kanten, de ruimte strekt zich uit. Keuken De half open keuken is compact en functioneel. Witte kastjes, witte metrotegels als wandafwerking en een eenvoudig aanrechtblad. Een ideale plek om op een later moment naar eigen smaak te vernieuwen. Eerste verdieping Overloop De trap van de rechter woning brengt je naar een ruime, lichte overloop. Glazen deuren verbinden de overloop met de aangrenzende ruimtes, dat geeft een gevoel van samenhang zonder de kamers te laten versmelten. Van hieruit bereik je de slaapkamer en de badkamer. Slaapkamer III Een ruime slaapkamer met karakter. Een grote dakkapel haalt daglicht van meerdere kanten naar binnen. Een kamer die zich aanpast aan wie er in woont; slaapkamer, studeerruimte, atelier. De mogelijkheden zijn er. Badkamer De badkamer via de overloop bereikbaar is wit betegeld, met een houten lambrisering aan het plafond. Er is een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet en een wastafel met spiegelkast. Een raam brengt daglicht naar binnen en kijkt uit op groen. Functioneel en compleet; klaar voor gebruik, of als basis voor een toekomstige renovatie. De serre Tussen de twee woningen en de tuin bevindt zich iets wat je zelden tegenkomt, een volwaardige glazen serre van indrukwekkende afmetingen. Volledig opgetrokken in staal en glas, over de volle breedte van beide woningen, met een vrije hoogte die oploopt tot ruim zes meter. Het glazen dak met openslaande bovenramen brengt daglicht van boven naar binnen. Vier ramen op de verdieping openen naar de serre, de slaapkamers van beide woningen kijken hier direct op uit. Screens reguleren de zoninval. Infraroodstralers zorgen voor warmte wanneer dat nodig is. Wat deze ruimte bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. Nu leeg en klaar voor invulling, maar de mogelijkheden zijn groot. Een woonkamer die overloopt in een tuin. Een atelier. Een ontvangstkamer. Een werkruimte. Een plek om te zijn als het buiten te koud is, maar je toch het groen wilt voelen. De serre is de schakel die alles bij elkaar brengt, het hart van het pand. De tuin Achter de serre opent zich een groene, weelderige tuin die je in de stad niet verwacht. Grote bomen werpen schaduw over de bestrating, klimrozen bloeien langs de muren en struiken en vaste planten wisselen elkaar af in een tuin die duidelijk met zorg is aangelegd. Hier en daar een pad, een zithoek verstopt tussen het groen, het heeft iets van een stadspark dat helemaal van jou is. De tuin heeft ruimte en rust in overvloed. En midden in de stad, omringd door de Rochusbuurt, is dat precies waar je niet op rekende. Highlights • Een pand dat verrast; de gevelbreedte geeft het niet prijs, maar achter de voordeur ontvouwt zich 238 m² aan ruimte. Twee woningen, één adres, eindeloos flexibel. • De serre als blikvanger; een volwaardige glazen ruimte over de volle breedte van het pand, met een vrije hoogte van ruim zes meter en openslaande lichtkoepels, het hele jaar door bruikbaar. • Wonen én welness; de luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en ingebouwde sauna tilt het dagelijkse comfort naar een ander niveau. • Volledig flexibel in gebruik; groot gezin, mantelzorgwoning, kantoor aan huis of twee aparte woonunits: de indeling maakt vrijwel elke woonvorm mogelijk. • Groene oase in de stad; een weelderige tuin met grote bomen, klimrozen en volwassen beplanting, buiten zijn midden in Eindhoven, zonder de stad te verlaten. Een pand als dit laat zich niet omschrijven, het moet je overkomen. Plan een bezichtiging en ontdek zelf wat er achter die witte gevel schuilgaat. We verwelkomen je graag.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,21%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
238 m²
Land area
305 m²
Content
907 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, 2 ligbaden, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5611

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.