Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Rouenlaan 26

5627PB Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 479.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 490.430

Precio de compra /m²: € 4.790

Galería de fotos

Rouenlaan 26 Eindhoven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! INSTAPKLAAR WONEN IN ACHTSE BARRIER: DE IDEALE START! Ben je starter op de woningmarkt, een jong stel of staat je gezin aan het begin van een spannend nieuw hoofdstuk? Dan laten we je graag kennismaken met een compacte, maar compleet afgewerkte woning in de populaire wijk Achtse Barrier! Deze instapklare woning biedt strak afgewerkte ruimtes, een moderne keuken en badkamer, en vier slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig toekomstbestendig met energielabel A, twaalf zonnepanelen en een splinternieuwe C.V.-ketel in 2024. Hier kun je onbezorgd wonen in een rustige, groene omgeving met alle faciliteiten binnen handbereik. VERKOPER VERTELT 'Dit huis is mijn persoonlijke visie en ontwerp, het is precies zoals ik het wilde hebben. Toch is het nu tijd voor verandering en het najagen van nieuwe dromen. Ik geloof dat deze ruimte voor iemand de ideale plek zal zijn om een prachtig nieuw verhaal te schrijven.' WAAROM DIT HUIS ZEKER DE MOEITE WAARD IS: Direct wonen zonder klussen: Strak gestucte wanden, moderne vloeren, kunststof kozijnen met HR++ beglazing én rolluiken – alles is al tot in de puntjes afgewerkt. Pak je spullen en klaar! Luxe open keuken: Een stijlvolle keuken in hoekopstelling met een schiereiland inclusief praktische ontbijtbar. De keuken is voorzien van moderne witte kasten, een contrasterend zwart werkblad én topapparatuur van Samsung, zoals een vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vier slaapkamers: Op de eerste verdieping liggen drie fijn ingedeelde slaapkamers – perfect voor een jong gezin of een thuiskantoor. De multifunctionele zolder biedt ruimte voor een vierde slaap- of hobbykamer. Moderne badkamer met bidet: De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met massagestralen, een wastafelmeubel, een toilet met bidet en een designradiator. Alles wat je nodig hebt om comfortabel te starten en te eindigen. Zolder met mogelijkheden: De multifunctionele tweede verdieping, inclusief dakkapel over de volle breedte, biedt tal van indelingsopties. Creëer een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een ontspanningsruimte. Zonnige tuin met serre: De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten heeft een overkapping in de vorm van een ruime serre, een kunstgras gazon, sierbestrating, vaste beplanting en een recent afgewerkte berging met elektra en achterom. TUSSEN MODERN COMFORT EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN Bij binnenkomst merk je meteen: dit huis voelt goed ingedeeld en biedt iedere centimeter net dat beetje extra. De entree is praktisch ingericht met een vernieuwde meterkast en een vaste kast met garderoberuimte. Wat bijzonder prettig is, is dat je gelijk doorloopt naar een lichte en uitnodigende woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. De nette laminaatvloer en strak gestucte wanden zorgen ervoor dat je hier echt thuiskomt. Het eetgedeelte vormt het hart van de woonkamer. Grenzend aan de open keuken kun je hier samen dineren, spelletjes spelen met vrienden of genieten van een gezellige avond met familie. De keuken is een echte blikvanger: met een strakke witte afwerking en een mooi contrast met het zwarte werkblad is het niet alleen smaakvol, maar ook enorm functioneel. Het schiereiland met ontbijtbar maakt koken hier niet alleen praktisch, maar ook sociaal. En of je nu een fijnproever of kookliefhebber bent: de inbouwapparatuur van Samsung voorziet je van alle gemakken. De eerste verdieping is volledig ingericht voor rust en comfort. Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een kinderkamer of kantoor. De derde slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van strakke afwerkingen én rolluiken, waardoor je heerlijk kunt uitslapen of werken in een donkere, privacyrijke ruimte. De badkamer laat zich kenmerken door zijn moderne uitstraling en beschikt over een praktische inloopdouche met massagestralen, een wastafel in meubel, een toilet met bidet en een designradiator. Of je nu haast hebt in de ochtend of juist even wilt ontspannen: je hebt alles bij de hand. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, en laat dit nou een van de meest veelzijdige plekken in het huis zijn. De zolder, voorzien van een dakkapel over de volle breedte, biedt ruimte om het helemaal naar eigen wens in te richten. Denk aan een logeer- of extra slaapkamer, een hobbyruimte of misschien een fitnessplek. Extra bonus? Er is een fraai vrijstaand ligbad aanwezig, wat een charmante touch geeft aan deze ruimte. Daarnaast biedt de technische ruimte op deze verdieping ook bijzonder veel praktische oplossingen, zoals ruimte voor je wasapparatuur, de omvormer voor de twaalf zonnepanelen en de nieuwe C.V.-ketel uit 2024. Stap je vanuit de keuken de tuin in, dan ervaar je direct een vleugje vakantiegevoel. De serre zorgt ervoor dat je ook bij slecht weer heerlijk beschut van je buitenruimte kunt genieten. Of het nu giet van de regen of de eerste lentezon doorbreekt: hier ben je altijd comfortabel. De fijne zonnige tuin heeft een kunstgras gazon, sierbestrating en vaste beplanting, wat hem niet alleen mooi maakt, maar ook onderhoudsvriendelijk. De berging aan de achterzijde van de tuin is recent opnieuw afgewerkt en beschikt over elektriciteit. Via de achterom kun je bovendien je eigen tuin snel en gemakkelijk bereiken. DUURZAAMHEID STAAT CENTRAAL Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook milieuvriendelijk. Met een energielabel A ben je verzekerd van lage energiekosten, zeker in combinatie met de twaalf zonnepanelen én de nieuwe C.V.-ketel die in 2024 geplaatst wordt. De HR++ beglazing in alle kunststof kozijnen biedt bovendien uitstekende isolatie, wat zowel in de koude wintermaanden als in de warme zomers een groot verschil in comfort maakt. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: Instapklaar wonen met strakke wanden, laminaatvloeren en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Moderne luxe keuken met schiereiland, ontbijtbar en Samsung apparatuur. Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en een multifunctionele zolder. Badkamer met inloopdouche, bidettoilet, wastafelmeubel en radiator. Zonnige achtertuin (zuidoosten) met serre, kunstgras en recent afgewerkte berging. Energiezuinig dankzij energielabel A, twaalf zonnepanelen en een nieuwe C.V.-ketel in 2024.

Hipoteca berekenen

€ 479.000

Coste del comprador (estimado): € 11.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 490.430

3,04%

Anualmente

%

€ 23.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 479.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
100 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
355 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
67 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging

Planificación

Ofrecido desde
04-05-2026

Instalaciones del baño

Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en ligbad

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5627

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.