Residents
249.873
Last year: 2026
Rouenlaan 26
5627PB Eindhoven • Noord-Brabant
Available
€ 479.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.430
2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 490.430
Purchase price /m²: € 4.790
Photo Gallery
Description
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! INSTAPKLAAR WONEN IN ACHTSE BARRIER: DE IDEALE START! Ben je starter op de woningmarkt, een jong stel of staat je gezin aan het begin van een spannend nieuw hoofdstuk? Dan laten we je graag kennismaken met een compacte, maar compleet afgewerkte woning in de populaire wijk Achtse Barrier! Deze instapklare woning biedt strak afgewerkte ruimtes, een moderne keuken en badkamer, en vier slaapkamers. Daarnaast is de woning volledig toekomstbestendig met energielabel A, twaalf zonnepanelen en een splinternieuwe C.V.-ketel in 2024. Hier kun je onbezorgd wonen in een rustige, groene omgeving met alle faciliteiten binnen handbereik. VERKOPER VERTELT 'Dit huis is mijn persoonlijke visie en ontwerp, het is precies zoals ik het wilde hebben. Toch is het nu tijd voor verandering en het najagen van nieuwe dromen. Ik geloof dat deze ruimte voor iemand de ideale plek zal zijn om een prachtig nieuw verhaal te schrijven.' WAAROM DIT HUIS ZEKER DE MOEITE WAARD IS: Direct wonen zonder klussen: Strak gestucte wanden, moderne vloeren, kunststof kozijnen met HR++ beglazing én rolluiken – alles is al tot in de puntjes afgewerkt. Pak je spullen en klaar! Luxe open keuken: Een stijlvolle keuken in hoekopstelling met een schiereiland inclusief praktische ontbijtbar. De keuken is voorzien van moderne witte kasten, een contrasterend zwart werkblad én topapparatuur van Samsung, zoals een vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vier slaapkamers: Op de eerste verdieping liggen drie fijn ingedeelde slaapkamers – perfect voor een jong gezin of een thuiskantoor. De multifunctionele zolder biedt ruimte voor een vierde slaap- of hobbykamer. Moderne badkamer met bidet: De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche met massagestralen, een wastafelmeubel, een toilet met bidet en een designradiator. Alles wat je nodig hebt om comfortabel te starten en te eindigen. Zolder met mogelijkheden: De multifunctionele tweede verdieping, inclusief dakkapel over de volle breedte, biedt tal van indelingsopties. Creëer een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een ontspanningsruimte. Zonnige tuin met serre: De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten heeft een overkapping in de vorm van een ruime serre, een kunstgras gazon, sierbestrating, vaste beplanting en een recent afgewerkte berging met elektra en achterom. TUSSEN MODERN COMFORT EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN Bij binnenkomst merk je meteen: dit huis voelt goed ingedeeld en biedt iedere centimeter net dat beetje extra. De entree is praktisch ingericht met een vernieuwde meterkast en een vaste kast met garderoberuimte. Wat bijzonder prettig is, is dat je gelijk doorloopt naar een lichte en uitnodigende woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde geniet je hier van veel natuurlijk licht. De nette laminaatvloer en strak gestucte wanden zorgen ervoor dat je hier echt thuiskomt. Het eetgedeelte vormt het hart van de woonkamer. Grenzend aan de open keuken kun je hier samen dineren, spelletjes spelen met vrienden of genieten van een gezellige avond met familie. De keuken is een echte blikvanger: met een strakke witte afwerking en een mooi contrast met het zwarte werkblad is het niet alleen smaakvol, maar ook enorm functioneel. Het schiereiland met ontbijtbar maakt koken hier niet alleen praktisch, maar ook sociaal. En of je nu een fijnproever of kookliefhebber bent: de inbouwapparatuur van Samsung voorziet je van alle gemakken. De eerste verdieping is volledig ingericht voor rust en comfort. Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en bijvoorbeeld een kinderkamer of kantoor. De derde slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde. Alle kamers zijn voorzien van strakke afwerkingen én rolluiken, waardoor je heerlijk kunt uitslapen of werken in een donkere, privacyrijke ruimte. De badkamer laat zich kenmerken door zijn moderne uitstraling en beschikt over een praktische inloopdouche met massagestralen, een wastafel in meubel, een toilet met bidet en een designradiator. Of je nu haast hebt in de ochtend of juist even wilt ontspannen: je hebt alles bij de hand. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, en laat dit nou een van de meest veelzijdige plekken in het huis zijn. De zolder, voorzien van een dakkapel over de volle breedte, biedt ruimte om het helemaal naar eigen wens in te richten. Denk aan een logeer- of extra slaapkamer, een hobbyruimte of misschien een fitnessplek. Extra bonus? Er is een fraai vrijstaand ligbad aanwezig, wat een charmante touch geeft aan deze ruimte. Daarnaast biedt de technische ruimte op deze verdieping ook bijzonder veel praktische oplossingen, zoals ruimte voor je wasapparatuur, de omvormer voor de twaalf zonnepanelen en de nieuwe C.V.-ketel uit 2024. Stap je vanuit de keuken de tuin in, dan ervaar je direct een vleugje vakantiegevoel. De serre zorgt ervoor dat je ook bij slecht weer heerlijk beschut van je buitenruimte kunt genieten. Of het nu giet van de regen of de eerste lentezon doorbreekt: hier ben je altijd comfortabel. De fijne zonnige tuin heeft een kunstgras gazon, sierbestrating en vaste beplanting, wat hem niet alleen mooi maakt, maar ook onderhoudsvriendelijk. De berging aan de achterzijde van de tuin is recent opnieuw afgewerkt en beschikt over elektriciteit. Via de achterom kun je bovendien je eigen tuin snel en gemakkelijk bereiken. DUURZAAMHEID STAAT CENTRAAL Deze woning is niet alleen comfortabel, maar ook milieuvriendelijk. Met een energielabel A ben je verzekerd van lage energiekosten, zeker in combinatie met de twaalf zonnepanelen én de nieuwe C.V.-ketel die in 2024 geplaatst wordt. De HR++ beglazing in alle kunststof kozijnen biedt bovendien uitstekende isolatie, wat zowel in de koude wintermaanden als in de warme zomers een groot verschil in comfort maakt. HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: Instapklaar wonen met strakke wanden, laminaatvloeren en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Moderne luxe keuken met schiereiland, ontbijtbar en Samsung apparatuur. Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en een multifunctionele zolder. Badkamer met inloopdouche, bidettoilet, wastafelmeubel en radiator. Zonnige achtertuin (zuidoosten) met serre, kunstgras en recent afgewerkte berging. Energiezuinig dankzij energielabel A, twaalf zonnepanelen en een nieuwe C.V.-ketel in 2024.
Mortgage berekenen
€ 479.000
Cost of copper (estimated): € 11.430
2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 490.430
3,04%
Yearly
%
€ 23.950
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 479.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 100 m²
- Land area
- 140 m²
- Content
- 355 m³
- Building bound outdoor space
- 14 m²
- External storage space
- 12 m²
- Backyard area
- 67 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1984
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
Planning
- Available since
- 04-05-2026
Bathroom facilities
Bidet, inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en ligbad
Additional features
- Mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Eindhoven
Discover where agents are active in Eindhoven
Residential and neighborhood statistics in Eindhoven
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.
Average WOZ
EUR 391.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 36.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
18.880
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Education level
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Origin of residents (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Construction period of buildings
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
34.103
Label C
29.742
Label B
19.304
Label D
11.177
Label E
9.327
Label F
6.306
Label A+
5.788
Label G
4.088
Label A++
3.731
Label A+++
2.635
Label A++++
578
Label A+++++
42
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Electricity: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Electricity: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Electricity: 3.250
Business activity in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Total number of company establishments: 33.545
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.
Frequently asked questions about living in Eindhoven
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
Meer houses in Eindhoven
View more homes in this location.
-
- Available
Schultinghstraat 53
5652VB Eindhoven
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 182 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Sartènelaan 8
5627DZ Eindhoven
€ 475.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 163 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Crabethstraat 5 D
5613JZ Eindhoven
€ 400.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 78 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Mendelssohnlaan 3 C
5653BC Eindhoven
€ 349.500 k.k.
A++Save as favorite- Living area
- 67 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Ulenpas 82
5655JD Eindhoven
€ 775.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 592 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Grasbloem 83
5658GJ Eindhoven
€ 650.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 150 m²
- Land area
- 148 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
St Gertrudislaan 21
5643PC Eindhoven
€ 589.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 177 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Heezerweg 65
5614HB Eindhoven
€ 549.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 126 m²
- Land area
- 149 m²
- Bedrooms
- 4
