Ir directamente al contenido
Logotipo de Oosterbosch Makelaardij

Simplonpas 4

5624NJ Eindhoven • Noord-Brabant

Vendido

€ 725.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 741.350

Precio de compra /m²: € 4.801

Galería de fotos

Simplonpas 4 Eindhoven
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimtelijk en sfeervol wonen op gewilde jonge woonlocatie met zeer fraaie vrije ligging aan speelpark, inpandige garage met eigen oprit en fijne tuin op het zuidwesten. Deze royaal uitgebouwde geschakelde herenwoning met gunstig energielabel (B) biedt het je allemaal! De woning is heel mooi gelegen in de wijk Driehoeksbos en ligt ideaal ten opzichte van de Internationale school, Philips de Jonghpark, zwembad Ir. Ottenbad en alle mogelijke (sport) voorzieningen. Een bijzondere woning die je beslist van binnen moet zien! De woning is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een zee aan ruimte ontstaat. Luxe woonkeuken met werkeiland, openslaande tuindeuren, 4 royale slaapkamers en complete badkamer. Fijn ruim dakterras met wijds uitzicht over het tegenover gelegen park met speeltuin en voetbalveldje. Op steenworp afstand van sportpark Woensel Noord. Scholen, winkels en uitvalswegen in de directe nabijheid. Geweldige ligging en ideale mogelijkheden voor jonge gezinnen. Er bestaat de mogelijkheid om nagenoeg de gehele inboedel over te nemen! Ben je geïnteresseerd in deze fijne woning en zie jij jezelf graag in de wijk Driehoeksbos wonen? Maak dan snel een afspraak voor een rondleiding! BEGANE GROND: Aangelegde voortuin met royale oprit voor het parkeren van een auto. Entree/hal: Overdekte entree. Ontvangsthal. Meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal toegang naar de living en de inpandige garage. Living: Zeer royale uitgebouwde living met ruimtelijke indeling. In het woongedeelte aan de voorzijde geniet je van het uitzicht, de activiteit van het speelpark en kun je gezellig vertoeven rondom de gashaard. Aan de achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er een riante eetruimte ontstaat met open verbinding naar de prachtige woonkeuken. De grote raampartij met openslaande tuindeuren zorgt voor een aangename lichtinval en vooral bij zomerse temperaturen loop je zo de zonnige en privacy biedende achtertuin in. Keuken: Prachtige luxe keukeninrichting in dubbele opstelling met werkeiland en eetbar. Strak afgewerkt met softclose-systeem, composieten werkbladen en hoogglans kastdeuren. Zeer veel opbergmogelijkheden. Dubbele openslaande deuren naar het terras. Extra deur naar de garage. Deze moderne keuken is zeer compleet en ideaal voor de echte kookliefhebber! De keuken is uitgerust met de volgende A-klasse apparatuur: • Boretti gasfornuis met 6 pitten, bakplaat en dubbele oven • RVS afzuiging • Amerikaanse koelkast met koudwater systeem • Vaatwasser • Koffieapparaat • Combi oven/magnetron • Cooker Portaal met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Trap naar de eerste verdieping. Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn strak afgestuct met sierlijsten. De gehele begane grond is doorgelegd met moderne eikenhouten vloerdelen. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop is zodanig ingedeeld dat er desgewenst nog een computerhoek ingericht kan worden. Slaapkamers: Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen met fraai uitzicht over het park. Veel lichtinval met een fijne ochtendzon. De afwerking van de ruimte bestaat uit vloerbedekking, gestucte wanden en plafond. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ten behoeve van de badkamer wat verkleint. Opstelling vloerverwarmingsunit voor de badkamer. Afwerking met vloerbedekking en spachtelputz wanden. Badkamer: Extra ruime badkamer in standaard kleurstelling. De badkamer is voorzien van een fijn ligbad, royale vernieuwde hoekdouche met glazen douchescherm en regendouche. Door de dubbele wastafel kunnen meerdere personen zich prima tegelijk opfrissen. Tweede wandcloset. Het kleine bovenlicht zorgt naast de mechanische afzuiging voor extra natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare verdieping met overloop. De overloop verschaft middels een losse trap toegang tot een extra bergvliering waar je heel veel spullen kunt opbergen. Bergruimte: Aparte royale bergruimte met opstelling HR-ketel (Bosch ca. 2014, onderhoudsbeurt 2024), centraal mechanische afzuigsysteem en aansluiting voor de wasapparatuur. Ook hier is veel huisraad op te bergen. Slaapkamers: Op deze volwaardige verdieping zijn ook twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn lekker ruim opgezet en genieten veel lichtinval door de grote raampartijen. Allebei hebben ze een eigen deur naar het fraaie dakterras met fantastisch vrij uitzicht over het speelpark en de rest van de wijk. Hier kun je fijn genieten van het ochtendzonnetje of het wasgoed laten drogen. Afwerking met vloerbedekking en spachtelputz wanden. BUITEN: Tuin: Zonnige privacy biedende brede achtertuin op het zuidwesten gelegen met zonwering, moderne bestrating, diverse terrassen en tuinborders. Door volwassen begroeiing biedt de tuin veel privacy. Een fraaie aluminium overkapping met verstelbare daklamellen zorgt voor de nodige schaduw bij een zonnige warme dag. Een gezellig zitje waar je het hele jaar door je tuinmeubels onder kunt laten staan. Een houten tuinhuis zorgt voor wat extra opbergmogelijkheden. Inpandige garage: Ruime garage van ca. 14 m2 waar je veel spullen kunt opbergen. Kantelbare garagedeur naar de oprit. Omgeving: De woning ligt aan een rustige weg waar in feite alleen bestemmingsverkeer komt en heeft voldoende (gratis) parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur. Vrije ligging aan wijkpark met speelgelegenheid voor de kinderen, voetbalveld en mogelijkheid voor tafeltennis. Moderne en centrale vrije ligging met alle mogelijke voorzieningen, onder andere uitvalswegen, bushalten, sportcomplex Woensel Noord, wandelparken, winkels en scholen, in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum. ALGEMEEN: • Moderne bouwstijl • Royaal uitgebouwd met enorme leefruimte • Alle isolatievoorzieningen met isolerende beglazing • Fraai eikenhouten vloerdelen op de begane grond • Luxe complete woonkeuken • Inpandige garage (ca. 14 m2) • Royaal dakterras • Brede privacy biedende achtertuin op zuidwesten • Moderne algehele staat van onderhoud • Woonoppervlakte ca. 151 m2 • Perceeloppervlakte 270 m2 • Inhoud ca. 608 m3 (incl. garage) • Bouwjaar ca. 1999 • Vrije ligging en fraai uitzicht over speelpark • Centrale ligging • Alle voorzieningen in de directe nabijheid • Ideaal voor jonge gezinnen • Kadastrale gegevens: o Gemeente Eindhoven; o sectie H; o nummer 1457; o grootte 2 a 70 ca;

Hipoteca berekenen

€ 725.000

Coste del comprador (estimado): € 16.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 741.350

3,04%

Anualmente

%

€ 36.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 725.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
151 m²
Área del lote
270 m²
Contenido
608 m³
Otra zona interior
20 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
99 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Caldera CV
Combiketel
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5624

Mapas de Google

Vista geográfica Eindhoven

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eindhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eindhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eindhoven. En 2026 había 249.873 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 391.000.

Inhabitantes

249.873

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 391.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

18.880

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eindhoven
Año Inhabitantes
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eindhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Nivel académico

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origen de los residentes (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

34.103

Etiqueta C

29.742

Etiqueta B

19.304

Etiqueta D

11.177

Etiqueta E

9.327

Etiqueta F

6.306

Etiqueta A+

5.788

Etiqueta G

4.088

Etiqueta A++

3.731

Etiqueta A+++

2.635

Etiqueta A++++

578

Etiqueta A+++++

42

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eindhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricidad: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 3.250

Actividad empresarial en Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Número total de establecimientos empresariales: 33.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eindhoven
Periodo Delitos
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eindhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eindhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer viviendas in Eindhoven

Ver más viviendas en este lugar.