Direkt zum Inhalt
Logo von Oosterbosch Makelaardij

Simplonpas 4

5624NJ Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.801

Fotoalbum

Simplonpas 4 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimtelijk en sfeervol wonen op gewilde jonge woonlocatie met zeer fraaie vrije ligging aan speelpark, inpandige garage met eigen oprit en fijne tuin op het zuidwesten. Deze royaal uitgebouwde geschakelde herenwoning met gunstig energielabel (B) biedt het je allemaal! De woning is heel mooi gelegen in de wijk Driehoeksbos en ligt ideaal ten opzichte van de Internationale school, Philips de Jonghpark, zwembad Ir. Ottenbad en alle mogelijke (sport) voorzieningen. Een bijzondere woning die je beslist van binnen moet zien! De woning is over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een zee aan ruimte ontstaat. Luxe woonkeuken met werkeiland, openslaande tuindeuren, 4 royale slaapkamers en complete badkamer. Fijn ruim dakterras met wijds uitzicht over het tegenover gelegen park met speeltuin en voetbalveldje. Op steenworp afstand van sportpark Woensel Noord. Scholen, winkels en uitvalswegen in de directe nabijheid. Geweldige ligging en ideale mogelijkheden voor jonge gezinnen. Er bestaat de mogelijkheid om nagenoeg de gehele inboedel over te nemen! Ben je geïnteresseerd in deze fijne woning en zie jij jezelf graag in de wijk Driehoeksbos wonen? Maak dan snel een afspraak voor een rondleiding! BEGANE GROND: Aangelegde voortuin met royale oprit voor het parkeren van een auto. Entree/hal: Overdekte entree. Ontvangsthal. Meterkast met uitgebreide groepenkast en glasvezelaansluiting. Vanuit de hal toegang naar de living en de inpandige garage. Living: Zeer royale uitgebouwde living met ruimtelijke indeling. In het woongedeelte aan de voorzijde geniet je van het uitzicht, de activiteit van het speelpark en kun je gezellig vertoeven rondom de gashaard. Aan de achterzijde is over de gehele breedte uitgebouwd waardoor er een riante eetruimte ontstaat met open verbinding naar de prachtige woonkeuken. De grote raampartij met openslaande tuindeuren zorgt voor een aangename lichtinval en vooral bij zomerse temperaturen loop je zo de zonnige en privacy biedende achtertuin in. Keuken: Prachtige luxe keukeninrichting in dubbele opstelling met werkeiland en eetbar. Strak afgewerkt met softclose-systeem, composieten werkbladen en hoogglans kastdeuren. Zeer veel opbergmogelijkheden. Dubbele openslaande deuren naar het terras. Extra deur naar de garage. Deze moderne keuken is zeer compleet en ideaal voor de echte kookliefhebber! De keuken is uitgerust met de volgende A-klasse apparatuur: • Boretti gasfornuis met 6 pitten, bakplaat en dubbele oven • RVS afzuiging • Amerikaanse koelkast met koudwater systeem • Vaatwasser • Koffieapparaat • Combi oven/magnetron • Cooker Portaal met betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Trap naar de eerste verdieping. Alle wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn strak afgestuct met sierlijsten. De gehele begane grond is doorgelegd met moderne eikenhouten vloerdelen. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De overloop is zodanig ingedeeld dat er desgewenst nog een computerhoek ingericht kan worden. Slaapkamers: Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde gelegen met fraai uitzicht over het park. Veel lichtinval met een fijne ochtendzon. De afwerking van de ruimte bestaat uit vloerbedekking, gestucte wanden en plafond. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ten behoeve van de badkamer wat verkleint. Opstelling vloerverwarmingsunit voor de badkamer. Afwerking met vloerbedekking en spachtelputz wanden. Badkamer: Extra ruime badkamer in standaard kleurstelling. De badkamer is voorzien van een fijn ligbad, royale vernieuwde hoekdouche met glazen douchescherm en regendouche. Door de dubbele wastafel kunnen meerdere personen zich prima tegelijk opfrissen. Tweede wandcloset. Het kleine bovenlicht zorgt naast de mechanische afzuiging voor extra natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare verdieping met overloop. De overloop verschaft middels een losse trap toegang tot een extra bergvliering waar je heel veel spullen kunt opbergen. Bergruimte: Aparte royale bergruimte met opstelling HR-ketel (Bosch ca. 2014, onderhoudsbeurt 2024), centraal mechanische afzuigsysteem en aansluiting voor de wasapparatuur. Ook hier is veel huisraad op te bergen. Slaapkamers: Op deze volwaardige verdieping zijn ook twee slaapkamers aanwezig. De slaapkamers zijn lekker ruim opgezet en genieten veel lichtinval door de grote raampartijen. Allebei hebben ze een eigen deur naar het fraaie dakterras met fantastisch vrij uitzicht over het speelpark en de rest van de wijk. Hier kun je fijn genieten van het ochtendzonnetje of het wasgoed laten drogen. Afwerking met vloerbedekking en spachtelputz wanden. BUITEN: Tuin: Zonnige privacy biedende brede achtertuin op het zuidwesten gelegen met zonwering, moderne bestrating, diverse terrassen en tuinborders. Door volwassen begroeiing biedt de tuin veel privacy. Een fraaie aluminium overkapping met verstelbare daklamellen zorgt voor de nodige schaduw bij een zonnige warme dag. Een gezellig zitje waar je het hele jaar door je tuinmeubels onder kunt laten staan. Een houten tuinhuis zorgt voor wat extra opbergmogelijkheden. Inpandige garage: Ruime garage van ca. 14 m2 waar je veel spullen kunt opbergen. Kantelbare garagedeur naar de oprit. Omgeving: De woning ligt aan een rustige weg waar in feite alleen bestemmingsverkeer komt en heeft voldoende (gratis) parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de deur. Vrije ligging aan wijkpark met speelgelegenheid voor de kinderen, voetbalveld en mogelijkheid voor tafeltennis. Moderne en centrale vrije ligging met alle mogelijke voorzieningen, onder andere uitvalswegen, bushalten, sportcomplex Woensel Noord, wandelparken, winkels en scholen, in de directe omgeving. Op fietsafstand van het stadscentrum. ALGEMEEN: • Moderne bouwstijl • Royaal uitgebouwd met enorme leefruimte • Alle isolatievoorzieningen met isolerende beglazing • Fraai eikenhouten vloerdelen op de begane grond • Luxe complete woonkeuken • Inpandige garage (ca. 14 m2) • Royaal dakterras • Brede privacy biedende achtertuin op zuidwesten • Moderne algehele staat van onderhoud • Woonoppervlakte ca. 151 m2 • Perceeloppervlakte 270 m2 • Inhoud ca. 608 m3 (incl. garage) • Bouwjaar ca. 1999 • Vrije ligging en fraai uitzicht over speelpark • Centrale ligging • Alle voorzieningen in de directe nabijheid • Ideaal voor jonge gezinnen • Kadastrale gegevens: o Gemeente Eindhoven; o sectie H; o nummer 1457; o grootte 2 a 70 ca;

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Combiketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5624

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.