Ir directamente al contenido
Logotipo de KoningsWonen

Rodenbachstraat 37

4873BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 4.391

Galería de fotos

Rodenbachstraat 37 Etten-Leur
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in het centrum van Etten-Leur, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt? Kom dan kijken bij de Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur 5 redenen om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken: 1. Royaal hoekperceel van 290 m² met veel privacy, zon en ruimte voor uitbouw of juist een heerlijke tuin! 2. Vlakbij het centrum van Etten-Leur met geheel vernieuwde directe woonomgeving: nieuw straatwerk, trottoirs en riolering. Je bent hier klaar voor de toekomst. 3. Goed onderhouden woning binnen en buiten met lichte kleuren en nette afwerking; lang en altijd met veel liefde bewoond. 4. Grote geïsoleerde zolder met vaste trap mogelijk – hiermee heb je ongeveer 10m2 extra woonoppervlakte, met een dakkapel creëer je zelfs een mogelijke ruime master bedroom! 5. Vrijstaande stenen garage met eigen oprit, plus ruime stenen schuur (totaal 8,5 meter diep)– ideaal voor opslag, hobby of thuiswerken. Heerlijk wonen in het centrum van Etten-Leur: met alle winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Deze verrassende hoekwoning ligt op een perceel van maar liefst 290 m2. Dat betekent niet alleen een grote achtertuin, maar ook een zijtuin met volop ruimte voor uitbreiding, een veranda, een groene tuin of een speelplek voor (klein)kinderen. De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum en nauwelijks verkeer. Dankzij de gunstige positie van de woning geniet je bovendien van veel privacy en volop zonlicht in huis en de tuin. Binnen valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Alle kozijnen zijn van hardhout, maar de achterpui en keukendeur zijn van kunststof. De aparte keuken biedt alle basisvoorzieningen, maar kan eenvoudig worden opengebroken tot een grote leefkeuken. Een plek om gezellig samen te koken en te eten. Door het gebruik van lichte kleuren oogt de woning overal fris, ondanks dat het een wat oudere woning is. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer, en een badkamer met een inloopdouche en wastafel. En dan is er nog de zolderverdieping: nu bereikbaar met een vlizotrap, maar met een vaste trap ontstaat hier direct extra woonruimte. Voeg je een dakkapel toe, dan kun je hier een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of zelfs master bedroom maken. Zo groeit de woning gewoon met je mee. Buiten biedt de woning nog meer: aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een eigen oprit, ideaal voor je auto, motor, of als opslag- en werkruimte. Ook een praktijk aan huis is hier mogelijk. Daarnaast is er een ruime stenen schuur, perfect voor fietsen, gereedschap of als klusruimte. Je hebt hier dus overal lekker de ruimte, zowel binnen als buiten. De zij- en achtertuin liggen op het zuidwesten, je geniet hier dus altijd van een heerlijk zonnetje. De tuin is erg ruim en je hebt hier alle privacy omdat er weinig woningen direct in de tuin kijken. Je kan hier echt je eigen paradijsje van maken, want er is enorm veel ruimte. Tot slot is de omgeving onlangs volledig vernieuwd. De gemeente heeft geïnvesteerd in nieuwe bestrating, riolering en een frisse inrichting van de straat. Hierdoor woon je in een nette, verzorgde buurt die helemaal klaar is voor de toekomst. Of je nu houdt van tuinieren, ruimte zoekt voor je gezin of graag comfortabel wilt wonen op loopafstand van alles wat Etten-Leur te bieden heeft: deze woning aan de Rodenbachstraat 37 heeft het allemaal. Heb jij zin om te gaan klussen en van deze woning jouw droomwoning te maken? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
74 m²
Área del lote
290 m²
Contenido
321 m³
Otra zona interior
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
20 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
15-05-2025
Fecha de venta
25-06-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4873

Mapas de Google

Mapa de Etten-Leur

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Etten-Leur

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Etten-Leur. En 2026 había 46.109 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 377.000.

Inhabitantes

46.109

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 377.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.618

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Etten-Leur
Año Inhabitantes
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Etten-Leur
Año Promedio WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Período de construcción del edificio

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

5.816

Etiqueta A

5.416

Etiqueta B

4.323

Etiqueta D

1.531

Etiqueta A+++

1.069

Etiqueta E

684

Etiqueta F

656

Etiqueta A++

656

Etiqueta A+

603

Etiqueta G

498

Etiqueta A++++

127

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Etten-Leur
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.890

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.150

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 3.190

Appartement

Gas: 460 • Electricidad: 1.910

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricidad: 3.450

Actividad empresarial en Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Etten-Leur
Periodo Delitos
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Etten-Leur.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Etten-Leur

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer viviendas in Etten-Leur

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.