Inhabitantes
11.170
Último año: 2025
Van Dam van Isseltweg 2
4191KC Geldermalsen • Gelderland
Disponible
€ 1.900.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 39.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 38.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 1.939.850
Precio de compra /m²: € 2.964
Galería de fotos
Descripción
Villa Bottesteyn, statige rijksmonumentale (kantoor)villa Van Dam van Isseltweg 2, Geldermalsen Een uitzonderlijke kans: een markante villa met historie, allure en mogelijkheden, ideaal als representatieve woonvilla of prestigieuze residentie voor een gezin dat zoekt naar karakter én ruimte. Stap binnen in Bottesteyn, een opvallende villa uit 1903 met een rijk gedetailleerde gevelpartij, karakteristieke dakvormen en goed bewaarde interieurelementen. De architectuur toont invloeden van de Neo-Renaissance en Chalet-/Art Nouveau-details, waardoor de villa een warme, herkenbare uitstraling heeft die zich perfect leent voor een stijlvolle woonbestemming of een representatieve hoofdwoning. Historie & gebruik Oorspronkelijk gebouwd als woonvilla begin 20e eeuw, heeft Bottesteyn door de decennia meerdere maatschappelijke en commerciële functies vervuld, zo heeft het gebouw lange tijd dienstgedaan als gemeentehuis (periode circa 1947–1985) en is het daarna gebruikt als kantoorvilla voor diverse ondernemingen. De rijke historiek draagt bij aan de status en beleving van het pand en onderstreept het multifunctionele karakter van de locatie. Monumentale status & cultuurhistorische waarde Bottesteyn staat geregistreerd als woonhuis-rijksmonument en valt daarmee onder bescherming: de waarde ligt zowel in het exterieur (onregelmatig grondvlak, samengestelde dakopbouw, geglazuurde pannen, schoorsteenpartij) als in de goed bewaarde interieurelementen. Dat maakt het een zeldzaam gecombineerd object: monumentale allure met moderne mogelijkheden. Bestemming & mogelijkheden De locatie en het planologisch kader van het perceel bieden ruimte voor een multifunctioneel gebruik. De huidige bestemming komt overeen met het huidige gebruik als kantoor. Volgens het actuele gemeentelijke afwegingskader ter beoordeling van kleinschalig woningbouwinitiatieven valt de transformatie tot een woonvilla tot een ambtelijke bevoegdheid. Volgens de geraadpleegde regisseur ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente is een functiewijziging van kantoor naar wonen van geringe planologische betekenis en is er op voorhand geen reden om hier ambtelijk negatief op te adviseren. Het gebruik als woonhuis sluit naadloos aan bij de oorspronkelijke en meest begeerlijke bestemming: woonvilla. Daarmee is Bottesteyn bij uitstek geschikt om weer te worden ingericht als royale privé-woning, gecombineerd woon/werk-setting of representatieve residentie. Wel moet volgens de gemeente, mede omdat het een rijksmonument betreft, de (inpandige) aanpassingen worden besproken met de ODR/Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en hiervoor de benodigde vergunningen te worden aangevraagd. Ter inspiratie en illustratie is er een schetsplan opgesteld met suggesties voor de eventuele transformatie tot een woonhuis. Het schetsplan is op aanvraag beschikbaar. Huidige Indeling: Begane grond De voorname entree (vestibule) bevindt zich aan de zijkant en is rijk gedecoreerd met houten lambrisering en glas in lood partijen. De statige grote centrale hal strekt zich uit over 2 bouwlagen en biedt ruimte aan de oorspronkelijke schouw. Alle deuren welke aan de hal grenzen hebben nog een oorspronkelijk karakter en kenmerken zich door de decoratieve houten omlijsting. Rondom de centrale hal zijn nu 4 kantoren gegroepeerd waarvan 2 toegang bieden tot 2 separate serres. Verder biedt de begane grond ruimte aan een dubbele toiletgroep, keuken, achter entree en toegang tot een bergruimte in de kelder. In deze kamer bevindt zich de centrale afzuigunit van het centraal stofzuigsysteem dat in het pand aanwezig is. Verdieping: Omloop rondom de centrale monumentale hal met 4 kantoren waarvan 1 toegang biedt tot het balkon. Tevens biedt de verdieping ruimte aan een keuken, een douchegelegenheid, een toilet en berging/technische ruimte. Zolder: De zolder is een open ruimte met een 3-tal afzonderlijke afsluitbare dienstruimtes en een technische ruimte. Buitenterrein De villa wordt omringd door een grote fraai aangelegde tuin en heeft een oprijlaan naar de straat en een 2e uitrit op de Molenweg. Vanwege de royale perceeloppervlakte van maar liefst 4.210 m² is er voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein en is de privacy absoluut te waarborgen. Tevens zijn er 4 oplaadplekken voor elektrische auto's. Koetshuis Op het achtererf staat een solitair Koetshuis dat volledig is ingericht als kleinschalige woning met een woonoppervlakte van circa 65 m² en een perceel van circa 450 m². Het Koetshuis maakt geen deel uit van hetgeen hierbij te koop wordt aangeboden maar is eventueel wel te koop. Het koetshuis is inmiddels voor onbepaald tijd aan een particulier verhuurd. Waarom Villa Bottesteyn uniek is • Historie en prestige — een villa met verhaal en zichtbare kwaliteit uit 1903. • Rijksmonument — gegarandeerde karakteristieke unieke elementen en uitstraling. • Veelzijdig gebruik — bewezen inzetbaarheid als woonhuis, gemeentehuis en kantoor; nu een uitstekende kans om permanent als villa in gebruik te nemen. • Aantrekkelijke ligging — statige locatie aan de Van Dam van Isseltweg, nabij voorzieningen van Geldermalsen en goede bereikbaarheid. • Goede onderhoudsstaat- volgens het inspectierapport van de monumentenwacht verkeren vrijwel alle bouwkundige onderdelen zich in een goede staat. • Mogelijkheden aanwezig voor woonhuis-subsidie, bedoeld voor de kosten van de instandhouding van monumentale onderdelen van het rijksmonument. Onder instandhouding wordt zowel regulier onderhoud als restauratie verstaan.
Hipoteca berekenen
€ 1.900.000
Coste del comprador (estimado): € 39.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 38.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.939.850
3,04%
Anualmente
%
€ 95.000
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 1.900.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Villa, vrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 11 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 10 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Pisos
- 3 woonlagen en een kelder
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 641 m²
- Área del lote
- 4210 m²
- Contenido
- 3360 m³
- Otra zona interior
- 42 m²
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 4 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 42 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1903
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Caldera CV
- Intergas HRE 48 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Etiqueta energética
- NIET VERPLICHT
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- In centrum
- Jardín
- Tuin rondom
- Rescate
- Vrijstaande houten berging
- Aparcar
- Op eigen terrein
Planificación
- Ofrecido desde
- 17-10-2025
Instalaciones del baño
Douche en wastafel
Características adicionales
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rolluiken
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ubicación de Geldermalsen
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Geldermalsen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Geldermalsen. En 2025 había 11.170 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 435.000.
Promedio WOZ
EUR 435.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 33.800
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
384
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 10.860 |
| 2022 | 10.875 |
| 2023 | 11.025 |
| 2024 | 11.005 |
| 2025 | 11.170 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 300.000 |
| 2022 | EUR 330.000 |
| 2023 | EUR 385.000 |
| 2024 | EUR 408.000 |
| 2025 | EUR 435.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 2.755
0-15: 1.775
15-25: 1.350
25-45: 2.350
45-65: 2.940
Nivel académico
Hoger
2.090
Praktisch
2.340
Middelbaar
3.550
Origen de los residentes (2025)
Europa
750
Nederland
9.280
Buiten Europa
1.145
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
861
Appartementen
948
Tussenwoningen
1.337
Vrijstaande woningen
1.073
Twee-onder-één-kap woningen
644
Período de construcción del edificio
Voor 1700
1
1700 tot 1900
169
1900 tot 1925
230
1925 tot 1950
464
1950 tot 1970
1.084
1970 tot 1980
818
1980 tot 1990
722
1990 tot 2000
500
2000 tot 2010
275
2010 tot 2020
233
2020 en later
156
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta C
1.611
Etiqueta B
904
Etiqueta A
878
Etiqueta D
395
Etiqueta G
392
Etiqueta F
302
Etiqueta E
164
Etiqueta A+++
103
Etiqueta A+
82
Etiqueta A++
24
Etiqueta A++++
14
Etiqueta A+++++
13
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.270 | 3.020 |
| 2021 | 1.450 | 3.050 |
| 2022 | 1.130 | 2.860 |
| 2023 | 950 | 2.740 |
| 2024 | 930 | 2.800 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 900 • Electricidad: 2.670
Huurwoning
Gas: 740 • Electricidad: 2.000
Koopwoning
Gas: 1.050 • Electricidad: 3.120
Appartement
Gas: 630 • Electricidad: 1.880
Tussenwoning
Gas: 790 • Electricidad: 2.270
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Electricidad: 3.930
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.070 • Electricidad: 3.090
Actividad empresarial en Geldermalsen (2025)
Handel en HORECA
355
Nijverheid en energie
285
Zakelijke dienstverlening
455
Overheid, onderwijs en zorg
270
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
120
Financiele diensten en onroerendgoed
120
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Número total de establecimientos empresariales: 1.775
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 25 |
| jul 2025 | 38 |
| jun 2025 | 34 |
| mei 2025 | 44 |
| mrt 2025 | 23 |
| mrt 2026 | 47 |
| nov 2024 | 38 |
| nov 2025 | 30 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 34 |
| sep 2024 | 43 |
| sep 2025 | 41 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Geldermalsen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Geldermalsen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?
Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?
In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.
Meer viviendas in Geldermalsen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Mauritsstraat 9
4191ZE Geldermalsen
€ 325.000 k.k.
€ 4.924/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 66 m²
- Área del lote
- 196 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Peppelbos 53
4191ME Geldermalsen
€ 485.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 128 m²
- Área del lote
- 162 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Prinses Beatrixweg 51
4191ZB Geldermalsen
€ 450.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 111 m²
- Área del lote
- 277 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
De Vang 34
4191TM Geldermalsen
€ 685.000 k.k.
€ 5.661/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 121 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Lingedijk 101
4191VC Geldermalsen
€ 549.000 k.k.
€ 4.991/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 110 m²
- Área del lote
- 813 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Klepel 13
4191ZR Geldermalsen
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 135 m²
- Área del lote
- 1050 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Lingedijk 121
4191VD Geldermalsen
€ 625.000 k.k.
€ 5.123/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 122 m²
- Área del lote
- 650 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Herman Kuijkstraat 82
4191AL Geldermalsen
€ 595.000 k.k.
€ 4.837/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 123 m²
- Área del lote
- 503 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
