Résidents
11.170
Dernière année: 2025
Van Dam van Isseltweg 2
4191KC Geldermalsen • Gelderland
Disponible
€ 1.900.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 39.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 38.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.939.850
Prix d'achat /m²: € 2.964
Galerie de photos
Description
Villa Bottesteyn, statige rijksmonumentale (kantoor)villa Van Dam van Isseltweg 2, Geldermalsen Een uitzonderlijke kans: een markante villa met historie, allure en mogelijkheden, ideaal als representatieve woonvilla of prestigieuze residentie voor een gezin dat zoekt naar karakter én ruimte. Stap binnen in Bottesteyn, een opvallende villa uit 1903 met een rijk gedetailleerde gevelpartij, karakteristieke dakvormen en goed bewaarde interieurelementen. De architectuur toont invloeden van de Neo-Renaissance en Chalet-/Art Nouveau-details, waardoor de villa een warme, herkenbare uitstraling heeft die zich perfect leent voor een stijlvolle woonbestemming of een representatieve hoofdwoning. Historie & gebruik Oorspronkelijk gebouwd als woonvilla begin 20e eeuw, heeft Bottesteyn door de decennia meerdere maatschappelijke en commerciële functies vervuld, zo heeft het gebouw lange tijd dienstgedaan als gemeentehuis (periode circa 1947–1985) en is het daarna gebruikt als kantoorvilla voor diverse ondernemingen. De rijke historiek draagt bij aan de status en beleving van het pand en onderstreept het multifunctionele karakter van de locatie. Monumentale status & cultuurhistorische waarde Bottesteyn staat geregistreerd als woonhuis-rijksmonument en valt daarmee onder bescherming: de waarde ligt zowel in het exterieur (onregelmatig grondvlak, samengestelde dakopbouw, geglazuurde pannen, schoorsteenpartij) als in de goed bewaarde interieurelementen. Dat maakt het een zeldzaam gecombineerd object: monumentale allure met moderne mogelijkheden. Bestemming & mogelijkheden De locatie en het planologisch kader van het perceel bieden ruimte voor een multifunctioneel gebruik. De huidige bestemming komt overeen met het huidige gebruik als kantoor. Volgens het actuele gemeentelijke afwegingskader ter beoordeling van kleinschalig woningbouwinitiatieven valt de transformatie tot een woonvilla tot een ambtelijke bevoegdheid. Volgens de geraadpleegde regisseur ruimtelijke ontwikkeling van de gemeente is een functiewijziging van kantoor naar wonen van geringe planologische betekenis en is er op voorhand geen reden om hier ambtelijk negatief op te adviseren. Het gebruik als woonhuis sluit naadloos aan bij de oorspronkelijke en meest begeerlijke bestemming: woonvilla. Daarmee is Bottesteyn bij uitstek geschikt om weer te worden ingericht als royale privé-woning, gecombineerd woon/werk-setting of representatieve residentie. Wel moet volgens de gemeente, mede omdat het een rijksmonument betreft, de (inpandige) aanpassingen worden besproken met de ODR/Commissie Ruimtelijke Kwaliteit en hiervoor de benodigde vergunningen te worden aangevraagd. Ter inspiratie en illustratie is er een schetsplan opgesteld met suggesties voor de eventuele transformatie tot een woonhuis. Het schetsplan is op aanvraag beschikbaar. Huidige Indeling: Begane grond De voorname entree (vestibule) bevindt zich aan de zijkant en is rijk gedecoreerd met houten lambrisering en glas in lood partijen. De statige grote centrale hal strekt zich uit over 2 bouwlagen en biedt ruimte aan de oorspronkelijke schouw. Alle deuren welke aan de hal grenzen hebben nog een oorspronkelijk karakter en kenmerken zich door de decoratieve houten omlijsting. Rondom de centrale hal zijn nu 4 kantoren gegroepeerd waarvan 2 toegang bieden tot 2 separate serres. Verder biedt de begane grond ruimte aan een dubbele toiletgroep, keuken, achter entree en toegang tot een bergruimte in de kelder. In deze kamer bevindt zich de centrale afzuigunit van het centraal stofzuigsysteem dat in het pand aanwezig is. Verdieping: Omloop rondom de centrale monumentale hal met 4 kantoren waarvan 1 toegang biedt tot het balkon. Tevens biedt de verdieping ruimte aan een keuken, een douchegelegenheid, een toilet en berging/technische ruimte. Zolder: De zolder is een open ruimte met een 3-tal afzonderlijke afsluitbare dienstruimtes en een technische ruimte. Buitenterrein De villa wordt omringd door een grote fraai aangelegde tuin en heeft een oprijlaan naar de straat en een 2e uitrit op de Molenweg. Vanwege de royale perceeloppervlakte van maar liefst 4.210 m² is er voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein en is de privacy absoluut te waarborgen. Tevens zijn er 4 oplaadplekken voor elektrische auto's. Koetshuis Op het achtererf staat een solitair Koetshuis dat volledig is ingericht als kleinschalige woning met een woonoppervlakte van circa 65 m² en een perceel van circa 450 m². Het Koetshuis maakt geen deel uit van hetgeen hierbij te koop wordt aangeboden maar is eventueel wel te koop. Het koetshuis is inmiddels voor onbepaald tijd aan een particulier verhuurd. Waarom Villa Bottesteyn uniek is • Historie en prestige — een villa met verhaal en zichtbare kwaliteit uit 1903. • Rijksmonument — gegarandeerde karakteristieke unieke elementen en uitstraling. • Veelzijdig gebruik — bewezen inzetbaarheid als woonhuis, gemeentehuis en kantoor; nu een uitstekende kans om permanent als villa in gebruik te nemen. • Aantrekkelijke ligging — statige locatie aan de Van Dam van Isseltweg, nabij voorzieningen van Geldermalsen en goede bereikbaarheid. • Goede onderhoudsstaat- volgens het inspectierapport van de monumentenwacht verkeren vrijwel alle bouwkundige onderdelen zich in een goede staat. • Mogelijkheden aanwezig voor woonhuis-subsidie, bedoeld voor de kosten van de instandhouding van monumentale onderdelen van het rijksmonument. Onder instandhouding wordt zowel regulier onderhoud als restauratie verstaan.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.900.000
Coûts d'achat (estimés): € 39.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 38.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.939.850
3,04%
Annuellement
%
€ 95.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.900.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Villa, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 11 chambres
- Chambres de coucher
- 10 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 641 m²
- Superficie du terrain
- 4210 m²
- Contenu
- 3360 m³
- Autre espace intérieur
- 42 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 4 m²
- Espace de stockage externe
- 42 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1903
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Intergas HRE 48 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 17-10-2025
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rolluiken
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Geldermalsen
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Geldermalsen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geldermalsen. En 2025 étaient 11.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 435.000.
Moyenne WOZ
EUR 435.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.800
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
384
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 10.860 |
| 2022 | 10.875 |
| 2023 | 11.025 |
| 2024 | 11.005 |
| 2025 | 11.170 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 300.000 |
| 2022 | EUR 330.000 |
| 2023 | EUR 385.000 |
| 2024 | EUR 408.000 |
| 2025 | EUR 435.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.755
0-15: 1.775
15-25: 1.350
25-45: 2.350
45-65: 2.940
Niveau d'enseignement
Hoger
2.090
Praktisch
2.340
Middelbaar
3.550
Origine des habitants (2025)
Europa
750
Nederland
9.280
Buiten Europa
1.145
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
861
Appartementen
948
Tussenwoningen
1.337
Vrijstaande woningen
1.073
Twee-onder-één-kap woningen
644
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
169
1900 tot 1925
230
1925 tot 1950
464
1950 tot 1970
1.084
1970 tot 1980
818
1980 tot 1990
722
1990 tot 2000
500
2000 tot 2010
275
2010 tot 2020
233
2020 en later
156
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
1.611
Étiquette B
904
Étiquette A
878
Étiquette D
395
Étiquette G
392
Étiquette F
302
Étiquette E
164
Étiquette A+++
103
Étiquette A+
82
Étiquette A++
24
Étiquette A++++
14
Étiquette A+++++
13
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.270 | 3.020 |
| 2021 | 1.450 | 3.050 |
| 2022 | 1.130 | 2.860 |
| 2023 | 950 | 2.740 |
| 2024 | 930 | 2.800 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 900 • Électricité: 2.670
Huurwoning
Gaz: 740 • Électricité: 2.000
Koopwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.120
Appartement
Gaz: 630 • Électricité: 1.880
Tussenwoning
Gaz: 790 • Électricité: 2.270
Vrijstaande woning
Gaz: 1.380 • Électricité: 3.930
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.070 • Électricité: 3.090
Activité dans Geldermalsen (2025)
Handel en HORECA
355
Nijverheid en energie
285
Zakelijke dienstverlening
455
Overheid, onderwijs en zorg
270
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
120
Financiele diensten en onroerendgoed
120
Cultuur, recreatie en overige diensten
135
Nombre total d'établissements: 1.775
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 25 |
| jul 2025 | 38 |
| jun 2025 | 34 |
| mei 2025 | 44 |
| mrt 2025 | 23 |
| mrt 2026 | 47 |
| nov 2024 | 38 |
| nov 2025 | 30 |
| okt 2024 | 46 |
| okt 2025 | 34 |
| sep 2024 | 43 |
| sep 2025 | 41 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geldermalsen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Geldermalsen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Geldermalsen?
Geldermalsen telt in 2025 ongeveer 11.170 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Geldermalsen is in 2025 circa € 435.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geldermalsen ligt rond € 33.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Geldermalsen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Geldermalsen?
In Geldermalsen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.337 woningen.
Meer maisons in Geldermalsen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Peppelbos 53
4191ME Geldermalsen
€ 485.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 162 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Prinses Beatrixweg 51
4191ZB Geldermalsen
€ 450.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 277 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Vang 34
4191TM Geldermalsen
€ 685.000 k.k.
€ 5.661/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Lingedijk 101
4191VC Geldermalsen
€ 549.000 k.k.
€ 4.991/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 813 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Klepel 13
4191ZR Geldermalsen
€ 695.000 k.k.
€ 5.148/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- 1050 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Lingedijk 121
4191VD Geldermalsen
€ 625.000 k.k.
€ 5.123/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 122 m²
- Superficie du terrain
- 650 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Herman Kuijkstraat 82
4191AL Geldermalsen
€ 595.000 k.k.
€ 4.837/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 123 m²
- Superficie du terrain
- 503 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Lange Akker 167
4191JD Geldermalsen
€ 395.000 k.k.
€ 3.559/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 165 m²
- Chambres de coucher
- 4
