Ir directamente al contenido
Logotipo de Koster Makelaardij

Kabeljauwsteeg 9

4201JL Gorinchem • Zuid-Holland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 5.328

Galería de fotos

Kabeljauwsteeg 9 Gorinchem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Charmante starterswoning in één van de karakteristieke steegjes in de binnenstad van Gorinchem Droom jij van je eigen plek midden in de binnenstad, maar wél op een rustig plekje? Dan is deze leuke tussenwoning aan de Kabeljauwsteeg 7 - 9 precies wat je zoekt. Deze sfeervolle woning is gelegen in een karakteristiek pand uit 1906, waarin in de jaren ’90 woningen zijn gerealiseerd. Hierdoor combineert de woning authentieke charme met het comfort van nu. Compact, praktisch ingedeeld en verrassend veelzijdig – ideaal voor starters die centraal én karaktervol willen wonen, zonder de drukte voor de deur. De Kabeljauwsteeg is één van die typische steegjes die zo kenmerkend zijn voor het historische centrum van Gorinchem. Een plek waar historie voelbaar is en waar je heerlijk rustig woont, terwijl alle gezelligheid letterlijk om de hoek ligt. Wat maakt deze woning zo leuk? - Bouwjaar 1906 – vol karakter - Woning gerealiseerd in de jaren '90 - modern comfort - Woonoppervlakte van 61 m² - Energielabel C - Intergas Kombi Kompakt cv-ketel (2015) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Rustige ligging in een sfeervol steegje - Instapklaar en goed onderhouden - Dankzij dakisolatie en dubbel glas woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal – ideaal voor jassen, schoenen en extra bergruimte. Daarnaast vind je hier een fijne kantoorruimte. Perfect als thuiswerkplek, studeerkamer of creatieve hobbyruimte. Extra prettig als je hybride werkt of een eigen onderneming aan huis hebt. Eerste verdieping Hier speelt het leven zich af. De gezellige woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Een lichte, knusse ruimte waar je na een werkdag neerploft, vrienden uitnodigt voor een etentje of uitgebreid kookt. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De vloer van de gehele verdieping is bekleed met een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping, in de nok van de woning, kom je in de ruime slaapkamer met groot dakvenster. Ook hier is de vloer bekleed met keurig laminaat. De vaste kasten bieden praktische bergruimte voor je kleding en andere spullen. Aansluitend vind je de geheel betegelde badkamer met hangend toilet, een ruime douchecabine en een wastafelmeubel. Ook hier is weer veel natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van een groot dakvenster. Rustig wonen in de binnenstad Je woont hier midden in het historische centrum van Gorinchem, maar in alle rust. Binnen een paar minuten sta je op de Grote Markt met bruisende terrassen en in de gezellige winkelstraten met leuke winkels en fijne restaurants. Supermarkten, (basis)scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- en fietsafstand. Even uitwaaien? De vestingwallen, het strand bij Buiten de Waterpoort en de uitgestrekte uiterwaarden liggen bijna om de hoek. En ook de uitvalswegen naar grotere steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Klaar voor jouw eerste koopwoning? Ben jij toe aan die volgende stap en wil je wonen op een plek met karakter, sfeer én rust? Dan is deze leuke starterswoning absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is!

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
61 m²
Área del lote
27 m²
Contenido
243 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-03-2026

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4201

Mapas de Google

Ver Gorinchem en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Gorinchem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gorinchem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gorinchem. En 2026 había 39.046 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 370.000.

Inhabitantes

39.046

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 370.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.699

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gorinchem
Año Inhabitantes
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gorinchem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Nivel académico

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origen de los residentes (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.274

Etiqueta C

3.947

Etiqueta B

3.442

Etiqueta D

1.744

Etiqueta E

901

Etiqueta F

702

Etiqueta G

658

Etiqueta A+++

583

Etiqueta A+

548

Etiqueta A++

237

Etiqueta A++++

159

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gorinchem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.700

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.940

Appartement

Gas: 630 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricidad: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricidad: 3.540

Actividad empresarial en Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Número total de establecimientos empresariales: 5.300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gorinchem
Periodo Delitos
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gorinchem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gorinchem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer viviendas in Gorinchem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.