Ir directamente al contenido
Logotipo de Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Dobbehôf 27

9084DP Goutum • Fryslân

Vendido

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 4.322

Galería de fotos

Dobbehôf 27 Goutum
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek gelegen, direct aan open vaarwater en op 5 minuten van Leeuwarden. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in het geliefde en rustige Goutum geeft de kans om volop te genieten van de Friese wateren en prachtige uitzichten. De woning beschikt over 127 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, energielabel B, een aangebouwde en volledig geïsoleerde garage én een diepe achtertuin van circa 20 meter direct aan open vaarwater. BEGANE GROND Aan de voorzijde tref je een oprit met toegang tot de garage van 17,5 m². Deze geïsoleerde ruimte biedt mogelijkheden om te verbouwen tot extra woonruimte, ideaal voor levensloopbestendig wonen of een werkplek aan huis. De centrale hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven en de royale woonkamer. De woonkamer van ca. 45 m² is tuingericht en beschikt over een epoxy vloer, grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De eethoek sluit mooi aan op de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken (2000) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De grootste slaapkamer ligt op het westen en kijkt fraai uit over de tuin en het water. De kleinste kamer is nu ingericht als inloopkast met witgoedaansluiting. Verder vind je op deze verdieping de badkamer (2000) met inloopdouche, wastafel en tweede toilet, evenals een aparte kast met de CV-installatie (2021, eigendom). TWEEDE VERDIEPING Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 16 m² met handige bergruimte onder het knieschot. Een grote raampartij met deur biedt toegang tot het dakterras van 16 m², gelegen op het westen. Een heerlijke plek om ’s avonds van de ondergaande zon te genieten. BUITEN De doordachte achtertuin is met 181 m² royaal te noemen, met verschillende terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. Dankzij de ligging op het westen beleef je hier tot laat op de dag de zon. De walbeschoeiing is in 2021 nagekeken door een gerenommeerd bedrijf en is voorzien van een certificaat met nog 6 jaar garantie. Bovendien ligt het perceel aan open vaarwater, slechts één brug verwijderd van het Van Harinxmakanaal – perfect voor watersportliefhebbers en vaarrecreanten. OMGEVING Goutum is een sfeervol dorp in de provincie Friesland, gelegen direct ten zuiden van Leeuwarden. Ondanks de nabijheid van de stad heeft Goutum een rustig, dorps karakter met veel groen en water, wat het tot een geliefde woonplek maakt. Het dorp combineert historische charme met moderne voorzieningen en heeft een actieve gemeenschap. Goutum is omringd door typisch Friese landschappen en ligt gunstig aan het open open vaarwater, waardoor watersportliefhebbers gemakkelijk toegang hebben tot de Friese meren. De mix van rust, natuurschoon en de nabijheid van Leeuwarden maakt Goutum een aantrekkelijke plek om te wonen en te recreëren. OPEN VAARWATER Het waterdiepte steekt 1,60 meter. Vanaf het Dobbehof in Goutum kun je direct het water op en verschillende mooie routes in Friesland verkennen. Maak een rondje door de grachten van Leeuwarden, of vaar via de Zwette naar Sneek en geniet van het Friese landschap. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park De Alde Feanen een aanrader, terwijl Grou en het Pikmeer ideaal zijn voor watersport. Voor langere tochten kun je naar het Friese Merengebied of het historische Dokkum varen. Deze routes bieden een mix van natuur, cultuur en ontspanning, allemaal binnen handbereik vanaf je eigen aanlegplaats. BIJZONDERHEDEN + Energielabel B; + Aan open vaarwater gelegen; + Royale twee-onder-een-kapwoning; + Voorzien van 4 slaapkamers; + Achtertuin op het zuidwesten; + Gelegen in het gewilde Goutum; + Prettig lichtinval door grote raampartijen; + Schilderwerk buitenom 2024; + Achterom middels een steeg. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
332 m²
Contenido
505 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Área del jardín trasero
181 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR Eco 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9084

Mapas de Google

Ubicación de Goutum

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Goutum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Goutum. En 2025 había 3.435 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 452.000.

Inhabitantes

3.435

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 452.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Goutum
Año Inhabitantes
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Goutum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Nivel académico

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origen de los residentes (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

425

Etiqueta B

385

Etiqueta C

252

Etiqueta D

75

Etiqueta G

69

Etiqueta F

23

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

18

Etiqueta E

16

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Goutum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricidad: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricidad: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricidad: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricidad: 2.750

Actividad empresarial en Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 300

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Goutum
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Goutum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Goutum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer viviendas in Goutum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.