Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Leeuwarden

Dobbehôf 27

9084DP Goutum • Fryslân

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.322

Photo Gallery

Dobbehôf 27 Goutum
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Uniek gelegen, direct aan open vaarwater en op 5 minuten van Leeuwarden. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in het geliefde en rustige Goutum geeft de kans om volop te genieten van de Friese wateren en prachtige uitzichten. De woning beschikt over 127 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, energielabel B, een aangebouwde en volledig geïsoleerde garage én een diepe achtertuin van circa 20 meter direct aan open vaarwater. BEGANE GROND Aan de voorzijde tref je een oprit met toegang tot de garage van 17,5 m². Deze geïsoleerde ruimte biedt mogelijkheden om te verbouwen tot extra woonruimte, ideaal voor levensloopbestendig wonen of een werkplek aan huis. De centrale hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar boven en de royale woonkamer. De woonkamer van ca. 45 m² is tuingericht en beschikt over een epoxy vloer, grote raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De eethoek sluit mooi aan op de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze keuken (2000) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De grootste slaapkamer ligt op het westen en kijkt fraai uit over de tuin en het water. De kleinste kamer is nu ingericht als inloopkast met witgoedaansluiting. Verder vind je op deze verdieping de badkamer (2000) met inloopdouche, wastafel en tweede toilet, evenals een aparte kast met de CV-installatie (2021, eigendom). TWEEDE VERDIEPING Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 16 m² met handige bergruimte onder het knieschot. Een grote raampartij met deur biedt toegang tot het dakterras van 16 m², gelegen op het westen. Een heerlijke plek om ’s avonds van de ondergaande zon te genieten. BUITEN De doordachte achtertuin is met 181 m² royaal te noemen, met verschillende terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. Dankzij de ligging op het westen beleef je hier tot laat op de dag de zon. De walbeschoeiing is in 2021 nagekeken door een gerenommeerd bedrijf en is voorzien van een certificaat met nog 6 jaar garantie. Bovendien ligt het perceel aan open vaarwater, slechts één brug verwijderd van het Van Harinxmakanaal – perfect voor watersportliefhebbers en vaarrecreanten. OMGEVING Goutum is een sfeervol dorp in de provincie Friesland, gelegen direct ten zuiden van Leeuwarden. Ondanks de nabijheid van de stad heeft Goutum een rustig, dorps karakter met veel groen en water, wat het tot een geliefde woonplek maakt. Het dorp combineert historische charme met moderne voorzieningen en heeft een actieve gemeenschap. Goutum is omringd door typisch Friese landschappen en ligt gunstig aan het open open vaarwater, waardoor watersportliefhebbers gemakkelijk toegang hebben tot de Friese meren. De mix van rust, natuurschoon en de nabijheid van Leeuwarden maakt Goutum een aantrekkelijke plek om te wonen en te recreëren. OPEN VAARWATER Het waterdiepte steekt 1,60 meter. Vanaf het Dobbehof in Goutum kun je direct het water op en verschillende mooie routes in Friesland verkennen. Maak een rondje door de grachten van Leeuwarden, of vaar via de Zwette naar Sneek en geniet van het Friese landschap. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park De Alde Feanen een aanrader, terwijl Grou en het Pikmeer ideaal zijn voor watersport. Voor langere tochten kun je naar het Friese Merengebied of het historische Dokkum varen. Deze routes bieden een mix van natuur, cultuur en ontspanning, allemaal binnen handbereik vanaf je eigen aanlegplaats. BIJZONDERHEDEN + Energielabel B; + Aan open vaarwater gelegen; + Royale twee-onder-een-kapwoning; + Voorzien van 4 slaapkamers; + Achtertuin op het zuidwesten; + Gelegen in het gewilde Goutum; + Prettig lichtinval door grote raampartijen; + Schilderwerk buitenom 2024; + Achterom middels een steeg. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
332 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
181 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Eco 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9084

Google Maps

Location of Goutum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goutum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.

Residents

3.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goutum
Year Residents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goutum
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goutum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goutum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.

Frequently asked questions about living in Goutum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Goutum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.