Ir directamente al contenido
Logotipo de Overduin Makelaardij B.V.

Graafland 31

2964BJ Groot-Ammers • Zuid-Holland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Giessenburg

Galería de fotos

Graafland 31 Groot-Ammers
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fraai gelegen op een kavel van 910 m² eigen grond met schitterend uitzicht op de polder, vrijstaande semi-bungalow met slaapkamer en badkamer begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en vrijstaande loods / garage en diverse bergingen met overkapping Vrij wonen! Wonen aan het gewilde Graafland is een wens die vele kandidaten hebben. Graafland 31 in Groot-Ammers is rondom wonen in alle vrijheid en toch in de directe nabijheid van de dorpskern, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen. Je woont hier vlakbij de rotonde met ontsluitingen in diverse richtingen van de straten Molenlaan, Graafland en Essenweg. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2017 en de woning op diverse onderdelen verbouwd. Zo was er voorheen een inpandige garage aan de zuidoostzijde en deze is verbouwd om hier een grotere keuken te kunnen realiseren met plaats voor een eettafel. De keuken was bij aankoop namelijk in de bijkeuken gelegen. Verder is de kruipruimte grotendeels voorzien van Iso schelpen, zijn diverse gevels geïsoleerd met voorzetwanden, is het dak geïsoleerd en zijn er diverse kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. Verder zijn er maar liefst 23 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning tevens is verduurzaamd. Er is een grote vrijstaande loods / garage gebouwd met een afmeting van circa 5,85 x 7,90 m . Naast de woning aan de oostzijde is een deel van het perceel ingericht voor kleinvee zoals geiten. Aan de noordoostzijde is er een stal / berging. Aan de westzijde is een berging met veranda om heerlijk rustig te genieten van het vrije wonen. Je hebt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De houten begane grond vloer en de wanden aan de westzijde, met name ter plaatse van de badkamer, toilet en slaapkamer begane grond, dienen hersteld of volledig vervangen te worden. Zie uitgebreide toelichting in de door verkoper ingevulde (door eigenaar de heer) vragenlijst. -Vrij wonen met schitterend uitzicht op de polder en toch dichtbij alle voorzieningen in de dorpskern -Woonoppervlakte 117 m² -Loods / garage van 45 m² (2018) -Kavel van 910 m² eigen grond -Bouwjaar 1973 -Slaapkamer en badkamer begane grond -3 slaapkamers op de 1e verdieping -Sfeervolle houtkachel (rookkanaal 2025) -Diverse kunststof kozijnen met HR++ glas -23 zonnepanelen, 320 Wp, opbrengst 2024 circa 7.500 Kwh BEGANE GROND Entree / hal -Meterkast -Hal -Trapopgang Toilet Woonkamer – circa 27 m² -Sfeervolle woonkamer -Vrij uitzicht, zowel voor- als achterzijde -Eiken vloer -Houtkachel -Trapkast Keuken – circa 17 m² -Keuken gepositioneerd in de voormalige inpandige garage -Keurige hoekkeuken, geplaatst in 2020 -Voorzien van diverse (inbouw)apparatuur -Diverse raampartijen -Plaats voor eetkamertafel Bijkeuken – circa 6 m² -Praktische bijkeuken (voorheen zat de keuken op deze plek) -Achterdeur -Keukenblok / pantry -Opstelplaats wasmachine Slaapkamer I – circa 13 m² -Slaapkamer begane grond -Gebreken zie vragenlijst Badkamer – circa 7 m² -Verbouwing gestopt, gebreken zie vragenlijst -Er kan gedoucht worden -Wastafel -CV-combiketel -Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap -Dakraam boven trapgat Slaapkamer II – circa 10 m² -Westzijde -Raam kopgevel -Dakraam achterzijde Slaapkamer III – circa 8 m² -Oostzijde -Raam kopgevel -Dakraam achterzijde Slaapkamer IV – circa 8 m² -Voorzijde -Dakkapel / verhoogde gevel -Optioneel 2e badkamer? TUIN -Kavel van 910 m² eigen grond / kadaster E 141 -Rondom vrij gelegen op de kavel -Vrij wonen met schitterend uitzicht op de polder en toch dichtbij alle voorzieningen in de dorpskern -Parkeren eigen terrein voor meerdere auto’s -Oostzijde ingericht met kleinvee en schuur -Berging met veranda westzijde Garage / loods – circa 45 m² -Afmeting 5,85 x 7,90 m, gesplitst in 2 ruimtes van 24 m² en 21 m² -Niet onderheid, geplaatst op stelconplaten -Gebouwd in 2018 -Bouwpakket van staalconstructie -Geïsoleerde damwandprofielen (wanden en dak) -Trap naar zolder -Garagedeur voorzijde / loopdeur achterzijde -Dak voorzien van zonnepanelen (omvormer in de loods) -Voorzien van eenvoudige elektra BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1973 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: houten balklagen, zowel begane grond als 1e verdieping. De begane grond vloer en de wanden aan de westzijde, met name ter plaatse van de badkamer, toilet en slaapkamer begane grond, dienen hersteld of volledig vervangen te worden. Zie uitgebreide toelichting in de door verkoper ingevulde vragenlijst. -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Gevels gedeeltelijk na-geïsoleerd met voorzetwanden -Kozijnen: deels nog de originele houten kozijnen, deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2017-2020) -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Dak na-geïsoleerd (door vorige eigenaar en huidige eigenaar) -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2017, houtkachel woonkamer, elektrische kachels gaan mee. Boiler keuken -Isolatie: Iso schelpen kruipruimte, deels gevelisolatie met voorzetwanden, dakisolatie, dubbel glas / HR++ glas -Zonnepanelen, 23 stuks, 12 uit 2020 en 11 uit 2023, 320 Wp, opbrengst 2024 7.500 Kwh -Energielabel D (deze is nog van 2016, nog voordat de woning verder verduurzaamd werd met isolatie, HR++ glas en zonnepanelen) -Ouderdomsclausule in koopovereenkomst -Woonoppervlakte circa 117 m² -Externe bergruimte circa 72 m² -Inhoud woning circa 435 m³ Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 685.000

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 700.550

3,04%

Anualmente

%

€ 34.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 685.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
117 m²
Área del lote
910 m²
Contenido
435 m³
Espacio de almacenamiento externo
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-11-2025
Fecha de venta
30-03-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2964

Mapas de Google

Ver Groot-Ammers en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Groot-Ammers

Estadísticas de vivienda y vecindario en Groot-Ammers

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Groot-Ammers. En 2025 había 4.445 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 421.000.

Inhabitantes

4.445

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 421.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

89

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Groot-Ammers
Año Inhabitantes
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Groot-Ammers
Año Promedio WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Nivel académico

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Origen de los residentes (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Período de construcción del edificio

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

644

Etiqueta C

412

Etiqueta B

255

Etiqueta G

162

Etiqueta D

106

Etiqueta F

57

Etiqueta A+

56

Etiqueta E

47

Etiqueta A+++

32

Etiqueta A++

15

Etiqueta A++++

6

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Groot-Ammers
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.510

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.650

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.090

Actividad empresarial en Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 705

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Groot-Ammers
Periodo Delitos
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Groot-Ammers.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Groot-Ammers

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer viviendas in Groot-Ammers

Ver más viviendas en este lugar.