Aller directement au contenu
Logo de Overduin Makelaardij B.V.

Graafland 31

2964BJ Groot-Ammers • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Giessenburg

Galerie de photos

Graafland 31 Groot-Ammers
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai gelegen op een kavel van 910 m² eigen grond met schitterend uitzicht op de polder, vrijstaande semi-bungalow met slaapkamer en badkamer begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en vrijstaande loods / garage en diverse bergingen met overkapping Vrij wonen! Wonen aan het gewilde Graafland is een wens die vele kandidaten hebben. Graafland 31 in Groot-Ammers is rondom wonen in alle vrijheid en toch in de directe nabijheid van de dorpskern, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen. Je woont hier vlakbij de rotonde met ontsluitingen in diverse richtingen van de straten Molenlaan, Graafland en Essenweg. De huidige eigenaren hebben de woning gekocht in 2017 en de woning op diverse onderdelen verbouwd. Zo was er voorheen een inpandige garage aan de zuidoostzijde en deze is verbouwd om hier een grotere keuken te kunnen realiseren met plaats voor een eettafel. De keuken was bij aankoop namelijk in de bijkeuken gelegen. Verder is de kruipruimte grotendeels voorzien van Iso schelpen, zijn diverse gevels geïsoleerd met voorzetwanden, is het dak geïsoleerd en zijn er diverse kunststof kozijnen geplaatst met HR++ glas. Verder zijn er maar liefst 23 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning tevens is verduurzaamd. Er is een grote vrijstaande loods / garage gebouwd met een afmeting van circa 5,85 x 7,90 m . Naast de woning aan de oostzijde is een deel van het perceel ingericht voor kleinvee zoals geiten. Aan de noordoostzijde is er een stal / berging. Aan de westzijde is een berging met veranda om heerlijk rustig te genieten van het vrije wonen. Je hebt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De houten begane grond vloer en de wanden aan de westzijde, met name ter plaatse van de badkamer, toilet en slaapkamer begane grond, dienen hersteld of volledig vervangen te worden. Zie uitgebreide toelichting in de door verkoper ingevulde (door eigenaar de heer) vragenlijst. -Vrij wonen met schitterend uitzicht op de polder en toch dichtbij alle voorzieningen in de dorpskern -Woonoppervlakte 117 m² -Loods / garage van 45 m² (2018) -Kavel van 910 m² eigen grond -Bouwjaar 1973 -Slaapkamer en badkamer begane grond -3 slaapkamers op de 1e verdieping -Sfeervolle houtkachel (rookkanaal 2025) -Diverse kunststof kozijnen met HR++ glas -23 zonnepanelen, 320 Wp, opbrengst 2024 circa 7.500 Kwh BEGANE GROND Entree / hal -Meterkast -Hal -Trapopgang Toilet Woonkamer – circa 27 m² -Sfeervolle woonkamer -Vrij uitzicht, zowel voor- als achterzijde -Eiken vloer -Houtkachel -Trapkast Keuken – circa 17 m² -Keuken gepositioneerd in de voormalige inpandige garage -Keurige hoekkeuken, geplaatst in 2020 -Voorzien van diverse (inbouw)apparatuur -Diverse raampartijen -Plaats voor eetkamertafel Bijkeuken – circa 6 m² -Praktische bijkeuken (voorheen zat de keuken op deze plek) -Achterdeur -Keukenblok / pantry -Opstelplaats wasmachine Slaapkamer I – circa 13 m² -Slaapkamer begane grond -Gebreken zie vragenlijst Badkamer – circa 7 m² -Verbouwing gestopt, gebreken zie vragenlijst -Er kan gedoucht worden -Wastafel -CV-combiketel -Raam voor ventilatie alsmede mechanische ventilatie 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap -Dakraam boven trapgat Slaapkamer II – circa 10 m² -Westzijde -Raam kopgevel -Dakraam achterzijde Slaapkamer III – circa 8 m² -Oostzijde -Raam kopgevel -Dakraam achterzijde Slaapkamer IV – circa 8 m² -Voorzijde -Dakkapel / verhoogde gevel -Optioneel 2e badkamer? TUIN -Kavel van 910 m² eigen grond / kadaster E 141 -Rondom vrij gelegen op de kavel -Vrij wonen met schitterend uitzicht op de polder en toch dichtbij alle voorzieningen in de dorpskern -Parkeren eigen terrein voor meerdere auto’s -Oostzijde ingericht met kleinvee en schuur -Berging met veranda westzijde Garage / loods – circa 45 m² -Afmeting 5,85 x 7,90 m, gesplitst in 2 ruimtes van 24 m² en 21 m² -Niet onderheid, geplaatst op stelconplaten -Gebouwd in 2018 -Bouwpakket van staalconstructie -Geïsoleerde damwandprofielen (wanden en dak) -Trap naar zolder -Garagedeur voorzijde / loopdeur achterzijde -Dak voorzien van zonnepanelen (omvormer in de loods) -Voorzien van eenvoudige elektra BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1973 -Traditioneel gebouwd -Vloeren: houten balklagen, zowel begane grond als 1e verdieping. De begane grond vloer en de wanden aan de westzijde, met name ter plaatse van de badkamer, toilet en slaapkamer begane grond, dienen hersteld of volledig vervangen te worden. Zie uitgebreide toelichting in de door verkoper ingevulde vragenlijst. -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Gevels gedeeltelijk na-geïsoleerd met voorzetwanden -Kozijnen: deels nog de originele houten kozijnen, deels nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2017-2020) -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Dak na-geïsoleerd (door vorige eigenaar en huidige eigenaar) -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2017, houtkachel woonkamer, elektrische kachels gaan mee. Boiler keuken -Isolatie: Iso schelpen kruipruimte, deels gevelisolatie met voorzetwanden, dakisolatie, dubbel glas / HR++ glas -Zonnepanelen, 23 stuks, 12 uit 2020 en 11 uit 2023, 320 Wp, opbrengst 2024 7.500 Kwh -Energielabel D (deze is nog van 2016, nog voordat de woning verder verduurzaamd werd met isolatie, HR++ glas en zonnepanelen) -Ouderdomsclausule in koopovereenkomst -Woonoppervlakte circa 117 m² -Externe bergruimte circa 72 m² -Inhoud woning circa 435 m³ Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
910 m²
Contenu
435 m³
Espace de stockage externe
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-11-2025
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2964

Google Maps

Voir Groot-Ammers sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Groot-Ammers

Chiffres de logement et de quartier dans Groot-Ammers

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groot-Ammers. En 2025 étaient 4.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 421.000.

Résidents

4.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 421.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

89

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groot-Ammers
Année Résidents
2021 4.245
2022 4.290
2023 4.415
2024 4.455
2025 4.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groot-Ammers
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 302.000
2022 EUR 340.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 421.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 860 0-15: 850 15-25: 550 25-45: 1.110 45-65: 1.075

Niveau d'enseignement

Hoger

640

Praktisch

780

Middelbaar

1.770

Origine des habitants (2025)

Europa

250

Nederland

3.940

Buiten Europa

255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 269
Appartementen 303
Tussenwoningen 579
Vrijstaande woningen 445
Twee-onder-één-kap woningen 221

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 83
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 306
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 130
2020 en later 75

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

644

Étiquette C

412

Étiquette B

255

Étiquette G

162

Étiquette D

106

Étiquette F

57

Étiquette A+

56

Étiquette E

47

Étiquette A+++

32

Étiquette A++

15

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groot-Ammers
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 3.020
2021 1.410 3.090
2022 1.100 2.910
2023 920 2.800
2024 890 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.110

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.090

Activité dans Groot-Ammers (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 705

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groot-Ammers
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 7
jul 2025 11
jun 2025 6
mei 2025 3
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 5
okt 2024 14
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groot-Ammers.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groot-Ammers

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groot-Ammers?

Groot-Ammers telt in 2025 ongeveer 4.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groot-Ammers is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groot-Ammers ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groot-Ammers?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 89 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groot-Ammers?

In Groot-Ammers komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 579 woningen.

Meer maisons in Groot-Ammers

Voir plus d'habitations dans cette ville.