Ir directamente al contenido
Logotipo de WESSEL Makelaardij

Skaverij 23

9001DA Grou • Fryslân

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 2.826

Galería de fotos

Skaverij 23 Grou
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan open vaarwater – jouw eigen aanlegplek in het hart van Friesland! Droom jij van wonen aan open vaarwater, waar je op elk moment van de dag zó in je boot stapt en de Friese meren op vaart? Dan is deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning in het gezellige watersportdorp Grou precies wat je zoekt. De woning ligt direct aan doorgaand vaarwater en biedt daarmee een unieke combinatie van vrijheid, rust en levendigheid. Wat direct opvalt is de royale leefruimte: dankzij een grote aanbouw aan de achterzijde is er een bijzonder ruime en lichte woonkamer ontstaan, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken (2019/2020) aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer (2019/2020) en een praktische bijkeuken aan de voorzijde (voorheen berging), ideaal voor extra opslag of het stallen van (water)sportspullen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met muur- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas (deels HR++) en voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een comfortabel huis met een prachtig energielabel A. Grou is een levendig en geliefd dorp midden in Friesland, bekend om de watersport, het gezellige centrum en de centrale ligging. Vanuit je eigen achtertuin vaar je zo richting het Pikmeer en de uitgestrekte Friese meren. In het dorp zelf vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en kinderopvang. Bovendien zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Sneek snel bereikbaar via de nabijgelegen A32 en het treinstation. Indeling: Begane grond: Via de entree betreden we de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een verzorgd en modern toilet met fontein, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is dankzij de aanbouw heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten en grenzend aan open vaarwater – een droomplek voor watersportliefhebbers. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette vloerbekleding en een prettige lichtinval. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig. De moderne badkamer beschikt over een tweede toilet, een ruime douche met, een stijlvol wastafelmeubel en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime (potentiële) vierde slaapkamer. Deze kamer is multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is er aangenaam daglicht aanwezig. Extra praktisch is de aanwezige vide, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast vind je hier de opstelling van de CV-ketel, de omvormer en de mechanische ventilatie. Goed om te weten: • Bouwjaar: 1983 • Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m² • Perceeloppervlakte: 100 m² • Inhoud: 403 m³ • Energielabel A • Voorzien van muur- en dakisolatie, grotendeels HR++ glas (behalve keuken en de voordeur) en 8 zonnepanelen • Stroomaansluiting is uitgebreid tot een 3-fasenaansluiting • Verwarming en warm water via CV-ketel (ATAG I28 ECZ ) van 2024, compleet met rookafvoersysteem en uitbreidbaar met een warmtepomp • Tuin op het zuidoosten, direct aan open vaarwater • Alle belangrijke voorzieningen op steenworp afstand • Uitbreidbaar met een garage (optioneel bij te kopen) • Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
115 m²
Área del lote
100 m²
Contenido
403 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Área del jardín trasero
44 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1983
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9001

Mapas de Google

Ver Grou en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Grou

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Grou. En 2025 había 5.775 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 327.121.

Inhabitantes

5.775

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 327.121

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.462

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

170

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Grou
Año Inhabitantes
2021 5.745
2022 5.690
2023 5.905
2024 5.715
2025 5.775

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Grou
Año Promedio WOZ
2021 EUR 230.001
2022 EUR 252.596
2023 EUR 286.795
2024 EUR 307.175
2025 EUR 327.121

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.585 0-15: 760 15-25: 605 25-45: 1.140 45-65: 1.675

Nivel académico

Hoger

1.430

Praktisch

910

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

315

Nederland

5.070

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 437
Appartementen 319
Tussenwoningen 704
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 626

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 178
1925 tot 1950 246
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 596
1980 tot 1990 428
1990 tot 2000 509
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 284
2020 en later 203

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

723

Etiqueta B

618

Etiqueta A

606

Etiqueta D

328

Etiqueta G

299

Etiqueta F

195

Etiqueta E

148

Etiqueta A+++

74

Etiqueta A+

41

Etiqueta A++++

33

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Grou
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.298 2.550
2021 1.439 2.620
2022 1.111 2.488
2023 937 2.416
2024 898 2.549

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 876 • Electricidad: 2.111

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.992

Koopwoning

Gas: 1.004 • Electricidad: 2.669

Appartement

Gas: 679 • Electricidad: 1.688

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricidad: 1.907

Vrijstaande woning

Gas: 1.131 • Electricidad: 3.242

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 934 • Electricidad: 2.364

Actividad empresarial en Grou (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Número total de establecimientos empresariales: 885

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Grou
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 22
jun 2025 11
mei 2025 12
mrt 2025 23
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 31
okt 2025 12
sep 2024 15
sep 2025 13

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Grou.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Grou

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Grou?

Grou telt in 2025 ongeveer 5.775 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grou?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grou is in 2025 circa € 327.121.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grou ligt rond € 32.462 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grou?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 170 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grou?

In Grou komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 704 woningen.

Meer viviendas in Grou

Ver más viviendas en este lugar.