Ir directamente al contenido
Logotipo de Overspaern Makelaardij

H.J. Koenenstraat 2

2012BA Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 975.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 996.350

Precio de compra /m²: € 6.866

Galería de fotos

H.J. Koenenstraat 2 Haarlem
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD EN DE HAARLEMMERHOUT MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN In de geliefde wijk Welgelegen mogen wij u deze statige en uitstekend onderhouden jaren-dertig hoekwoning aanbieden. De woning is fraai afgewerkt en beschikt over tal van originele details, waaronder de karakteristieke voordeur en een authentieke granito vloer. Dankzij de hoekligging en extra ramen in de zijgevel geniet het huis van een prachtige lichtinval. De royale woonkamer is voorzien van een mooie hardhouten vloer en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgerust met een ruim schiereiland en biedt volop bergruimte. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het westen, waar u in alle rust en privacy van de zon kunt genieten. Het perceel is volledig eigendom en beschikt over een praktische (niet gedeelde!) achterom. De woning telt vier goed bemeten slaapkamers en biedt daarnaast ruimte voor twee comfortabele werkplekken. De eerste verdieping is circa zes jaar geleden volledig vernieuwd, inclusief de badkamer met vloerverwarming. In 2023 is ook de zolderverdieping compleet gerenoveerd en ingericht als volwaardige verdieping met een eigen badkamer. Deze etage is bovendien voorzien van airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Kortom: een sfeervolle en karaktervolle eengezinswoning die volledig is aangepast aan de woonwensen van nu en direct te betrekken is. Neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Ligging De H.J. Koenenstraat is gelegen in de rustige en groene wijk Welgelegen, aan de rand van het centrum van Haarlem. De wijk kenmerkt zich door statige bebouwing, brede straten met volwassen bomen en goede parkeermogelijkheden (vergunningengebied). Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich om de hoek; de A9 is binnen vijf autominuten bereikbaar. Schiphol en Amsterdam zijn met het openbaar vervoer in circa 30 minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. De gezellige binnenstad van Haarlem, met haar winkels, restaurants en monumentale panden, ligt op loopafstand. Ook het Frederikspark en stadsbos De Haarlemmerhout bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Het strand is binnen ongeveer 30 minuten fietsen bereikbaar en het Spaarne ligt praktisch om de hoek voor liefhebbers van watersport. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond Voortuin. Entree woning. Ruime hal met meterkast en kapstok. Gang met toilet en trapkast. Toegang woonkamer. Ruime kamer voorzien van hardhouten vloer en open keuken met schiereiland. Openslaande deuren naar achtertuin. Achtertuin voorzien van schuur en achterom via eigen perceel aan de zijkant. Eerste etage Overloop. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van extra raam in zijgevel. Derde kamer doet nu dienst als werkkamer. Badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede etage Zeer ruime overloop met tweede werkplek. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco. Tweede badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, sanibroyeur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Middels een luik op de overloop toegang tot de vliering. H.J. Koenenstraat 2 in 't kort: - Zeer ruime eengezinswoning - Energielabel C - Door hoekligging extra ramen en lichtinval - Moderne, open keuken - Woonkamer voorzien van hardhouten vloer - Openslaande deuren naar achtertuin - Achtertuin op het westen gelegen - Achtertuin voorzien van schuur en achterom over eigen perceel - Geïsoleerde begane grond vloer - Vier goed bemeten slaapkamers en een werkkamer - Twee badkamers - De tweede etage is compleet vernieuwd in 2023 - Slaapkamers op tweede etage voorzien van airco (verwarmen en koelen) - Overloop van tweede etage groot genoeg voor tweede werkplek - Middels luik toegang tot vliering - Dak voorzien van isolatie - Op centrale locatie gelegen, op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen en groen - Op fietsafstand van de binnenstad van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort - Haltes voor openbaar vervoer (ook bus richting Schiphol) liggen om de hoek - Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht

Hipoteca berekenen

€ 975.000

Coste del comprador (estimado): € 21.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 996.350

3,04%

Anualmente

%

€ 48.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 975.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
142 m²
Área del lote
139 m²
Contenido
508 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1927
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
30-10-2025
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2012

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.