Direct naar de inhoud
Logo van Overspaern Makelaardij

H.J. Koenenstraat 2

2012BA Haarlem • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.866

Fotogalerij

H.J. Koenenstraat 2 Haarlem
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN OP LOOPAFSTAND VAN DE BINNENSTAD EN DE HAARLEMMERHOUT MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN In de geliefde wijk Welgelegen mogen wij u deze statige en uitstekend onderhouden jaren-dertig hoekwoning aanbieden. De woning is fraai afgewerkt en beschikt over tal van originele details, waaronder de karakteristieke voordeur en een authentieke granito vloer. Dankzij de hoekligging en extra ramen in de zijgevel geniet het huis van een prachtige lichtinval. De royale woonkamer is voorzien van een mooie hardhouten vloer en staat in open verbinding met de moderne keuken. Deze is uitgerust met een ruim schiereiland en biedt volop bergruimte. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het westen, waar u in alle rust en privacy van de zon kunt genieten. Het perceel is volledig eigendom en beschikt over een praktische (niet gedeelde!) achterom. De woning telt vier goed bemeten slaapkamers en biedt daarnaast ruimte voor twee comfortabele werkplekken. De eerste verdieping is circa zes jaar geleden volledig vernieuwd, inclusief de badkamer met vloerverwarming. In 2023 is ook de zolderverdieping compleet gerenoveerd en ingericht als volwaardige verdieping met een eigen badkamer. Deze etage is bovendien voorzien van airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Kortom: een sfeervolle en karaktervolle eengezinswoning die volledig is aangepast aan de woonwensen van nu en direct te betrekken is. Neem snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Ligging De H.J. Koenenstraat is gelegen in de rustige en groene wijk Welgelegen, aan de rand van het centrum van Haarlem. De wijk kenmerkt zich door statige bebouwing, brede straten met volwassen bomen en goede parkeermogelijkheden (vergunningengebied). Openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich om de hoek; de A9 is binnen vijf autominuten bereikbaar. Schiphol en Amsterdam zijn met het openbaar vervoer in circa 30 minuten te bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen. De gezellige binnenstad van Haarlem, met haar winkels, restaurants en monumentale panden, ligt op loopafstand. Ook het Frederikspark en stadsbos De Haarlemmerhout bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Het strand is binnen ongeveer 30 minuten fietsen bereikbaar en het Spaarne ligt praktisch om de hoek voor liefhebbers van watersport. Een heerlijke plek om te wonen! Indeling Begane grond Voortuin. Entree woning. Ruime hal met meterkast en kapstok. Gang met toilet en trapkast. Toegang woonkamer. Ruime kamer voorzien van hardhouten vloer en open keuken met schiereiland. Openslaande deuren naar achtertuin. Achtertuin voorzien van schuur en achterom via eigen perceel aan de zijkant. Eerste etage Overloop. Twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van extra raam in zijgevel. Derde kamer doet nu dienst als werkkamer. Badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede etage Zeer ruime overloop met tweede werkplek. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco. Tweede badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, sanibroyeur en aansluitingen voor wasmachine en droger. Middels een luik op de overloop toegang tot de vliering. H.J. Koenenstraat 2 in 't kort: - Zeer ruime eengezinswoning - Energielabel C - Door hoekligging extra ramen en lichtinval - Moderne, open keuken - Woonkamer voorzien van hardhouten vloer - Openslaande deuren naar achtertuin - Achtertuin op het westen gelegen - Achtertuin voorzien van schuur en achterom over eigen perceel - Geïsoleerde begane grond vloer - Vier goed bemeten slaapkamers en een werkkamer - Twee badkamers - De tweede etage is compleet vernieuwd in 2023 - Slaapkamers op tweede etage voorzien van airco (verwarmen en koelen) - Overloop van tweede etage groot genoeg voor tweede werkplek - Middels luik toegang tot vliering - Dak voorzien van isolatie - Op centrale locatie gelegen, op loopafstand van winkels voor dagelijkse boodschappen en groen - Op fietsafstand van de binnenstad van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort - Haltes voor openbaar vervoer (ook bus richting Schiphol) liggen om de hoek - Nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
508 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2012

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.