Ir directamente al contenido
Logotipo de Maarten van Vliet Makelaars

Spaarnwouderstraat 54 RD

2011AE Haarlem • Noord-Holland

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 7.315

Galería de fotos

Spaarnwouderstraat 54 RD Haarlem
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek dubbel bovenhuis in de gewilde Burgwalbuurt – met dakterras, karakter én comfort! Op zoek naar een bijzondere woning met ruimte, sfeer en een waanzinnig dakterras? Aan de charmante Spaarnwouderstraat, midden in het historische centrum van Haarlem, wacht dit verrassend ruime dubbele bovenhuis op een nieuwe bewoner. Verdeeld over twee woonlagen, met maar liefst drie slaapkamers, een moderne keuken, sfeervolle woonkamer én een zonnig dakterras met uitzicht op de stad, is dit een pareltje dat je gezien moet hebben. Wat je direct opvalt? De mooie lichtinval, het strakke afwerkingsniveau en het gevoel van ruimte. De combinatie van karakteristieke elementen en modern wooncomfort zorgt ervoor dat je hier zó kunt intrekken. En dat allemaal op een toplocatie: op loopafstand van winkels, horeca, het station en de Haarlemmerhout. Hier woon je écht midden in het bruisende Haarlem. Indeling: Eerste verdieping Via een eigen opgang bereik je de woonverdieping. Wat direct opvalt: de breedte van de woonkamer en de enorme hoeveelheid licht dankzij de vele ramen. De sfeervolle woonkamer met open haard biedt plek aan een royale zithoek én een gezellige eettafel. De eikenhouten vloer, de strakke wanden en de fijne sfeer maken dit een ruimte waar je direct wil blijven hangen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken heb je toegang tot het knusse balkon, een fijne plek voor je ochtendkoffie. Tweede verdieping De trap brengt je naar de slaapverdieping met maar liefst drie slaapkamers. De grootste slaapkamer met inbouwkasten ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de stijlvolle badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel en ruime inloopdouche. In de badkamers tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet. De overige twee slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Dakterras Als kers op de taart: het heerlijke dakterras van ca. 25 m². Hier geniet je in alle privacy van de zon en het uitzicht over de binnenstad, met de Bakenesserkerk prominent in beeld. Een unieke buitenruimte in het hart van de stad, perfect voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of gewoon om even tot rust te komen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 95 m² • Drie slaapkamers • Strakke afwerking, instapklaar en goed onderhouden • Zonwering (met gadgets) tot in de puntjes uitgevoerd • Geheel voorzien van HR++ glas en dakisolatie • Vloerverwarming in badkamer, toilet • Ruim dakterras (25 m²) met fraai uitzicht over Haarlem • Balkon aan de keuken • Midden in het centrum van Haarlem • Op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en stadspark • Parkeren met vergunning (2) • Actieve VvE • Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een karaktervol en ruim dubbel bovenhuis met een groot dakterras in de binnenstad van Haarlem? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien!

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
95 m²
Contenido
359 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1890
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
10-09-2025
Fecha de venta
09-10-2025

Instalaciones del baño

Douche en dubbele wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2011

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.