Direct naar de inhoud
Logo van Maarten van Vliet Makelaars

Spaarnwouderstraat 54 RD

2011AE Haarlem • Noord-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 7.315

Fotogalerij

Spaarnwouderstraat 54 RD Haarlem
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek dubbel bovenhuis in de gewilde Burgwalbuurt – met dakterras, karakter én comfort! Op zoek naar een bijzondere woning met ruimte, sfeer en een waanzinnig dakterras? Aan de charmante Spaarnwouderstraat, midden in het historische centrum van Haarlem, wacht dit verrassend ruime dubbele bovenhuis op een nieuwe bewoner. Verdeeld over twee woonlagen, met maar liefst drie slaapkamers, een moderne keuken, sfeervolle woonkamer én een zonnig dakterras met uitzicht op de stad, is dit een pareltje dat je gezien moet hebben. Wat je direct opvalt? De mooie lichtinval, het strakke afwerkingsniveau en het gevoel van ruimte. De combinatie van karakteristieke elementen en modern wooncomfort zorgt ervoor dat je hier zó kunt intrekken. En dat allemaal op een toplocatie: op loopafstand van winkels, horeca, het station en de Haarlemmerhout. Hier woon je écht midden in het bruisende Haarlem. Indeling: Eerste verdieping Via een eigen opgang bereik je de woonverdieping. Wat direct opvalt: de breedte van de woonkamer en de enorme hoeveelheid licht dankzij de vele ramen. De sfeervolle woonkamer met open haard biedt plek aan een royale zithoek én een gezellige eettafel. De eikenhouten vloer, de strakke wanden en de fijne sfeer maken dit een ruimte waar je direct wil blijven hangen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Via de keuken heb je toegang tot het knusse balkon, een fijne plek voor je ochtendkoffie. Tweede verdieping De trap brengt je naar de slaapverdieping met maar liefst drie slaapkamers. De grootste slaapkamer met inbouwkasten ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot de stijlvolle badkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel en ruime inloopdouche. In de badkamers tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet. De overige twee slaapkamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Dakterras Als kers op de taart: het heerlijke dakterras van ca. 25 m². Hier geniet je in alle privacy van de zon en het uitzicht over de binnenstad, met de Bakenesserkerk prominent in beeld. Een unieke buitenruimte in het hart van de stad, perfect voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of gewoon om even tot rust te komen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 95 m² • Drie slaapkamers • Strakke afwerking, instapklaar en goed onderhouden • Zonwering (met gadgets) tot in de puntjes uitgevoerd • Geheel voorzien van HR++ glas en dakisolatie • Vloerverwarming in badkamer, toilet • Ruim dakterras (25 m²) met fraai uitzicht over Haarlem • Balkon aan de keuken • Midden in het centrum van Haarlem • Op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en stadspark • Parkeren met vergunning (2) • Actieve VvE • Oplevering in overleg Ben jij op zoek naar een karaktervol en ruim dubbel bovenhuis met een groot dakterras in de binnenstad van Haarlem? Dan is dit jouw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – we laten je deze fijne woning graag zien!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
359 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.