Ir directamente al contenido
Logotipo de Haarlemsche Huizen Makelaars

Teding van Berkhoutstraat 85

2032LK Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Super Makelaar

€ 490.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 501.650

Precio de compra /m²: € 5.697

Galería de fotos

Teding van Berkhoutstraat 85 Haarlem
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de populaire ‘Nieuwe Amsterdamsebuurt’ ligt deze, traditionele, royale en recent volledig gemoderniseerde jaren ’30, bovenwoning (ca. 86 m²). De woning is energiezuinig (Label B), beschikt over 3 slaapkamers, een balkon (ca. 5 m2) over de gehele breedte van de eerste verdieping en een royaal dakterras (ca. 16 m2) op de tweede verdieping. De op betonpalen gefundeerde woning is vanaf 2023 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij zijn o.a. de complete elektrische- én cv-installatie vernieuwd. De eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder zijn het stucwerk, de binnendeuren, vloerafwerking, toiletruimte, badkamer en dakkapel vernieuwd. Ook is er een open keuken gecreëerd met een nieuwe, moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast is veel aandacht besteed aan verduurzaming: een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof exemplaren met HR+++ beglazing en de vloeren, wanden, gevel(s) en het dak (plafonds) zijn geïsoleerd. Dit alles heeft geleid tot het huidige, gunstige, Energielabel B. De instapklare woning ligt centraal en gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen. Winkelstraten zoals de Amsterdamstraat en Beatrixplein liggen op loop- danwel korte afstand, evenals diverse supermarkten (o.a. AH, Deka en meerdere lokale winkels). Iedere vrijdag is er een gezellige weekmarkt op de Zomerkade. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, kinderopvang en bushaltes. De dichtstbijzijnde school met kinderopvang ligt op enkele minuten lopen aan het Van Zeggelenplein. De locatie is ideaal voor wie dicht bij het centrum wil wonen maar ook snel de stad uit wil kunnen. De historische binnenstad van Haarlem is met ca. 5 minuten fietsen bereikbaar. De NS-stations Haarlem en Haarlem Spaarnwoude liggen beide op minder dan 10 minuten fietsen. Voor forenzen is dit bovendien een perfecte locatie. Aan de oostzijde van Haarlem ben je snel op de uitvalswegen. Via de Amsterdamsevaart bereik je in een minuut de N200/A200 en ook de N205/A205 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Alkmaar zijn hierdoor goed toegankelijk. INDELING: Begane grond: Eigen entree met meters en een nieuwe, moderne groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaars. Trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Open overloop. Lichte woonkamer (ca. 20 m2) met zit- en eetgedeelte en erker aan de voorzijde. De multifunctionele zijkamer aan de voorzijde (circa 5 m2) is ideaal als derde slaap- of als werk-/computer-/berg-/logeerkamer of kan voor een combinatie van functies worden gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en moderne woonkeuken (2024, ca. 17 m²) met kookeiland met marmeren aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en veel bergruimte. In het wandmeubel bevinden zich een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is het balkon (N-O) aan de achterzijde over de gehele breedte bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich tevens een in 2025 vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer én vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de waskamer (ca. 3 m2) met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is het grote dakterras (ca. 16 m²) bereikbaar. De hoofdslaapkamer (ca. 12 m²) ligt eveneens aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer (2024) met nieuwe dakkapel, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel met verlichting, tweede zwevend toilet, elektrische ventilatie en designradiator. Eveneens aan de voorzijde de tweede slaapkamer (ca. 9 m²) met nieuwe dakkapel en toegang tot een bergvliering. ALGEMEEN: • Zie de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering; • Bouwjaar: ca. 1935; vanaf 2023 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; • Elektra: volledig vernieuwd; nieuwe groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaars; • Verwarming/warm water: Vaillant ecoFIT pro HR-combiketel (bj. 2022/geplaatst 2023) + nieuwe vloerverwarming, leidingwerk en radiatoren; • Energielabel: B (geldig tot 06-11-2035); • Nagenoeg overal dubbele beglazing; deels nieuwe kunststof kozijnen met (HR+++) glas; • Gevel-, wand-, plafond- (dak-) en vloerisolatie aanwezig; • Strak gestuukte wanden en plafonds; • Woonoppervlakte: ca. 86 m2 / Buitenruimte (balkon en dakterras): ca. 5 + 16 m2 / Inhoud: ca. 298 m3; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm / Meetrapport aanwezig; • Kleinschalige VVE (5 appartementen), actief en intern beheerd; • VVE ingeschreven bij KvK, financiële reserve ruim € 28.000,-; verzekeringen via Univé (opstal, aansprakelijkheid en glas); • Servicekosten: ca. € 88,49 p/m (verzekeringen, bankkosten en reservering onderhoud); • Volgens info gemeente Haarlem (funderingskaart): gefundeerd: op betonpalen; • Parkeren: vooralsnog ‘vrij’ op de openbare weg; • Aanvaarding: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 490.000

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 501.650

3,04%

Anualmente

%

€ 24.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 490.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
86 m²
Contenido
298 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vailant ecoFIT pro HR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
27-11-2025
Fecha de venta
01-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2032

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.