Aller directement au contenu
Logo de Haarlemsche Huizen Makelaars

Teding van Berkhoutstraat 85

2032LK Haarlem • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Super Makelaar

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 5.697

Galerie de photos

Teding van Berkhoutstraat 85 Haarlem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de populaire ‘Nieuwe Amsterdamsebuurt’ ligt deze, traditionele, royale en recent volledig gemoderniseerde jaren ’30, bovenwoning (ca. 86 m²). De woning is energiezuinig (Label B), beschikt over 3 slaapkamers, een balkon (ca. 5 m2) over de gehele breedte van de eerste verdieping en een royaal dakterras (ca. 16 m2) op de tweede verdieping. De op betonpalen gefundeerde woning is vanaf 2023 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij zijn o.a. de complete elektrische- én cv-installatie vernieuwd. De eerste verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder zijn het stucwerk, de binnendeuren, vloerafwerking, toiletruimte, badkamer en dakkapel vernieuwd. Ook is er een open keuken gecreëerd met een nieuwe, moderne keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Daarnaast is veel aandacht besteed aan verduurzaming: een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof exemplaren met HR+++ beglazing en de vloeren, wanden, gevel(s) en het dak (plafonds) zijn geïsoleerd. Dit alles heeft geleid tot het huidige, gunstige, Energielabel B. De instapklare woning ligt centraal en gunstig ten opzichte van allerlei voorzieningen. Winkelstraten zoals de Amsterdamstraat en Beatrixplein liggen op loop- danwel korte afstand, evenals diverse supermarkten (o.a. AH, Deka en meerdere lokale winkels). Iedere vrijdag is er een gezellige weekmarkt op de Zomerkade. In de directe omgeving bevinden zich meerdere scholen, kinderopvang en bushaltes. De dichtstbijzijnde school met kinderopvang ligt op enkele minuten lopen aan het Van Zeggelenplein. De locatie is ideaal voor wie dicht bij het centrum wil wonen maar ook snel de stad uit wil kunnen. De historische binnenstad van Haarlem is met ca. 5 minuten fietsen bereikbaar. De NS-stations Haarlem en Haarlem Spaarnwoude liggen beide op minder dan 10 minuten fietsen. Voor forenzen is dit bovendien een perfecte locatie. Aan de oostzijde van Haarlem ben je snel op de uitvalswegen. Via de Amsterdamsevaart bereik je in een minuut de N200/A200 en ook de N205/A205 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Alkmaar zijn hierdoor goed toegankelijk. INDELING: Begane grond: Eigen entree met meters en een nieuwe, moderne groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaars. Trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Eerste verdieping: Open overloop. Lichte woonkamer (ca. 20 m2) met zit- en eetgedeelte en erker aan de voorzijde. De multifunctionele zijkamer aan de voorzijde (circa 5 m2) is ideaal als derde slaap- of als werk-/computer-/berg-/logeerkamer of kan voor een combinatie van functies worden gebruikt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en moderne woonkeuken (2024, ca. 17 m²) met kookeiland met marmeren aanrechtblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en veel bergruimte. In het wandmeubel bevinden zich een koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Vanuit de keuken is het balkon (N-O) aan de achterzijde over de gehele breedte bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich tevens een in 2025 vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer én vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop. Aan de achterzijde bevindt zich de waskamer (ca. 3 m2) met aansluitingen voor de wasmachine, droger en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit deze ruimte is het grote dakterras (ca. 16 m²) bereikbaar. De hoofdslaapkamer (ca. 12 m²) ligt eveneens aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer (2024) met nieuwe dakkapel, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, brede wastafel met meubel, verwarmde spiegel met verlichting, tweede zwevend toilet, elektrische ventilatie en designradiator. Eveneens aan de voorzijde de tweede slaapkamer (ca. 9 m²) met nieuwe dakkapel en toegang tot een bergvliering. ALGEMEEN: • Zie de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering; • Bouwjaar: ca. 1935; vanaf 2023 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; • Elektra: volledig vernieuwd; nieuwe groepenkast met automatische zekeringen en aardlekschakelaars; • Verwarming/warm water: Vaillant ecoFIT pro HR-combiketel (bj. 2022/geplaatst 2023) + nieuwe vloerverwarming, leidingwerk en radiatoren; • Energielabel: B (geldig tot 06-11-2035); • Nagenoeg overal dubbele beglazing; deels nieuwe kunststof kozijnen met (HR+++) glas; • Gevel-, wand-, plafond- (dak-) en vloerisolatie aanwezig; • Strak gestuukte wanden en plafonds; • Woonoppervlakte: ca. 86 m2 / Buitenruimte (balkon en dakterras): ca. 5 + 16 m2 / Inhoud: ca. 298 m3; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm / Meetrapport aanwezig; • Kleinschalige VVE (5 appartementen), actief en intern beheerd; • VVE ingeschreven bij KvK, financiële reserve ruim € 28.000,-; verzekeringen via Univé (opstal, aansprakelijkheid en glas); • Servicekosten: ca. € 88,49 p/m (verzekeringen, bankkosten en reservering onderhoud); • Volgens info gemeente Haarlem (funderingskaart): gefundeerd: op betonpalen; • Parkeren: vooralsnog ‘vrij’ op de openbare weg; • Aanvaarding: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Contenu
298 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vailant ecoFIT pro HR combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2032

Google Maps

Aperçu géographique Haarlem

Aperçu spatial du site de travail dans Haarlem

Chiffres de logement et de quartier dans Haarlem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haarlem. En 2026 étaient 168.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

168.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.383

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haarlem
Année Résidents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haarlem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

16.311

Étiquette A

16.043

Étiquette F

11.811

Étiquette G

10.233

Étiquette B

8.296

Étiquette E

8.020

Étiquette D

7.483

Étiquette A+++

1.955

Étiquette A++

1.470

Étiquette A+

1.442

Étiquette A++++

138

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haarlem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.430

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.700 • Électricité: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.310

Activité dans Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Nombre total d'établissements: 28.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haarlem
Période Délits
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haarlem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haarlem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer maisons in Haarlem

Voir plus d'habitations dans cette ville.