Ir directamente al contenido
Logotipo de Hout en Zout Makelaars

Wouwermanstraat 23 ZW

2023XB Haarlem • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: MakelaarsatWork | Qualis

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 6.862

Galería de fotos

Wouwermanstraat 23 ZW Haarlem
Foto 28
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Benedenwoning met zonnige tuin in het geliefde Kleverpark! Wonen in een van de meest gewilde buurten van Haarlem? Dat kan in deze charmante benedenwoning in het gezellige Kleverpark. Je woont hier letterlijk om de hoek van station Haarlem, op loopafstand van de binnenstad, met fijne buurtwinkels, een hippe koffiebar en diverse speciaalzaken binnen handbereik. Een rustige, groene wijk met een gemoedelijke sfeer én uitstekende bereikbaarheid – een buurt waar je je snel thuis zult voelen! Deze goed onderhouden benedenwoning van 51 m² valt op door de grote ramen, hoge plafonds, prachtige lichtinval en de zonnige tuin. Vanaf 2020 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd: zo zijn alle kozijnen vernieuwd, is de gevel gerenoveerd en is er een nieuwe badkamer en keuken geplaatst. De woning is per direct beschikbaar – dat betekent: snel schakelen, snel wonen! Of je nu starter bent, op zoek naar gelijkvloers wonen mét tuin, of gewoon graag op een fijne plek in Haarlem wilt wonen: dit is een kans die je niet wilt missen. Indeling: Begane grond: Hal met granitovloer, meterkast en praktische bergkast. Woonkamer met laminaatvloer en open keuken (geplaatst in 2020). Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en kast met c.v.-combiketel (2018). Tweede (slaap)kamer met toegang tot de moderne badkamer via een karakteristieke glas-in-looddeur. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 51 m² • Parkeren voor de deur met direct te verkrijgen vergunning • Bouwkundige keuring aanwezig • Zonnige tuin met groen uitzicht • Energielabel D — diverse verduurzamingsmaatregelen zijn nadien genomen • Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) • Gevel gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) • VvE in oprichting, reeds ingeschreven bij de KvK • Oplevering kan snel ~ English translation ~ Ground-floor apartment with sunny garden in the beloved Kleverpark! Looking to live in one of Haarlem’s most popular neighborhoods? This charming ground-floor apartment in the cozy Kleverpark area could be your new home. Just around the corner from Haarlem Central Station and within walking distance of the city center, you’ll also find local shops, a trendy coffee spot, and various specialty stores right nearby. It’s a quiet, green neighborhood with a friendly atmosphere and excellent accessibility — a place where you'll feel at home right away. This well-maintained apartment of 51 m² stands out with its large windows, high ceilings, beautiful natural light, and a sunny private garden. Since 2020, several updates have been made: all window frames have been replaced, the façade has been renovated, and both a new kitchen and bathroom were installed. The home is available immediately — meaning you can act fast and move in quickly! Whether you're a first-time buyer, looking for groundfloor apartment with a garden, or simply want to live in a great part of Haarlem: this is an opportunity not to be missed. Layout Ground floor: Entrance hall with original granite floor, fuse box, and practical storage closet. Living room with laminate flooring and open kitchen (installed in 2020). Main bedroom with French doors opening to the garden and a closet housing the central heating boiler (2018). Second bedroom with access to the modern bathroom via a beautiful stained-glass door. The bathroom includes a shower, toilet, and vanity unit. Key features: • Living space 51 m² • Parking in front of the house with easily obtainable permit • Structural survey available • Sunny garden with a green view • Energy label D – several energy-saving measures have since been taken • New PVC window frames with HR++ glass (2023) • Façade cleaned, re-jointed, and impregnated (2022) • Homeowners’ association (VvE) in formation, registered at the Chamber of Commerce • Available for immediate move-in

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, benedenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
Begane grond

Áreas y volúmenes

Superficie construida
51 m²
Contenido
188 m³
Área del jardín trasero
43 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1906
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
15-07-2025
Fecha de venta
04-08-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2023

Mapas de Google

Vista geográfica Haarlem

Vista espacial del área de trabajo en Haarlem

Estadísticas de vivienda y vecindario en Haarlem

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Haarlem. En 2026 había 168.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 505.000.

Inhabitantes

168.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 505.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.383

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Haarlem
Año Inhabitantes
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Haarlem
Año Promedio WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Nivel académico

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origen de los residentes (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Período de construcción del edificio

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

16.311

Etiqueta A

16.043

Etiqueta F

11.811

Etiqueta G

10.233

Etiqueta B

8.296

Etiqueta E

8.020

Etiqueta D

7.483

Etiqueta A+++

1.955

Etiqueta A++

1.470

Etiqueta A+

1.442

Etiqueta A++++

138

Etiqueta A+++++

16

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Haarlem
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricidad: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 3.310

Actividad empresarial en Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Número total de establecimientos empresariales: 28.865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Haarlem
Periodo Delitos
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Haarlem.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Haarlem

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer viviendas in Haarlem

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.