Jump to content
Logo of Hout en Zout Makelaars

Wouwermanstraat 23 ZW

2023XB Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: MakelaarsatWork | Qualis

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 6.862

Photo Gallery

Wouwermanstraat 23 ZW Haarlem
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Benedenwoning met zonnige tuin in het geliefde Kleverpark! Wonen in een van de meest gewilde buurten van Haarlem? Dat kan in deze charmante benedenwoning in het gezellige Kleverpark. Je woont hier letterlijk om de hoek van station Haarlem, op loopafstand van de binnenstad, met fijne buurtwinkels, een hippe koffiebar en diverse speciaalzaken binnen handbereik. Een rustige, groene wijk met een gemoedelijke sfeer én uitstekende bereikbaarheid – een buurt waar je je snel thuis zult voelen! Deze goed onderhouden benedenwoning van 51 m² valt op door de grote ramen, hoge plafonds, prachtige lichtinval en de zonnige tuin. Vanaf 2020 zijn diverse verbeteringen doorgevoerd: zo zijn alle kozijnen vernieuwd, is de gevel gerenoveerd en is er een nieuwe badkamer en keuken geplaatst. De woning is per direct beschikbaar – dat betekent: snel schakelen, snel wonen! Of je nu starter bent, op zoek naar gelijkvloers wonen mét tuin, of gewoon graag op een fijne plek in Haarlem wilt wonen: dit is een kans die je niet wilt missen. Indeling: Begane grond: Hal met granitovloer, meterkast en praktische bergkast. Woonkamer met laminaatvloer en open keuken (geplaatst in 2020). Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en kast met c.v.-combiketel (2018). Tweede (slaap)kamer met toegang tot de moderne badkamer via een karakteristieke glas-in-looddeur. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 51 m² • Parkeren voor de deur met direct te verkrijgen vergunning • Bouwkundige keuring aanwezig • Zonnige tuin met groen uitzicht • Energielabel D — diverse verduurzamingsmaatregelen zijn nadien genomen • Kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) • Gevel gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) • VvE in oprichting, reeds ingeschreven bij de KvK • Oplevering kan snel ~ English translation ~ Ground-floor apartment with sunny garden in the beloved Kleverpark! Looking to live in one of Haarlem’s most popular neighborhoods? This charming ground-floor apartment in the cozy Kleverpark area could be your new home. Just around the corner from Haarlem Central Station and within walking distance of the city center, you’ll also find local shops, a trendy coffee spot, and various specialty stores right nearby. It’s a quiet, green neighborhood with a friendly atmosphere and excellent accessibility — a place where you'll feel at home right away. This well-maintained apartment of 51 m² stands out with its large windows, high ceilings, beautiful natural light, and a sunny private garden. Since 2020, several updates have been made: all window frames have been replaced, the façade has been renovated, and both a new kitchen and bathroom were installed. The home is available immediately — meaning you can act fast and move in quickly! Whether you're a first-time buyer, looking for groundfloor apartment with a garden, or simply want to live in a great part of Haarlem: this is an opportunity not to be missed. Layout Ground floor: Entrance hall with original granite floor, fuse box, and practical storage closet. Living room with laminate flooring and open kitchen (installed in 2020). Main bedroom with French doors opening to the garden and a closet housing the central heating boiler (2018). Second bedroom with access to the modern bathroom via a beautiful stained-glass door. The bathroom includes a shower, toilet, and vanity unit. Key features: • Living space 51 m² • Parking in front of the house with easily obtainable permit • Structural survey available • Sunny garden with a green view • Energy label D – several energy-saving measures have since been taken • New PVC window frames with HR++ glass (2023) • Façade cleaned, re-jointed, and impregnated (2022) • Homeowners’ association (VvE) in formation, registered at the Chamber of Commerce • Available for immediate move-in

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
51 m²
Content
188 m³
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
15-07-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2023

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.