Ir directamente al contenido
Logotipo de Tesselaar Makelaardij

Rozenlaan 45

1702TE Heerhugowaard • Noord-Holland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 3.269

Galería de fotos

Rozenlaan 45 Heerhugowaard
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIME EN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 130 M² WOONOPPERVLAKTE, 4 SLAAPKAMERS, VOLLEDIG VERNIEUWD SANITAIR (2021), 8 ZONNEPANELEN EN EEN FRAAI AANGELEGDE VOOR- EN ACHTERTUIN VAN 14 METER DIEP, GELEGEN IN DE POPULAIRE EN GROENE BOMENWIJK. Deze ruime hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte en is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is er een hele mooie grote dakopbouw geplaatst, waardoor de tweede verdieping een volwaardige en ruime woonlaag is geworden. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een extra raam aan de zijkant vanwege de hoekligging. De woonkamer is afgewerkt met een luxe parketvloer en staat via de openslaande deuren prettig in verbinding met de achtertuin. De fraai aangelegde en onderhouden achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en is ingericht met een combinatie van vaste beplanting en sierbestrating. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met wasmachine- en drogeraansluiting en hier hangt ook de cv-ketel. Verder is er een handige achterom aanwezig. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en draagt bij aan een mooie entree van de woning. Op de tweede verdieping is er naast de royale vierde slaapkamer een praktische bergzolder met veel bergruimte, bereikbaar vanaf de overloop via een vlizotrap. De woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers, een moderne badkamer en twee volledig vernieuwde toiletruimtes. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Ben je al geïnteresseerd? Neem vandaag nog telefonisch contact met ons op of stuur een mail om een bezichtigingsafspraak te plannen. Omgeving Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal. INDELING WONING: Begane grond: via de entree en hal, met meterkast voorzien van 9 groepen, trapopgang en een vernieuwde toiletruimte (2021) met zwevend toilet, fonteintje, kom je in de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en houten jaloezieën en beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De halfopen keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en combimagnetron. Via de keuken en de tuindeur in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 (3,42 x 3,85). Naast deze kamer ligt de badkamer (vernieuwd in 2021), uitgevoerd met een ruime inloopdouche met drain en glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. De voormalige vaste kast op de overloop is in 2021 omgebouwd tot een tweede toiletruimte (1,30 x 0,85) met zwevend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 2 (3,72 x 3,34) en slaapkamer 3 (2,41 x 2,50). Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging is hier een ruime en volwaardige verdieping ontstaan. Op de voorzolder is voldoende ruimte voor een werkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 4, een ruime kamer met veel lichtinval. Toch een slaapkamer te weinig? Met een aanpassing creëer je hier met gemak een 5e slaapkamer. Tevens is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Achtertuin: de verzorgde achtertuin is circa 14 meter diep en gelegen op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een achterom. Ook het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd (2024). Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Het bitumen dak van deze berging is in 2021 vernieuwd. In de berging bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. Verwarming HR Remeha, bouwjaar 2020, eigendom Zonnepanelen Op het dak liggen 8 zonnepanelen, goed voor circa 1.900 kWh opbrengst per jaar. Aanvaarding In overleg. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
130 m²
Área del lote
177 m²
Contenido
425 m³
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
84 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
13-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1702

Mapas de Google

Vista geográfica Heerhugowaard

Vista espacial del área de trabajo en Heerhugowaard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerhugowaard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerhugowaard. En 2025 había 61.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 397.966.

Inhabitantes

61.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 397.966

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.185

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

2.682

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerhugowaard
Año Inhabitantes
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerhugowaard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composición de los residentes

Edad

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Nivel académico

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origen de los residentes (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

9.995

Etiqueta C

6.750

Etiqueta B

5.040

Etiqueta D

1.395

Etiqueta A+

1.061

Etiqueta A++

1.039

Etiqueta A+++

785

Etiqueta G

360

Etiqueta F

355

Etiqueta E

292

Etiqueta A++++

212

Etiqueta A+++++

14

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerhugowaard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricidad: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricidad: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricidad: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricidad: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricidad: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricidad: 2.692

Actividad empresarial en Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Número total de establecimientos empresariales: 7.190

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerhugowaard
Periodo Delitos
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerhugowaard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerhugowaard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer viviendas in Heerhugowaard

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.