Aller directement au contenu
Logo de Tesselaar Makelaardij

Rozenlaan 45

1702TE Heerhugowaard • Noord-Holland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.269

Galerie de photos

Rozenlaan 45 Heerhugowaard
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME EN UITGEBOUWDE HOEKWONING MET 130 M² WOONOPPERVLAKTE, 4 SLAAPKAMERS, VOLLEDIG VERNIEUWD SANITAIR (2021), 8 ZONNEPANELEN EN EEN FRAAI AANGELEGDE VOOR- EN ACHTERTUIN VAN 14 METER DIEP, GELEGEN IN DE POPULAIRE EN GROENE BOMENWIJK. Deze ruime hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte en is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is er een hele mooie grote dakopbouw geplaatst, waardoor de tweede verdieping een volwaardige en ruime woonlaag is geworden. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een extra raam aan de zijkant vanwege de hoekligging. De woonkamer is afgewerkt met een luxe parketvloer en staat via de openslaande deuren prettig in verbinding met de achtertuin. De fraai aangelegde en onderhouden achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en is ingericht met een combinatie van vaste beplanting en sierbestrating. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met wasmachine- en drogeraansluiting en hier hangt ook de cv-ketel. Verder is er een handige achterom aanwezig. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en draagt bij aan een mooie entree van de woning. Op de tweede verdieping is er naast de royale vierde slaapkamer een praktische bergzolder met veel bergruimte, bereikbaar vanaf de overloop via een vlizotrap. De woning beschikt over maar liefst vier royale slaapkamers, een moderne badkamer en twee volledig vernieuwde toiletruimtes. Daarnaast zijn er 8 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Ben je al geïnteresseerd? Neem vandaag nog telefonisch contact met ons op of stuur een mail om een bezichtigingsafspraak te plannen. Omgeving Ligging : In kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt, sportvelden en sporthal. INDELING WONING: Begane grond: via de entree en hal, met meterkast voorzien van 9 groepen, trapopgang en een vernieuwde toiletruimte (2021) met zwevend toilet, fonteintje, kom je in de ruime woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een nette parketvloer en houten jaloezieën en beschikt over veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte met uitzicht op de tuin. De halfopen keuken bevindt zich in de uitbouw en is voorzien van vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kokend waterkraan, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en combimagnetron. Via de keuken en de tuindeur in de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 1 (3,42 x 3,85). Naast deze kamer ligt de badkamer (vernieuwd in 2021), uitgevoerd met een ruime inloopdouche met drain en glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. De voormalige vaste kast op de overloop is in 2021 omgebouwd tot een tweede toiletruimte (1,30 x 0,85) met zwevend toilet. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer 2 (3,72 x 3,34) en slaapkamer 3 (2,41 x 2,50). Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de nokverhoging is hier een ruime en volwaardige verdieping ontstaan. Op de voorzolder is voldoende ruimte voor een werkplek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier slaapkamer 4, een ruime kamer met veel lichtinval. Toch een slaapkamer te weinig? Met een aanpassing creëer je hier met gemak een 5e slaapkamer. Tevens is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Achtertuin: de verzorgde achtertuin is circa 14 meter diep en gelegen op het noordwesten. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en beschikt over een achterom. Ook het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd (2024). Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Het bitumen dak van deze berging is in 2021 vernieuwd. In de berging bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. Verwarming HR Remeha, bouwjaar 2020, eigendom Zonnepanelen Op het dak liggen 8 zonnepanelen, goed voor circa 1.900 kWh opbrengst per jaar. Aanvaarding In overleg. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken, Vastgoedadviseur Ralf de Pagter of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
177 m²
Contenu
425 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1702

Google Maps

Aperçu géographique Heerhugowaard

Aperçu spatial du site de travail dans Heerhugowaard

Chiffres de logement et de quartier dans Heerhugowaard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerhugowaard. En 2025 étaient 61.740 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.966.

Résidents

61.740

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 397.966

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.185

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.682

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Année Résidents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerhugowaard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Niveau d'enseignement

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origine des habitants (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.995

Étiquette C

6.750

Étiquette B

5.040

Étiquette D

1.395

Étiquette A+

1.061

Étiquette A++

1.039

Étiquette A+++

785

Étiquette G

360

Étiquette F

355

Étiquette E

292

Étiquette A++++

212

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerhugowaard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.746

Huurwoning

Gaz: 515 • Électricité: 1.992

Koopwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.824

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.691

Tussenwoning

Gaz: 673 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.065 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 803 • Électricité: 2.692

Activité dans Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Nombre total d'établissements: 7.190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerhugowaard
Période Délits
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerhugowaard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerhugowaard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer maisons in Heerhugowaard

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.