Ir directamente al contenido
Logotipo de Hopman Woonmakelaars Heiloo

Van Vladerackenlaan 31

1852CE Heiloo • Noord-Holland

Disponible

€ 1.290.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.317.650

Precio de compra /m²: € 7.633

Galería de fotos

Van Vladerackenlaan 31 Heiloo
Foto 104
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de gewilde en groene wijk 'Oud-west' in Heiloo ligt in volledige privacy en in een prachtig aangelegde tuin een sfeervol en tot in de puntjes toe onderhouden huis. De liefde van de eigenaren voor deze plek en het huis kom je overal tegen. Op niets is bezuinigd en over elk detail is nagedacht, niet alleen met smaak maar ook nog eens qua gebruikte materialen en technische mogelijkheden. Al bent u maar voor de helft zo enthousiast als ons over dit geweldige huis dan is het al de moeite waard om te komen kijken. U bent gewaarschuwd, want vanaf het moment dat u door het hekje de tuin naar de voordeur in stapt zult steeds enthousiaster worden en wil je alleen nog maar meer van het huis en de tuin zien. Waar we beginnen maakt niet uit, als u er maar voor zorgt dat je alles komt te zien! Het huis is sinds 1997 in het bezit van de huidige eigenaren en vanaf dat moment heeft het huis en tuin alle aandacht gekregen. De garage werd bij de woning betrokken met een slaap -en badkamer, de keuken werd verplaatst en uitgebreid, de originele woning werd in zijn geheel (op 1 pilaar na) open gebroken en (in 2017) werd de prachtige serre aangebouwd met rondom stalen geïsoleerde kozijnen en maakte de begane grond compleet. Dit heeft geleid tot een huis met alleen maar fijne plekjes een doorkijkjes naar de prachtige tuin die door de jaren heen helemaal is meegegroeid met het huis waardoor het een prachtig samenspel is geworden. Ook in de tuin komen de heerlijke zonnige en sfeervolle plekjes weer terug net als de zichtlijnen die inmiddels een gewoonte zijn geworden in dit huis. Ook de 1e verdieping heeft de nodige aandacht gehad, een gewijzigde indeling, extra ruimte boven de oude garage, een luxe en klassieke badkamer en een slaapkamer met plafonds tot in de nok maken dat je ogen te kort komt. MEER ZIEN? Via 'Download brochure' en 'Bekijk de unieke website' kom je terecht in de online omgeving van deze woning. Hier kun je alle informatie, documenten en meer van de woning bekijken. Maar beter is nog om gelijk contact met ons op te nemen om een afspraak in te plannen. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal waar een net zo ruim toilet aanwezig is. Uiteraard mag de meterkast niet ontbreken en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is het middelpunt van het huis en alles komt hier op uit. De trap naar de 1e verdieping, de prachtige serre met schouw en gashaard, de zitkamer met houtkachel, de woonkeuken met eiland en een veelvoud aan inbouwapparatuur, de praktische kelder die ideaal is voor de wijnliefhebber en de via de keuken bereikbare slaap/werkkamer en inpandige badkamer met 2e toilet, inloopdouche en groot wastafelmeubel met aansluiting wasmachine en droger. Dat de woning in balans is met de tuin blijkt ook wel uit de vele zichtlijnen maar ook toegangen die er zijn tot de tuin, vanuit de slaap/werkkamer naar een heerlijk terras aan de voorzijde op het zuiden, vanuit de keuken door de sfeervolle boog naar de achtertuin met de nieuwe veranda en tuinkamer en vanuit de serre naar een prachtig terras op het zuiden. Eerste verdieping: via de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers en een praktische vaste kast. De badkamer is bereikbaar via de hoofdslaapkamer en de werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 3e toilet en een klassiek bad. De hoofdslaapkamer heeft een plafond tot aan de nok en de grote ramen geven naast een prachtig uitzicht ook nog eens een veelvoud aan licht. Via de werkkamer kom je naast de badkamer ook in de 2e slaapkamer uit, die vanwege de schuine kanten en aanwezige daklichten zeer licht en sfeervol is. Tevens voorzien van veel bergruimten achter de knieschotten. Via de werkkamer is ook de vliering bereikbaar, weliswaar geen stahoogte, maar wel geïsoleerd en voorzien van licht, altijd handig om je spullen op te slaan. Tuin: Dat de tuin niet te kort is gedaan, mag hopelijk nu al bekend zijn, maar toch nog een kleine greep van wat de tuin allemaal te bieden heeft: Meerdere terrassen om het huis heen zodat je op elk gewenst moment van de dag in de zon of in de schaduw kan zitten, een mooi verborgen carport voor 2 auto's inclusief laadpunt. Nu met een 11 kWh lader, maar de voorbereidingen voor een 22kwh lader zijn al aanwezig, de veranda uit 2025 met heerlijke tuinkamer die is voorzien van elektra, HUE verlichting, vast internet en voorbereidingen voor een sedum dak, voor nog iets meer groen in de tuin. De stenen berging die in goede staat is meegegroeid met de tuin en een bron voor het nodige sproeiwerk. En dit alles in een van de mooiste stukjes van Heiloo. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1953, • Woonoppervlakte 169 m², • Inhoud 653 m³, • Grootte kavel 798 m², • Meterkast vernieuwd in 2025 met 17 groepen, 4 aardlekschakelaars en 2x meerfasestroom, • Cv opstelling van Remeha Tzerra uit 2015, • Energielabel C, • Verlichting is in zijn geheel HUE verlichting, • Vanaf 1997 verbouwd, • Gebruikte vloerdelen zijn massief grenen hout en komt uit een oud magazijn van de Rotterdamse haven en is met handwerk op maat gemaakt, • 2017 serre aangebouwd met schouw en gashaard, • 2025 Veranda en tuinkamer gebouwd, • Terrassen gemaakt van IPE-tropisch hardhout en zonder schroeven gemonteerd, • Bron in de tuin aanwezig, • Dubbele carport, • 2 badkamers, 3 toiletten en 3 slaapkamers, • Vele zichtlijnen en sfeervolle plekjes, • Volop privacy, • Gelegen in de gewilde wijk 'Oud West', • Nabij winkels, station, scholen en groenvoorzieningen, • Fietsafstand van centrum Alkmaar, Heilooërbos, strand, zee en duinen, • 35 minuten met de trein tot Amsterdam en Haarlem. Interesse in deze woning? Schakel direct een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hipoteca berekenen

€ 1.290.000

Coste del comprador (estimado): € 27.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.317.650

3,04%

Anualmente

%

€ 64.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.290.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
169 m²
Área del lote
798 m²
Contenido
653 m³
Otra zona interior
5 m²
Espacio de almacenamiento externo
37 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1953
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
16-10-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1852

Mapas de Google

Ver Heiloo en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heiloo

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heiloo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heiloo. En 2026 había 24.612 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 544.000.

Inhabitantes

24.612

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 544.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 40.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

611

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heiloo
Año Inhabitantes
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heiloo
Año Promedio WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Nivel académico

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.924

Etiqueta C

2.612

Etiqueta B

1.549

Etiqueta D

1.067

Etiqueta G

968

Etiqueta F

790

Etiqueta E

640

Etiqueta A+

426

Etiqueta A++

236

Etiqueta A+++

194

Etiqueta A++++

143

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heiloo
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricidad: 2.870

Actividad empresarial en Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Número total de establecimientos empresariales: 3.430

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heiloo
Periodo Delitos
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heiloo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heiloo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer viviendas in Heiloo

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.