Ir directamente al contenido
Logotipo de Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Spuivelden 9

3274CM Heinenoord • Zuid-Holland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Mijnsheerenland

Galería de fotos

Spuivelden 9 Heinenoord
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en tuin op het zonnige westen, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze verrassend ruime gezinswoning heeft een doorzonwoonkamer met open keuken, maar liefst vijf slaapkamers, royale badkamer, tuin op het westen en 2 bergingen. De locatie is ideaal, gelegen aan een doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk met voldoende parkeergelegenheid. Op slechts enkele meters lopen bevindt zich een gezellig parkje en op loopafstand kunt u aan de Oude Maas uitstekend vissen. Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat. Benieuwd naar deze leuke gezinswoning? Maak dan een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij laten graag de woning zien. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet, toegang tot de inpandige berging, trapopgang volledig voorzien van fraaie pvc vloer én toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonkamer is praktisch ingedeeld met de L-vormige keuken aan de voorzijde, voorzien van 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en dubbele gootsteen. In het verlengde is ruimte voor een royale eethoek en een gezellige zithoek aan de tuinzijde. Via daar is de achtertuin bereikbaar, perfect voor zomerse dagen. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht en praktisch, waarbij één slaapkamer is voorzien van een vaste kast. De royale badkamer beschikt over een douche, tweede toilet, wastafelmeubel en inbouwspotjes. Zowel op eerste verdieping als op zolder zijn de draai kiepramen voorzien van horren. TWEEDE VERDIEPING Overloop met de cv-ketel, bergruimte achter knieschotten en toegang tot de vliering. Op de ruime voorzolder is er een mogelijkheid voor het creëren van een werkplek. Daarnaast zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers te vinden, beide voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. Ook hier is slimme bergruimte achter de knieschotten aanwezig. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen en daarmee perfect voor zonliefhebbers. Dankzij de gunstige ligging kun je hier tot in de avond genieten van de zon. Het ruime terras biedt volop plek voor een loungeset of buitentafel en heeft een vijvertje met kikkers en salamanders. Achterin de tuin bevindt zich een praktische houten schuur, perfect voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via de handige achterom is de tuin ook bereikbaar vanaf de achterzijde. Vanuit de voortuin is er toegang tot de inpandige berging waar de wasmachine en droger gesitueerd zijn, hier is eveneens ruimte voor het stallen van fietsen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: 127m² - Perceelgrootte: 137m² - Eigen grond en huurgrond gemeente HW (snippergroen) - Energielabel: C (oude situatie zonder zonnepanelen) - Cv-ketel van het merk Nefit Topline (2009) - Grotendeels HR++ glas in kunststof kozijnen - 9 zonnepanelen (2022) - Vloerverwarming als bijverwarming in de woonkamer - Schutting aan één zijde recent vernieuwd - Het dak van de schuur in de achtertuin is volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe shingles - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. HEINENOORD Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hipoteca berekenen

€ 399.000

Coste del comprador (estimado): € 9.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 408.830

2,78%

Anualmente

%

€ 19.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
127 m²
Área del lote
137 m²
Contenido
380 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
13-09-2025
Fecha de venta
23-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3274

Mapas de Google

Heinenoord en el mapa

Explora Heinenoord y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heinenoord

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heinenoord. En 2025 había 3.740 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.000.

Inhabitantes

3.740

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

180

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heinenoord
Año Inhabitantes
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heinenoord
Año Promedio WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Nivel académico

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origen de los residentes (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

443

Etiqueta A

412

Etiqueta G

230

Etiqueta B

214

Etiqueta D

153

Etiqueta F

112

Etiqueta A++++

91

Etiqueta E

77

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A++

16

Etiqueta A+

12

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heinenoord
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Electricidad: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricidad: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.090

Actividad empresarial en Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Número total de establecimientos empresariales: 760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heinenoord
Periodo Delitos
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heinenoord.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heinenoord

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer viviendas in Heinenoord

Ver más viviendas en este lugar.