Ir directamente al contenido
Logotipo de De Makelaar B.V.

Leusveenweg 33

7556VA Hengelo • Overijssel

Vendido Buyer's agent: Blik Makelaars B.V.

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.500

Galería de fotos

Leusveenweg 33 Hengelo
Foto 36

Descripción

Nabij het centrum staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande jaren ’20-woning met een tweede zelfstandige woonunit, eigen oprit en een ruime carport en een fraai aangelegde tuin. Een unieke kans om royaal te wonen aan de rand van de Hengelose binnenstad, met de mogelijkheid tot dubbele bewoning voor bijvoorbeeld mantelzorg of een zelfstandige woonruimte voor een ouder kind. De tweede woonunit op het perceel is volledig bewoonbaar en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Hengelo met winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Dankzij de nabijgelegen A35 en A1 zijn omliggende steden als Enschede, Almelo en Borne uitstekend bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek met karakter, ruimte en flexibiliteit in wonen! Indeling Begane grond Via de stijlvolle entree aan de voorzijde kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met fontein. Aansluitend bevindt zich een tussenkamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met veel lichtinval, voorzien van een karakteristieke erker met zonwering, ensuite-deuren met inbouwkasten en een schouw met sfeerhaard. Via de ensuite-deuren bereik je de eetkamer, waar je via de openslaande tuindeuren direct binnenstapt in de achtertuin met terras. De keuken is modern uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met CV-opstelling, wasmachineaansluitingen en toegang tot de kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de ruime badkamer. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en beschikken deels over karakteristieke zonwering. De royale badkamer is modern uitgevoerd in zwart-wit marmerdesign en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, tweede toilet met bidet en een designradiator. Vanuit de badkamer is toegang tot het platte dak boven de keuken. Vliering Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime vliering met extra bergruimte. Tweede woonunit Achter op het perceel bevindt zich een royaal vrijstaand bijgebouw dat momenteel volledig in gebruik is als tweede woning. Deze zelfstandige woonunit beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Een ideale oplossing voor mantelzorg, inwonende familie, een zelfstandig gezinslid of als gastenverblijf. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor werken aan huis of een praktijk aan huis. Aan de garage bevindt zich bovendien een ruime carport met plaats voor meerdere auto’s en een sfeervolle veranda met terras waar je heerlijk kunt ontspannen. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast de woning ligt een eigen oprit die toegang biedt tot het achtergelegen perceel en de tweede woning. De diepe achtertuin is fraai aangelegd, diverse borders met vaste beplanting en meerdere terrassen. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon, met altijd een plekje in de schaduw of zon. Bijzonderheden en kenmerken - Bouwjaar: 1926; - Woonoppervlakte hoofdwoning: 150 m²; - Inhoud hoofdwoning: 515 m³; - Woonoppervlakte tweede woning: 228 m²; - Inhoud tweede woning: 824 m³; - Perceeloppervlakte: 897 m² - Energielabel: F; - Verwarming en warm water via cv-installatie; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie; - Karakteristieke jaren ’20-woning met zelfstandige tweede woonunit; - Sfeervolle tuin met veranda en veel privacy; - Ruime carport met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Centrale ligging nabij voorzieningen, centrum en uitvalswegen. Bouwjaar 1926 | Kaveloppervlakte 897 m2 | Woonoppervlakte hoofdwoning 150 m2 | Inhoud hoofdwoning 515 m3 - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
150 m²
Área del lote
897 m²
Contenido
515 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
293 m²
Área del jardín trasero
235 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1926
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Garage met carport en parkeerplaats
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-10-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7556

Mapas de Google

Mapa de Hengelo

Explora Hengelo y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hengelo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hengelo.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.895

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

11.376

Etiqueta A

8.336

Etiqueta B

6.524

Etiqueta G

4.757

Etiqueta E

3.318

Etiqueta D

3.052

Etiqueta F

2.891

Etiqueta A+

424

Etiqueta A+++

239

Etiqueta A++

155

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

3

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hengelo
Periodo Delitos
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hengelo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hengelo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Hengelo

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.