Aller directement au contenu
Logo de De Makelaar B.V.

Leusveenweg 33

7556VA Hengelo • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Blik Makelaars B.V.

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.500

Galerie de photos

Leusveenweg 33 Hengelo
Photo 36

Description

Nabij het centrum staat deze sfeervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande jaren ’20-woning met een tweede zelfstandige woonunit, eigen oprit en een ruime carport en een fraai aangelegde tuin. Een unieke kans om royaal te wonen aan de rand van de Hengelose binnenstad, met de mogelijkheid tot dubbele bewoning voor bijvoorbeeld mantelzorg of een zelfstandige woonruimte voor een ouder kind. De tweede woonunit op het perceel is volledig bewoonbaar en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Je woont hier op korte afstand van het centrum van Hengelo met winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer binnen handbereik. Dankzij de nabijgelegen A35 en A1 zijn omliggende steden als Enschede, Almelo en Borne uitstekend bereikbaar. Kortom, een heerlijke plek met karakter, ruimte en flexibiliteit in wonen! Indeling Begane grond Via de stijlvolle entree aan de voorzijde kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte met fontein. Aansluitend bevindt zich een tussenkamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met veel lichtinval, voorzien van een karakteristieke erker met zonwering, ensuite-deuren met inbouwkasten en een schouw met sfeerhaard. Via de ensuite-deuren bereik je de eetkamer, waar je via de openslaande tuindeuren direct binnenstapt in de achtertuin met terras. De keuken is modern uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met CV-opstelling, wasmachineaansluitingen en toegang tot de kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de ruime badkamer. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en beschikken deels over karakteristieke zonwering. De royale badkamer is modern uitgevoerd in zwart-wit marmerdesign en voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel, tweede toilet met bidet en een designradiator. Vanuit de badkamer is toegang tot het platte dak boven de keuken. Vliering Via een vlizotrap op de overloop bereik je de ruime vliering met extra bergruimte. Tweede woonunit Achter op het perceel bevindt zich een royaal vrijstaand bijgebouw dat momenteel volledig in gebruik is als tweede woning. Deze zelfstandige woonunit beschikt over een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Een ideale oplossing voor mantelzorg, inwonende familie, een zelfstandig gezinslid of als gastenverblijf. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor werken aan huis of een praktijk aan huis. Aan de garage bevindt zich bovendien een ruime carport met plaats voor meerdere auto’s en een sfeervolle veranda met terras waar je heerlijk kunt ontspannen. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Naast de woning ligt een eigen oprit die toegang biedt tot het achtergelegen perceel en de tweede woning. De diepe achtertuin is fraai aangelegd, diverse borders met vaste beplanting en meerdere terrassen. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier volop van de middag- en avondzon, met altijd een plekje in de schaduw of zon. Bijzonderheden en kenmerken - Bouwjaar: 1926; - Woonoppervlakte hoofdwoning: 150 m²; - Inhoud hoofdwoning: 515 m³; - Woonoppervlakte tweede woning: 228 m²; - Inhoud tweede woning: 824 m³; - Perceeloppervlakte: 897 m² - Energielabel: F; - Verwarming en warm water via cv-installatie; - Volledig voorzien van dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie; - Karakteristieke jaren ’20-woning met zelfstandige tweede woonunit; - Sfeervolle tuin met veranda en veel privacy; - Ruime carport met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Centrale ligging nabij voorzieningen, centrum en uitvalswegen. Bouwjaar 1926 | Kaveloppervlakte 897 m2 | Woonoppervlakte hoofdwoning 150 m2 | Inhoud hoofdwoning 515 m3 - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
897 m²
Contenu
515 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
293 m²
Aire de la cour arrière
235 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport en parkeerplaats
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7556

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.