Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 94

4171CG Herwijnen • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Dalem

Galería de fotos

Waaldijk 94 Herwijnen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke dijkwoning met rieten kap en uniek uitzicht - Rijk aan historie: rijksmonument op een prachtige dijklocatie - Twee percelen, samen circa 1.683 m² eigen grond - Gelegen aan wandelgebied met natuur en vogels rondom Stap binnen in een woning waar de tijd stil heeft gestaan en waar jij de toekomst nieuw leven in blaast. Aan de Waaldijk 94 in Herwijnen staat deze karaktervolle dijkwoning met rieten kap op je te wachten. Niet zomaar een huis, maar een rijksmonument op een ruim perceel van circa 1.200 m² met vrij uitzicht over de dijk aan de voorzijde en een natuurgebied vol vogels aan de achterzijde. De woning wordt momenteel niet meer bewoond en is dus per direct beschikbaar. Ideaal voor wie snel wil starten met verbouwen. Binnen vind je nog de sfeer van vroeger: een opkamer, een kelder, oude details en verrassende indeling. Dat het een opknapper is, mag duidelijk zijn, maar met liefde en visie maak je hier iets heel bijzonders van. Zin om de mouwen op te stropen? Kom langs tijdens één van de inloopdagen en ontdek de mogelijkheden van deze unieke plek aan de Waaldijk. Bel even naar ons kantoor voor het maken van een afspraak  De globale indeling: Begane grond: entree aan de zijkant met hal; slaapkamer aan de achterzijde; separaat toilet; deur naar de achtertuin; badkamer met douche en wastafel; toegang tot de keuken met wasmachineaansluiting; doorloop naar woonkamer met opkamer en uitzicht op achterzijde; kelder onder de opkamer met cv-installatie. Eerste verdieping: slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast; kamer met trapje naar beneden en deuren naar buiten; overloop met trapje omhoog. Goed om te weten: - Betreft een kluswoning - Rijksmonument - Cv-installatie uit 2017 - Twee percelen: samen circa 1.200 m² - Niet meer bewoond, snelle oplevering mogelijk - Er wordt gebruik gemaakt van een As-is-where-is clausule Omgeving: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen. Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 345.000

Coste del comprador (estimado): € 8.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 353.750

2,78%

Anualmente

%

€ 17.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 345.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
1683 m²
Contenido
442 m³
Área del jardín trasero
681 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1800
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-01-2026
Fecha de venta
02-03-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4171

Mapas de Google

Ver Herwijnen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Herwijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Herwijnen. En 2025 había 2.850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 456.000.

Inhabitantes

2.850

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 456.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

57

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Herwijnen
Año Inhabitantes
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Herwijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

264

Etiqueta C

248

Etiqueta B

183

Etiqueta G

150

Etiqueta D

115

Etiqueta A++++

69

Etiqueta F

58

Etiqueta A+++

29

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

13

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Herwijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 415

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Herwijnen
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Herwijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Herwijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer viviendas in Herwijnen

Ver más viviendas en este lugar.