Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 94

4171CG Herwijnen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dalem

Galerie de photos

Waaldijk 94 Herwijnen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke dijkwoning met rieten kap en uniek uitzicht - Rijk aan historie: rijksmonument op een prachtige dijklocatie - Twee percelen, samen circa 1.683 m² eigen grond - Gelegen aan wandelgebied met natuur en vogels rondom Stap binnen in een woning waar de tijd stil heeft gestaan en waar jij de toekomst nieuw leven in blaast. Aan de Waaldijk 94 in Herwijnen staat deze karaktervolle dijkwoning met rieten kap op je te wachten. Niet zomaar een huis, maar een rijksmonument op een ruim perceel van circa 1.200 m² met vrij uitzicht over de dijk aan de voorzijde en een natuurgebied vol vogels aan de achterzijde. De woning wordt momenteel niet meer bewoond en is dus per direct beschikbaar. Ideaal voor wie snel wil starten met verbouwen. Binnen vind je nog de sfeer van vroeger: een opkamer, een kelder, oude details en verrassende indeling. Dat het een opknapper is, mag duidelijk zijn, maar met liefde en visie maak je hier iets heel bijzonders van. Zin om de mouwen op te stropen? Kom langs tijdens één van de inloopdagen en ontdek de mogelijkheden van deze unieke plek aan de Waaldijk. Bel even naar ons kantoor voor het maken van een afspraak  De globale indeling: Begane grond: entree aan de zijkant met hal; slaapkamer aan de achterzijde; separaat toilet; deur naar de achtertuin; badkamer met douche en wastafel; toegang tot de keuken met wasmachineaansluiting; doorloop naar woonkamer met opkamer en uitzicht op achterzijde; kelder onder de opkamer met cv-installatie. Eerste verdieping: slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast; kamer met trapje naar beneden en deuren naar buiten; overloop met trapje omhoog. Goed om te weten: - Betreft een kluswoning - Rijksmonument - Cv-installatie uit 2017 - Twee percelen: samen circa 1.200 m² - Niet meer bewoond, snelle oplevering mogelijk - Er wordt gebruik gemaakt van een As-is-where-is clausule Omgeving: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een winkelcentrum, twee basisscholen en diverse sportverenigingen zoals voetbal en tennis. De rustige, kindvriendelijke omgeving met alleen bestemmingsverkeer maakt Herwijnen een fijne plek voor gezinnen. Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 345.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 353.750

2,78%

Annuellement

%

€ 17.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 345.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
1683 m²
Contenu
442 m³
Aire de la cour arrière
681 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1800
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4171

Google Maps

Voir Herwijnen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwijnen. En 2025 étaient 2.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

2.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwijnen
Année Résidents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

264

Étiquette C

248

Étiquette B

183

Étiquette G

150

Étiquette D

115

Étiquette A++++

69

Étiquette F

58

Étiquette A+++

29

Étiquette E

17

Étiquette A+

13

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.240

Activité dans Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwijnen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer maisons in Herwijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.