Ir directamente al contenido
Logotipo de Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Weustenraedtstraat 91

6431GT Hoensbroek • Limburg

Disponible

€ 295.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 302.750

Precio de compra /m²: € 3.041

Galería de fotos

Weustenraedtstraat 91 Hoensbroek
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vanwege de grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen. Laat gerust je contactgegevens achter zodat wij deze op de reservelijst kunnen plaatsen. Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage met carport en energielabel B op korte afstand van centrum Hoensbroek. De woning is modern en instapklaar en beschikt over een fijne aanbouw met lichtstraat. De indeling is praktisch met een lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer en drie volwaardige slaapkamers op de verdieping. Wat maakt deze woning bijzonder? * Instapklaar; * Energielabel B; * Drie slaapkamers; * Nette keuken en badkamer; * Aanbouw met lichtstraat; * Garage met oprit en carport. De ligging is zeer gunstig: op korte afstand van het centrum van Hoensbroek, met winkels, scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht snel bereikbaar. Indeling Via de entree komen we binnen in de woning, die toegang biedt tot de woonkamer, meterkast en de toiletruimte. Direct valt de fraaie tegelvloer op, die grotendeels over de begane grond is doorgelegd en zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct het ruimtelijke gevoel, mede dankzij de royale oppervlakte van ca. 38 m². De aanbouw vormt een mooie aanvulling op de leefruimte en is voorzien van een lichtstraat, waardoor er veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de aanbouw, die is uitgerust met een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer zijn zowel een praktische bergkast als de achtertuin bereikbaar. De afwerking is netjes en strak, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige keuken, met uitzicht over de voortuin. De open keuken heeft een U-opstelling en is uitgevoerd met een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gas-kooktoestel, afzuiginstallatie, heteluchtoven, koelkast met vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping Via de trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10 m². Deze kamer beschikt over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte of bijvoorbeeld een speelhoek, en is voorzien van een raampartij voor natuurlijk daglicht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van bijna 13 m² en is sfeervol en modern afgewerkt. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 6,5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en dient tevens als opstelplaats voor de cv-ketel. De moderne badkamer (ca. 4,5 m²) is vernieuwd in 2023 en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche met deur. Daarnaast zorgt een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en via de garage. De tuin is fraai aangelegd met een terras (met Mongoolse leisteen) en biedt een ruim en prettig zitgedeelte. Dankzij de volledige omheining geniet je hier van veel privacy. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin biedt veel privacy en grenst aan het groene wandelgebied "de Spoordijk". De garage is vanuit de tuin te bereiken. Deze is ca. 5,44 m x 3,01 m) en voorzien van een en kantelpoort met loopdeur. Bijzonderheden * Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie; * Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de aanbouw; * Hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas en deels met rolluiken; * CV- ketel, eigendom, 2022; * Airconditioning, 2015; * Aanvaarding voorkeur eerste week van augustus 2026; Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hipoteca berekenen

€ 295.000

Coste del comprador (estimado): € 7.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 302.750

2,78%

Anualmente

%

€ 14.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 295.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
97 m²
Área del lote
161 m²
Contenido
410 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6431

Mapas de Google

Ubicación de Hoensbroek

Vista espacial del área de trabajo en Hoensbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hoensbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hoensbroek. En 2026 había 18.708 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 200.122.

Inhabitantes

18.708

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 200.122

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.990

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.004

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hoensbroek
Año Inhabitantes
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hoensbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Nivel académico

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.728

Etiqueta E

1.374

Etiqueta B

1.367

Etiqueta F

1.353

Etiqueta D

1.274

Etiqueta A

1.092

Etiqueta G

1.009

Etiqueta A+

62

Etiqueta A+++

48

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A++

16

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hoensbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 943 • Electricidad: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Electricidad: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Electricidad: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Electricidad: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.979

Actividad empresarial en Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.495

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hoensbroek
Periodo Delitos
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hoensbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hoensbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer viviendas in Hoensbroek

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.