Direct naar de inhoud
Logo van Bij Diana Makelaardij & Taxaties

Weustenraedtstraat 91

6431GT Hoensbroek • Limburg

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.041

Fotogalerij

Weustenraedtstraat 91 Hoensbroek
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met aanbouw, garage met carport en energielabel B op korte afstand van centrum Hoensbroek. De woning is modern en instapklaar en beschikt over een fijne aanbouw met lichtstraat. De indeling is praktisch met een lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer en drie volwaardige slaapkamers op de verdieping. Wat maakt deze woning bijzonder? * Instapklaar; * Energielabel B; * Drie slaapkamers; * Nette keuken en badkamer; * Aanbouw met lichtstraat; * Garage met oprit en carport. De ligging is zeer gunstig: op korte afstand van het centrum van Hoensbroek, met winkels, scholen en voorzieningen in de directe omgeving. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht snel bereikbaar. Indeling Via de entree komen we binnen in de woning, die toegang biedt tot de woonkamer, meterkast en de toiletruimte. Direct valt de fraaie tegelvloer op, die grotendeels over de begane grond is doorgelegd en zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct het ruimtelijke gevoel, mede dankzij de royale oppervlakte van ca. 38 m². De aanbouw vormt een mooie aanvulling op de leefruimte en is voorzien van een lichtstraat, waardoor er veel natuurlijk daglicht naar binnen valt. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de aanbouw, die is uitgerust met een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer zijn zowel een praktische bergkast als de achtertuin bereikbaar. De afwerking is netjes en strak, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige keuken, met uitzicht over de voortuin. De open keuken heeft een U-opstelling en is uitgevoerd met een granieten werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gas-kooktoestel, afzuiginstallatie, heteluchtoven, koelkast met vriezer en een vaatwasser. Eerste verdieping Via de trapopgang bereiken we de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10 m². Deze kamer beschikt over een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte of bijvoorbeeld een speelhoek, en is voorzien van een raampartij voor natuurlijk daglicht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van bijna 13 m² en is sfeervol en modern afgewerkt. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 6,5 m². Alle slaapkamers zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling. De wasruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en dient tevens als opstelplaats voor de cv-ketel. De moderne badkamer (ca. 4,5 m²) is vernieuwd in 2023 en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, tweede toilet en een inloopdouche met deur. Daarnaast zorgt een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin De achtertuin is bereikbaar via de woonkamer en via de garage. De tuin is fraai aangelegd met een terras (met Mongoolse leisteen) en biedt een ruim en prettig zitgedeelte. Dankzij de volledige omheining geniet je hier van veel privacy. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin biedt veel privacy en grenst aan het groene wandelgebied "de Spoordijk". De garage is vanuit de tuin te bereiken. Deze is ca. 5,44 m x 3,01 m) en voorzien van een en kantelpoort met loopdeur. Bijzonderheden * Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie; * Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de aanbouw; * Hardhouten kozijnen voorzien van dubbelglas en deels met rolluiken; * CV- ketel, eigendom, 2022; * Airconditioning, 2015; * Aanvaarding voorkeur eerste week van augustus 2026; Tot slot: * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; * Indien een CV-ketel en/of warmtevoorziening een huurtoestel is, dient koper deze overeenkomst over te nemen. * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
410 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.