Direct naar de inhoud
Logo van Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

St. Josephstraat 11

6431XH Hoensbroek • Limburg

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.273

Fotogalerij

St. Josephstraat 11 Hoensbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Hoensbroek, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning. Een huis waar sfeer, ruimte en wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 187 m² biedt deze woning volop leefruimte en flexibiliteit. De praktische indeling met onder andere een werk- of hobbyruimte en een ruime zolderverdieping zorgt ervoor dat de woning zich eenvoudig aanpast aan jouw woonwensen.   De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en ligt gunstig op het noordwesten. Met een overdekte bergruimte en een handige achterom is ook aan het praktische gemak gedacht. Gelegen in een prettige woonomgeving met karakteristieke bebouwing, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen zich allemaal op loop afstand bevinden. Een sfeervol huis met karakter en mogelijkheden — klaar om ontdekt te worden. Algemeen: Bouwjaar: 1938 Gebruiksoppervlakte wonen: 187 m² Perceeloppervlakte: 234 m² Aanvaarding: in overleg (bij voorkeur oktober 2026) Energielabel: E Voorzieningen:  Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen  Kozijnen: houten kozijnen BG en 1e Etage 2e etage deels kunstof kozijnen en hout   Isolatie: dubbel glas, dakisolatie en deels vloerisolatie (woonkamer) Airco: aanwezig in de woonkamer  Installaties:  Centrale verwarming: via de cv-combiketel, eigendom, bj. 2009  Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken provisiekelder. • Begane grond Voortuin met diverse borders met aanplant. Via een pad aan de voorzijde is de achtertuin bereikbaar. Via enkele traptreden te bereiken entree.   De hal, met authentieke tegelvloer, meterkast, toiletruimte en een fraai trappenhuis, biedt toegang tot de provisiekelder, de woonkamer en de keuken. De gesloten woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, haardpartij, airco en een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken is zowel via de hal als de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd in een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en een ruimtelijk geheel vormt. De keuken is ingericht met een wandopstelling en een royaal kookeiland, uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Doordat de keuken direct overgaat in de eetkamer, vormen deze ruimtes samen een open en sfeervol geheel. Vanuit de keuken is de werk-/hobbykamer bereikbaar, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte. Deze ruimte beschikt tevens over een eigen ingang via de tuin. • 1e verdieping De fraaie trappartij leidt naar de overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad om in te ontspannen, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De handdoekradiator zorgt hierbij voor een comfortabele afwerking. • Zolderverdieping De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, een royale zolder die momenteel dienstdoet als werk- en bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: met een relatief eenvoudige ingreep creëert u hier moeiteloos één of zelfs twee extra slaapkamers, een luxe thuiswerkplek of een hobbyruimte. De tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten en de zorgvuldige aanleg geniet u hier van optimale privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een sfeervolle pergola en diverse borders met groene aanplant. Aan de zijkant van de woning vindt u bovendien een praktische overdekte bergruimte met een directe doorloop naar de voorzijde. Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat met karakteristieke woningen. Op een steenworp afstand is het centrum van Hoensbroek gelegen. Hier is een uitgebreid voorzieningenniveau beschikbaar. Daarnaast liggen (basis)scholen, winkels, overige voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen in de directe omgeving. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
540 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6431

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.