Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

St. Josephstraat 11

6431XH Hoensbroek • Limburg

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.273

Photo Gallery

St. Josephstraat 11 Hoensbroek
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Hoensbroek, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 woning. Een huis waar sfeer, ruimte en wooncomfort op een natuurlijke manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 187 m² biedt deze woning volop leefruimte en flexibiliteit. De praktische indeling met onder andere een werk- of hobbyruimte en een ruime zolderverdieping zorgt ervoor dat de woning zich eenvoudig aanpast aan jouw woonwensen.   De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt veel privacy en ligt gunstig op het noordwesten. Met een overdekte bergruimte en een handige achterom is ook aan het praktische gemak gedacht. Gelegen in een prettige woonomgeving met karakteristieke bebouwing, terwijl winkels, scholen en uitvalswegen zich allemaal op loop afstand bevinden. Een sfeervol huis met karakter en mogelijkheden — klaar om ontdekt te worden. Algemeen: Bouwjaar: 1938 Gebruiksoppervlakte wonen: 187 m² Perceeloppervlakte: 234 m² Aanvaarding: in overleg (bij voorkeur oktober 2026) Energielabel: E Voorzieningen:  Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen  Kozijnen: houten kozijnen BG en 1e Etage 2e etage deels kunstof kozijnen en hout   Isolatie: dubbel glas, dakisolatie en deels vloerisolatie (woonkamer) Airco: aanwezig in de woonkamer  Installaties:  Centrale verwarming: via de cv-combiketel, eigendom, bj. 2009  Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken provisiekelder. • Begane grond Voortuin met diverse borders met aanplant. Via een pad aan de voorzijde is de achtertuin bereikbaar. Via enkele traptreden te bereiken entree.   De hal, met authentieke tegelvloer, meterkast, toiletruimte en een fraai trappenhuis, biedt toegang tot de provisiekelder, de woonkamer en de keuken. De gesloten woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer, haardpartij, airco en een schuifpui naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken is zowel via de hal als de woonkamer bereikbaar en uitgevoerd in een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken en een ruimtelijk geheel vormt. De keuken is ingericht met een wandopstelling en een royaal kookeiland, uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Doordat de keuken direct overgaat in de eetkamer, vormen deze ruimtes samen een open en sfeervol geheel. Vanuit de keuken is de werk-/hobbykamer bereikbaar, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte. Deze ruimte beschikt tevens over een eigen ingang via de tuin. • 1e verdieping De fraaie trappartij leidt naar de overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer is compleet uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad om in te ontspannen, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. De handdoekradiator zorgt hierbij voor een comfortabele afwerking. • Zolderverdieping De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, een royale zolder die momenteel dienstdoet als werk- en bergruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: met een relatief eenvoudige ingreep creëert u hier moeiteloos één of zelfs twee extra slaapkamers, een luxe thuiswerkplek of een hobbyruimte. De tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten en de zorgvuldige aanleg geniet u hier van optimale privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met een sfeervolle pergola en diverse borders met groene aanplant. Aan de zijkant van de woning vindt u bovendien een praktische overdekte bergruimte met een directe doorloop naar de voorzijde. Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat met karakteristieke woningen. Op een steenworp afstand is het centrum van Hoensbroek gelegen. Hier is een uitgebreid voorzieningenniveau beschikbaar. Daarnaast liggen (basis)scholen, winkels, overige voorzieningen en de belangrijkste uitvalswegen in de directe omgeving. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
234 m²
Content
540 m³
Other enclosed space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 6431

Google Maps

Location of Hoensbroek

Spatial overview of the work area in Hoensbroek

Residential and neighborhood statistics in Hoensbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoensbroek. In 2026 were there 18.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 200.122.

Residents

18.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 200.122

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.004

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoensbroek
Year Residents
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoensbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Education level

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Origin of residents (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoensbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 943 • Electricity: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Electricity: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Electricity: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.979

Business activity in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoensbroek
Period Crimes
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoensbroek.

Frequently asked questions about living in Hoensbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer houses in Hoensbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.