Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Marcel

Monseigneur Lemmensstraat 9

6433BE Hoensbroek • Limburg

Beschikbaar

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 2.514

Fotogalerij

Monseigneur Lemmensstraat 9 Hoensbroek
Foto 23
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP, EERST GOED LEZEN!! Deze in 1974 in eigen beheer gebouwde 2 onder 1 kapwoning heeft sinds die tijd niet veel vernieuwing gehad en daarom zijn wij voor deze woning op zoek naar iemand met handige handjes of een ruim budget om deze woning om te toveren naar een paleisje dat voldoet aan de eisen van deze tijd... Wij hebben hiervoor AI impressie foto's geplaatst (er zal bij het doornemen van de foto's snel duidelijk worden welke dat zijn, dus die worden niet als impressie foto genoemd). Dus kijk vooral door de huidige situatie heen en zie de mogelijkheden die deze woning kan bieden. Met een woonoppervlakte van ca. 111m² (exclusief zolder en garage) is de woning ruim genoeg voor allerlei gezinssituaties, alleenstaande met/zonder kinderen, gezin met/zonder kinderen of samenwonend met/zonder kinderen. De woning heeft een rustige ligging en ligt nabij het centrum van Hoensbroek en ook in de nabijheid van de uitvalswegen naar Maastricht, Aken en Eindhoven. De woning is in de basis in een prima staat, aan jou de taak om er wat moois van te maken! Het Energielabel is F, dat komt vooral door de aanwezige VR CV Ketel uit 1995, die vervangen moet worden. Zie jij jezelf hier gaan wonen en zie jij de potentie van deze woning en heb jij de mogelijkheden om dit te realiseren, plan dan snel een bezichtiging. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de ruime hal van ca. 10m². In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet en de toegang naar de woonkamer, keuken en de opgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is recht toe, recht aan en met ca. 33m² lekker ruim. De woonkamer is voorzien van een airco die in 2023 is geplaatst. De gesloten keuken van ca. 12m² is ideaal om te betrekken bij de woonkamer (zie AI impressie) waardoor je een grote woon/leefruimte creëert van ca. 45m². Zowel via de woonkamer als de keuken krijg je toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treffen wij 4 kamers waaronder 3 ruime slaapkamers en 1 badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 16m², 13m² en 11m² en in de kleinste slaapkamer is er een mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te plaatsen. Op de grootste slaapkamer hangt een airco maar die is niet meer aangesloten (kabel loopt wel nog buiten). De badkamer is ca. 6,5m² en is nu voorzien van een 2e toilet, ligbad en wastafel. Ook vind je hier de aansluiting voor een wasmachine. Zolder: Via een vlizo trap bereik je de zolder en die bestaat uit 1 grote ruimte van ca. 34m². Hier bevindt zich de gehuurde VR Ketel van 1995. Ketel is af te kopen voor 100 euro, of het lopende contract vervangen door een nieuwe huurketel. Ook is hier een geiser van het merk Vaillant te vinden, deze is ook zeer waarschijnlijk uit 1995. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten (dus veel zon) en nu onderhoudsvriendelijk aangelegd. Via de tuin kun je zowel de oprit als de garage bereiken. De garage is ruim genoeg om een auto te stallen. Tot slot wat zijn de zaken die je moet gaan aanpakken om de woning te upgraden naar de eisen en wensen van vandaag: - Keuken vernieuwen - Badkamer vernieuwen - Sanitair vernieuwen - Kozijnen vervangen - Rolluiken werken deels niet meer (band gesprongen of kapot) - Elektra uitbreiden/vervangen - Schilderwerk/muren/stucwerk - Vloeren vernieuwen - CV Ketel vervangen door een warmtepomp of nieuwe HR ketel - Eventueel verder verduurzamen door zolder te isoleren, zonnepanelen te plaatsen - Airco slaapkamer verwijderen of vervangen Een uitdagende klus, maar daarom is in de vraagprijs al rekening gehouden met een grote investering (let op: WOZ waarde van deze woning bedraagt per 1-1-2025 310.000 euro). Aanvullende informatie: - Woning is grondig te renoveren/moderniseren - Er is gebruik gemaakt van AI impressie foto's. Die geven dus niet de actuele situatie weer en ook geen uitsluitsel over de bouwkundige haalbaarheid. - Energielabel is F. - CV Ketel is van Intergas, het is een VR ketel uit 1995 (gehuurd maar af te kopen voor 100 euro) - Er is een geiser op de zolder, merk Vailant en ook waarschijnlijk uit 1995. - WOZ waarde per 1-1-2025 € 310.000,= - Verkoper heeft recent niet zelf in de woning gewoond dus sommige zaken zijn niet bekend. Een bouwkundige keuring mag altijd gedaan worden. - Deze woning wordt verkocht via het eerlijkbieden systeem (vergelijkbaar met Move). Afmetingen: Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden Tot slot * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen! * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
484 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6433

Google Maps

Locatie van Hoensbroek

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hoensbroek

Woon- en buurtcijfers in Hoensbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoensbroek. In 2026 waren er 18.708 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 200.122.

Inwoners

18.708

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 200.122

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.990

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.004

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoensbroek
Jaar Inwoners
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoensbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Opleidingsniveau

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoensbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 943 • Elektriciteit: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Elektriciteit: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Elektriciteit: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.979

Bedrijvigheid in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoensbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoensbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoensbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer woningen in Hoensbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.