Ir directamente al contenido
Logotipo de FYN Makelaardij

Velgraafweg 54

6123BP Holtum • Limburg

Disponible

€ 315.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 323.150

Precio de compra /m²: € 3.424

Galería de fotos

Velgraafweg 54 Holtum
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklare hoekwoning met garage, 3 slaapkamers en 9 zonnepanelen in Holtum Instapklare hoekwoning met garage en oprit op een rustige locatie in Holtum Deze ruime woning beschikt over 3 slaapkamers, een moderne keuken met kookeiland (2022), vloerverwarming en 9 zonnepanelen. Onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en veel privacy. Gunstig gelegen nabij A2 en voorzieningen. Ideaal voor gezinnen en starters! kenmerken Instapklare hoekwoning op rustige locatie Moderne keuken (2022) met kookeiland 3 slaapkamers + airco op verdieping Garage en oprit voor 2 auto’s 9 zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen Omschrijving Deze ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage en oprit is gelegen op een rustige en aantrekkelijke woonlocatie aan de rand van het kerkdorp Holtum (gemeente Sittard-Geleen). De woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid. Zo beschikt de woning over een moderne open keuken (2022), drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke tuin met overdekt terras en diverse energiebesparende voorzieningen zoals vloerisolatie en zonnepanelen. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de A2 (richting Maastricht en Eindhoven) en diverse voorzieningen en werkgevers zoals Holtum-Noord, het Julianakanaal, VDL NedCar en FrieslandCampina. Ook België en Duitsland zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn diverse recreatiemogelijkheden aanwezig, waaronder een zwembad, tennisbaan, sporthal en voetbalvelden. Een basisschool ligt op circa 500 meter afstand. Indeling Begane grond Entree met meterkast, volledig betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De woonkamer is prettig licht dankzij grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en biedt een fijne leefruimte met directe verbinding naar de tuin via openslaande deuren. De moderne open keuken (2022) vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een stijlvol keukeneiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 12 m²) – voorzijde Slaapkamer 2 (ca. 10 m²) – achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 7 m²) – voorzijde Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een vinylvloer. Op de overloop bevindt zich een airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in de zomermaanden. De badkamer (1997) is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, toilet en een gemeubileerde wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte (ca. 3 m²) met aansluitingen voor witgoed. Zolder Bereikbaar via een vlizotrap. De zolder wordt gebruikt als praktische bergzolder en is voorzien van de Nefit HR-combiketel (2022) en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin & buitenruimte De volledig omsloten achtertuin (ca. 30 m²) biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij het overdekte terras (ca. 17 m²) met inbouwspots is het hier heerlijk genieten, ongeacht het seizoen. Vanuit het terras is de garage direct bereikbaar. De garage is voorzien van elektra en een sectionaalpoort. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Bouwinformatie & duurzaamheid Begane grond en eerste verdieping: betonvloeren Zoldervloer: hout Spouwmuren nageïsoleerd met Isoglas-korrels Dakisolatie (binnenzijde) met glaswol Woonkamer voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming Gedeeltelijk HR++ beglazing, deels dubbel glas Dakbedekking: betonpannen 9 zonnepanelen aanwezig Kozijnen: kunststof Scheidingswand voorzien van geluidsisolerende voorzetwand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 315.000

Coste del comprador (estimado): € 8.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 323.150

2,78%

Anualmente

%

€ 15.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 315.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
92 m²
Área del lote
209 m²
Contenido
250 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
17 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6123

Mapas de Google

Mapa de Holtum

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Holtum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Holtum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Holtum. En 2026 había 1.151 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 301.000.

Inhabitantes

1.151

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 301.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

27

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Holtum
Año Inhabitantes
2021 1.155
2022 1.160
2023 1.125
2024 1.115
2025 1.135
2026 1.151

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Holtum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 240.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 277.000
2025 EUR 301.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 350 0-15: 125 15-25: 95 25-45: 260 45-65: 300

Nivel académico

Hoger

220

Praktisch

220

Middelbaar

390

Origen de los residentes (2025)

Europa

115

Nederland

980

Buiten Europa

45

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 107
Appartementen 28
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 151

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 229
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 28
1990 tot 2000 1
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 2
2020 en later 16

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta D

208

Etiqueta C

98

Etiqueta F

77

Etiqueta G

55

Etiqueta A

42

Etiqueta B

40

Etiqueta E

37

Etiqueta A+++

14

Etiqueta A+

1

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Holtum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.480 3.150
2021 1.700 3.190
2022 1.300 3.020
2023 1.040 2.920
2024 1.010 2.990

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricidad: 2.830

Huurwoning

Gas: 880 • Electricidad: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.100

Appartement

Gas: 700 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.850

Actividad empresarial en Holtum (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 115

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Holtum
Periodo Delitos
jan 2026 2
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Holtum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Holtum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Holtum?

Holtum telt in 2026 ongeveer 1.151 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Holtum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Holtum is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Holtum ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Holtum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Holtum?

In Holtum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 151 woningen.

Meer viviendas in Holtum

Ver más viviendas en este lugar.