Inhabitantes
38.830
Último año: 2025
de la Sablonièrekade 28
8261JR Kampen • Overijssel
Vendido
€ 650.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 14.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 664.850
Precio de compra /m²: € 4.062
Galería de fotos
Descripción
Magnifiek wonen met karakter aan de IJssel De La Sablonierekade 28 – Kampen Wonen met uitzicht dat nooit verveelt. Direct aan de IJssel, aan de iconische kade van Hanzestad Kampen, ligt deze verrassend ruime tussenwoning met karakter, meerdere buitenruimtes en een zonnige tuin met zeldzame eigen achterom. Een huis waar sfeer en functionaliteit moeiteloos samenkomen, met volop leefruimte, veel slaapkamers en een balkon, dakterras en tuin op het zuidwesten. Waarom dit huis bij je past * Wonen aan de IJssel met vrij uitzicht, in het historische centrum van Kampen. * Ruim gezinshuis met 5 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 6, ideaal voor (thuis)werken en opgroeiende kinderen. * Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met stenen berging én zeldzame eigen achterom, waardoor je zo in het centrum staat. * Balkon én dakterras: op elk moment van de dag een fijne plek buiten, met uitzicht op de Bovenkerk. * Karakteristieke kamer-en-suite met glas-in-lood, hoge plafonds en mozaïekvloer, gecombineerd met moderne keuken en badkamer. * Alle voorzieningen, horeca en cultuur op loopafstand. Sfeer en omgeving Stel je voor: ’s ochtends koffie op het balkon met zicht op de Bovenkerk, kinderen die lopend of op de fiets naar school gaan en ’s avonds nog even een rondje over de kade of door het centrum. Via de unieke eigen achterom loop of fiets je in enkele momenten richting de winkels, horeca en terrassen in de historische binnenstad. Je woont hier in een karakteristieke straat aan de rivier, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en het station zijn goed bereikbaar per fiets of te voet. Zo combineer je comfortabel gezinswonen met de dynamiek van het stadsleven. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een royale vestibule met doorgang naar de hal met trapopgang, toilet en trap-/kelderkast. De lichte kamer-en-suite met een plafondhoogte van circa 3,10 meter heeft nieuwe, strak gestucte plafonds, een eiken parketvloer in mozaïek en karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren, waardoor je zowel openheid als geborgenheid kunt creëren. De moderne open keuken (eind 2016) in L-opstelling met spoeleiland sluit mooi aan op de tuin en biedt alles voor wie graag kookt: een groot 6-pits fornuis met royale oven, vaatwasser, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en veel bergruimte. Via zowel de achterkamer als de keuken loop je de recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin in, met bestrating, groene borders, overkapping, pergola, buitenkraan en elektrapunten. Achterin staat een royale stenen berging en via de eigen achterom sta je zo in de achterliggende straten richting het centrum – een zeldzame luxe voor woningen aan de IJssel in Kampen. 1e Verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De achterslaapkamer heeft toegang tot een balkon op het zuidwesten en is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomers. Vanaf het balkon kijk je uit over de binnenstad met zicht op de Bovenkerk, wat elke dag een bijzonder decor vormt. Aan de voorzijde zijn twee kamers samengevoegd tot één royale slaap-/werkkamer; wens je extra kamers, dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen. De moderne badkamer (eind 2018) is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en drain, ligbad met thermostaatkraan en een designradiator. Hier ervaar je het comfort van een hedendaagse badkamer in een huis met jaren ’50-charme. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime overloop met cv- en wasmachineopstelling en veel bergruimte. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid een derde kamer te creëren, zodat er volop ruimte is voor kinderen, logees of extra werkplekken. De voorslaapkamer heeft een dakkapel, wastafel en vaste kastruimte, terwijl je vanuit de achterslaapkamer direct het dakterras op het zuidwesten opstapt. Op het dakterras geniet je van een vrij gevoel boven de daken, met eveneens zicht op de Bovenkerk. Vliering: Vanaf de achterslaapkamer is via een trap de bergvliering bereikbaar, die extra opslagruimte biedt boven de voorslaapkamer. Buiten en bereikbaarheid: De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. Je zit hier letterlijk achter de oude stadsmuur, die nog zichtbaar is en als natuurlijke geluidswal fungeert, waardoor het verrassend stil en beschut is voor zo’n centrale ligging. De tuin is ingericht met bestrating, groene borders, overkapping, pergola, buitenkraan en spots/verlichting, met achterin een royale stenen berging met achteruitgang. De combinatie van karakter, ligging aan de IJssel, energielabel C, zicht op de Bovenkerk vanaf balkon en dakterras en een achterom die je direct het centrum in leidt, maakt dit een bijzonder compleet huis. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 567 m³ Woonoppervlakte: circa 160 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12.50 m² Externe bergruimte: circa 13.70 m² Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 6385 Groot 139 m2 Bijzonderheden • Bouwjaar: circa 1952 • Gerenoveerd vanaf 2014 • Keuken eind 2017 • Badkamer eind 2018 • Elektra volledig vernieuwd • C.V.-combiketel: HR Intergas • Achtergevel volledig v.v. onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen • Energielabel C • Beschermd stadsgezicht • Voorzien van tuin, balkon en dakterras • Unieke ligging aan de rivier de “IJssel” Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving
Hipoteca berekenen
€ 650.000
Coste del comprador (estimado): € 14.850
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850
3,04%
Anualmente
%
€ 32.500
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 650.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, tussenwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen en een vliering
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 160 m²
- Área del lote
- 139 m²
- Contenido
- 567 m³
- Espacio exterior vinculado al edificio
- 13 m²
- Espacio de almacenamiento externo
- 14 m²
- Área del jardín trasero
- 64 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1952
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
- Jardín
- Achtertuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 27-01-2026
- Fecha de venta
- 07-04-2026
Instalaciones del baño
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Características adicionales
- Airconditioning
- alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ubicación de Kampen
Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región
Estadísticas de vivienda y vecindario en Kampen
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kampen. En 2025 había 38.830 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 333.000.
Promedio WOZ
EUR 333.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 30.300
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
1.297
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 37.816 |
| 2022 | 37.890 |
| 2023 | 38.415 |
| 2024 | 38.595 |
| 2025 | 38.830 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 229.000 |
| 2022 | EUR 252.000 |
| 2023 | EUR 288.000 |
| 2024 | EUR 310.000 |
| 2025 | EUR 333.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 7.210
0-15: 6.830
15-25: 4.790
25-45: 10.440
45-65: 9.565
Nivel académico
Hoger
7.730
Praktisch
8.090
Middelbaar
12.740
Origen de los residentes (2025)
Europa
1.755
Nederland
32.725
Buiten Europa
4.345
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
3.000
Appartementen
5.208
Tussenwoningen
7.245
Vrijstaande woningen
1.024
Twee-onder-één-kap woningen
1.149
Período de construcción del edificio
Voor 1700
30
1700 tot 1900
1.768
1900 tot 1925
904
1925 tot 1950
1.653
1950 tot 1970
1.616
1970 tot 1980
2.291
1980 tot 1990
2.022
1990 tot 2000
1.183
2000 tot 2010
1.391
2010 tot 2020
1.469
2020 en later
691
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
5.716
Etiqueta C
3.685
Etiqueta B
2.802
Etiqueta F
1.599
Etiqueta G
1.494
Etiqueta D
1.130
Etiqueta E
822
Etiqueta A+++
494
Etiqueta A+
335
Etiqueta A++++
189
Etiqueta A++
123
Etiqueta A+++++
11
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.120 | 2.540 |
| 2021 | 1.280 | 2.600 |
| 2022 | 1.000 | 2.450 |
| 2023 | 850 | 2.360 |
| 2024 | 820 | 2.410 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 940 • Electricidad: 2.530
Huurwoning
Gas: 720 • Electricidad: 1.860
Koopwoning
Gas: 930 • Electricidad: 2.710
Appartement
Gas: 650 • Electricidad: 1.740
Tussenwoning
Gas: 850 • Electricidad: 2.340
Vrijstaande woning
Gas: 1.290 • Electricidad: 3.980
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 990 • Electricidad: 3.220
Actividad empresarial en Kampen (2025)
Handel en HORECA
840
Nijverheid en energie
770
Zakelijke dienstverlening
935
Overheid, onderwijs en zorg
705
Landbouw, bosbouw en visserij
135
Vervoer, informatie en communicatie
280
Financiele diensten en onroerendgoed
215
Cultuur, recreatie en overige diensten
520
Número total de establecimientos empresariales: 4.405
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 118 |
| jan 2026 | 113 |
| jul 2025 | 106 |
| jun 2025 | 119 |
| mei 2025 | 113 |
| mrt 2025 | 95 |
| nov 2024 | 88 |
| nov 2025 | 95 |
| okt 2024 | 114 |
| okt 2025 | 128 |
| sep 2024 | 93 |
| sep 2025 | 116 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kampen.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Kampen
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Kampen?
Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kampen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?
In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.
Meer viviendas in Kampen
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Fonteinkruid 182
8265LJ Kampen
€ 495.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 122 m²
- Área del lote
- 330 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Wilhelminalaan 4
8262DE Kampen
€ 435.000 k.k.
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 122 m²
- Área del lote
- 131 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Eimbrink 1
8266KJ Kampen
€ 1.099.000 k.k.
€ 4.579/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 240 m²
- Área del lote
- 562 m²
- Habitaciones de dormir
- 6
-
- Disponible
Rivierloop 50
8266LZ Kampen
€ 510.000 k.k.
€ 3.696/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 138 m²
- Área del lote
- 155 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Dijkstraat 7
8261VX Kampen
€ 315.000 k.k.
€ 4.565/m²
EGuardar como favorito- Superficie construida
- 69 m²
- Área del lote
- 65 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Wadloper 50
8265TV Kampen
€ 495.000 k.k.
€ 3.486/m²
A++++Guardar como favorito- Superficie construida
- 142 m²
- Área del lote
- 150 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Schaepmanlaan 4
8262WD Kampen
€ 450.000 k.k.
€ 3.982/m²
A+++Guardar como favorito- Superficie construida
- 113 m²
- Área del lote
- 204 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Valkstraat 5
8261KL Kampen
€ 275.000 k.k.
€ 3.819/m²
DGuardar como favorito- Superficie construida
- 72 m²
- Área del lote
- 56 m²
- Habitaciones de dormir
- 2
