Aller directement au contenu
Logo de Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

de la Sablonièrekade 28

8261JR Kampen • Overijssel

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.062

Galerie de photos

de la Sablonièrekade 28 Kampen
Photo 89
Afficher le profil pour les médias.

Description

Magnifiek wonen met karakter aan de IJssel De La Sablonierekade 28 – Kampen Wonen met uitzicht dat nooit verveelt. Direct aan de IJssel, aan de iconische kade van Hanzestad Kampen, ligt deze verrassend ruime tussenwoning met karakter, meerdere buitenruimtes en een zonnige tuin met zeldzame eigen achterom. Een huis waar sfeer en functionaliteit moeiteloos samenkomen, met volop leefruimte, veel slaapkamers en een balkon, dakterras en tuin op het zuidwesten. Waarom dit huis bij je past * Wonen aan de IJssel met vrij uitzicht, in het historische centrum van Kampen. * Ruim gezinshuis met 5 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 6, ideaal voor (thuis)werken en opgroeiende kinderen. * Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met stenen berging én zeldzame eigen achterom, waardoor je zo in het centrum staat. * Balkon én dakterras: op elk moment van de dag een fijne plek buiten, met uitzicht op de Bovenkerk. * Karakteristieke kamer-en-suite met glas-in-lood, hoge plafonds en mozaïekvloer, gecombineerd met moderne keuken en badkamer. * Alle voorzieningen, horeca en cultuur op loopafstand. Sfeer en omgeving Stel je voor: ’s ochtends koffie op het balkon met zicht op de Bovenkerk, kinderen die lopend of op de fiets naar school gaan en ’s avonds nog even een rondje over de kade of door het centrum. Via de unieke eigen achterom loop of fiets je in enkele momenten richting de winkels, horeca en terrassen in de historische binnenstad. Je woont hier in een karakteristieke straat aan de rivier, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en het station zijn goed bereikbaar per fiets of te voet. Zo combineer je comfortabel gezinswonen met de dynamiek van het stadsleven. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een royale vestibule met doorgang naar de hal met trapopgang, toilet en trap-/kelderkast. De lichte kamer-en-suite met een plafondhoogte van circa 3,10 meter heeft nieuwe, strak gestucte plafonds, een eiken parketvloer in mozaïek en karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren, waardoor je zowel openheid als geborgenheid kunt creëren. De moderne open keuken (eind 2016) in L-opstelling met spoeleiland sluit mooi aan op de tuin en biedt alles voor wie graag kookt: een groot 6-pits fornuis met royale oven, vaatwasser, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en veel bergruimte. Via zowel de achterkamer als de keuken loop je de recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin in, met bestrating, groene borders, overkapping, pergola, buitenkraan en elektrapunten. Achterin staat een royale stenen berging en via de eigen achterom sta je zo in de achterliggende straten richting het centrum – een zeldzame luxe voor woningen aan de IJssel in Kampen. 1e Verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De achterslaapkamer heeft toegang tot een balkon op het zuidwesten en is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomers. Vanaf het balkon kijk je uit over de binnenstad met zicht op de Bovenkerk, wat elke dag een bijzonder decor vormt. Aan de voorzijde zijn twee kamers samengevoegd tot één royale slaap-/werkkamer; wens je extra kamers, dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen. De moderne badkamer (eind 2018) is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en drain, ligbad met thermostaatkraan en een designradiator. Hier ervaar je het comfort van een hedendaagse badkamer in een huis met jaren ’50-charme. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je op de ruime overloop met cv- en wasmachineopstelling en veel bergruimte. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid een derde kamer te creëren, zodat er volop ruimte is voor kinderen, logees of extra werkplekken. De voorslaapkamer heeft een dakkapel, wastafel en vaste kastruimte, terwijl je vanuit de achterslaapkamer direct het dakterras op het zuidwesten opstapt. Op het dakterras geniet je van een vrij gevoel boven de daken, met eveneens zicht op de Bovenkerk. Vliering: Vanaf de achterslaapkamer is via een trap de bergvliering bereikbaar, die extra opslagruimte biedt boven de voorslaapkamer. Buiten en bereikbaarheid: De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. Je zit hier letterlijk achter de oude stadsmuur, die nog zichtbaar is en als natuurlijke geluidswal fungeert, waardoor het verrassend stil en beschut is voor zo’n centrale ligging. De tuin is ingericht met bestrating, groene borders, overkapping, pergola, buitenkraan en spots/verlichting, met achterin een royale stenen berging met achteruitgang. De combinatie van karakter, ligging aan de IJssel, energielabel C, zicht op de Bovenkerk vanaf balkon en dakterras en een achterom die je direct het centrum in leidt, maakt dit een bijzonder compleet huis. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 567 m³ Woonoppervlakte: circa 160 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12.50 m² Externe bergruimte: circa 13.70 m² Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie F Nummer 6385 Groot 139 m2 Bijzonderheden • Bouwjaar: circa 1952 • Gerenoveerd vanaf 2014 • Keuken eind 2017 • Badkamer eind 2018 • Elektra volledig vernieuwd • C.V.-combiketel: HR Intergas • Achtergevel volledig v.v. onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen • Energielabel C • Beschermd stadsgezicht • Voorzien van tuin, balkon en dakterras • Unieke ligging aan de rivier de “IJssel” Vraagprijs: € 650.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
567 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8261

Google Maps

Localisation de Kampen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Kampen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kampen. En 2025 étaient 38.830 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

38.830

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.297

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kampen
Année Résidents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kampen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Niveau d'enseignement

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.716

Étiquette C

3.685

Étiquette B

2.802

Étiquette F

1.599

Étiquette G

1.494

Étiquette D

1.130

Étiquette E

822

Étiquette A+++

494

Étiquette A+

335

Étiquette A++++

189

Étiquette A++

123

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kampen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.530

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.860

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.710

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.340

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 3.220

Activité dans Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Nombre total d'établissements: 4.405

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kampen
Période Délits
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kampen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kampen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer maisons in Kampen

Voir plus d'habitations dans cette ville.