Ir directamente al contenido
Logotipo de Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Rozenstraat 18

1541DN Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 5.000

Galería de fotos

Rozenstraat 18 Koog aan de Zaan
Foto 34
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Starters en jonge gezinnen opgelet: dit is zonder twijfel één van de leukste starterswoningen die momenteel te koop staat in Oud Koog! Aan de sfeervolle Rozenstraat staat deze charmante tussenwoning met een verrassend creatief interieur. Achter de karakteristieke jaren ’20 gevel schuilt namelijk een woning die in 2015 volledig is gerenoveerd, van nieuwe fundering tot aan de nokgording. Je profiteert hier dus van de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort en de afwerking van nu. Als je op zoek bent naar de gezelligheid van een knusse jaren ’20 woning die geheel voldoet aan de eisen van deze tijd, kom dan snel kijken. Ook de ligging is absoluut een pluspunt. De woning bevindt zich in het hart van het geliefde Oud Koog, op een gezellige en kindvriendelijke locatie. Direct voor de deur ligt speeltuin Breestraat met een trapveldje en diverse speeltoestellen — ideaal voor jonge gezinnen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, en het zwembad bereikt u al binnen 8 minuten fietsen. Daarnaast woon je hier heerlijk centraal. Om de hoek vind je leuke winkels en een gezellig eetcafé met terras aan de Zaan. De supermarkt ligt op slechts 2 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend: de bushalte is om de hoek en het treinstation ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Vanaf daar ben je in 3 minuten in Zaandam en in 15 minuten op Amsterdam Centraal. De woning is in 2015 grondig aangepakt en uitstekend geïsoleerd met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en HR++ glas in de gehele woning. Dit zorgt voor een aangenaam wooncomfort én een laag energieverbruik. Ook de dakkapellen zijn gerenoveerd en is er een moderne keuken geplaatst. De huidige eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers; oorspronkelijk waren dit er 3, wat relatief eenvoudig weer terug te brengen is. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2016 opnieuw aangelegd. De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij diepte van de tuin en de lage omringende bebouwing kun je hier toch de hele dag van de zon genieten. Indeling Begane grond Voortuin op het zuiden met ruimte voor een gezellig zitje. Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer beschikt over brede raampartijen met veel lichtinval, een ruime trapkast en een open keuken in de aanbouw aan de achterzijde. Het keukenblok is uit 2016, is modern en netjes maar basic. De huidige eigenaar heeft hele creatief eigen houten, kasten en ombouwen gemaakt van vuren platen ten behoeve van berging en keukenapparatuur. Dit zie je ook terug in de hal, woonkamers en slaapkamers. Vind je dit niet helemaal bij je passen, kun je deze natuurlijk deze kasten en afwerking gewoon schilderen. Wij hebben wat foto’s digitale aanpast, zodat je een voorbeeld hebt hoe dat er dan ongeveer uit zou kunnen zien. Gewoon ter inspiratie! Via de achterhal bereik je het separate toilet met fonteintje, de badkamer met douche en wastafel en de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over meerdere zitplekken, een houten berging en een achterom via de steeg. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de bergvliering en 2 slaapkamers. Op de overloop bevinden zich tevens de CV-ketel (2025) en de wasmachineaansluiting. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een dakkapel. Hier is een sfeervolle “bedstede” gemaakt met twee slaapplekken en een tweetal kasten van de dezelfde stoere houten platen die op de begane grond ook zijn toegepast. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De laminaatvloer is doorgelegd over de gehele verdieping. Tweede verdieping Praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Kenmerken • woonoppervlakte ca. 70 m² • inhoud ca. 248 m³ • perceeloppervlakte 118 m² • volledig gerenoveerd in 2015 • nieuwe fundering • moderne keuken geplaatst in 2016 • uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ glas • kindvriendelijke ligging tegenover speeltuin • nabij supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen • ideaal voor starters en jonge gezinnen

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
70 m²
Área del lote
118 m²
Contenido
248 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
08-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1541

Mapas de Google

Mapa de Koog aan de Zaan

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Koog aan de Zaan

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Koog aan de Zaan. En 2025 había 11.340 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.878.

Inhabitantes

11.340

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.878

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.816

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

518

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Koog aan de Zaan
Año Inhabitantes
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Koog aan de Zaan
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Nivel académico

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.200

Etiqueta B

686

Etiqueta G

553

Etiqueta A

523

Etiqueta F

419

Etiqueta D

320

Etiqueta E

307

Etiqueta A++

167

Etiqueta A+++

122

Etiqueta A+

57

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Koog aan de Zaan
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricidad: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricidad: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricidad: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricidad: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricidad: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricidad: 3.300

Actividad empresarial en Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Número total de establecimientos empresariales: 1.355

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Koog aan de Zaan
Periodo Delitos
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Koog aan de Zaan.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Koog aan de Zaan

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer viviendas in Koog aan de Zaan

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.