Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Rozenstraat 18

1541DN Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Rozenstraat 18 Koog aan de Zaan
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Starters en jonge gezinnen opgelet: dit is zonder twijfel één van de leukste starterswoningen die momenteel te koop staat in Oud Koog! Aan de sfeervolle Rozenstraat staat deze charmante tussenwoning met een verrassend creatief interieur. Achter de karakteristieke jaren ’20 gevel schuilt namelijk een woning die in 2015 volledig is gerenoveerd, van nieuwe fundering tot aan de nokgording. Je profiteert hier dus van de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort en de afwerking van nu. Als je op zoek bent naar de gezelligheid van een knusse jaren ’20 woning die geheel voldoet aan de eisen van deze tijd, kom dan snel kijken. Ook de ligging is absoluut een pluspunt. De woning bevindt zich in het hart van het geliefde Oud Koog, op een gezellige en kindvriendelijke locatie. Direct voor de deur ligt speeltuin Breestraat met een trapveldje en diverse speeltoestellen — ideaal voor jonge gezinnen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, en het zwembad bereikt u al binnen 8 minuten fietsen. Daarnaast woon je hier heerlijk centraal. Om de hoek vind je leuke winkels en een gezellig eetcafé met terras aan de Zaan. De supermarkt ligt op slechts 2 minuten fietsen. Ook qua bereikbaarheid zit je uitstekend: de bushalte is om de hoek en het treinstation ligt op slechts 5 minuten loopafstand. Vanaf daar ben je in 3 minuten in Zaandam en in 15 minuten op Amsterdam Centraal. De woning is in 2015 grondig aangepakt en uitstekend geïsoleerd met spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en HR++ glas in de gehele woning. Dit zorgt voor een aangenaam wooncomfort én een laag energieverbruik. Ook de dakkapellen zijn gerenoveerd en is er een moderne keuken geplaatst. De huidige eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers; oorspronkelijk waren dit er 3, wat relatief eenvoudig weer terug te brengen is. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2016 opnieuw aangelegd. De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij diepte van de tuin en de lage omringende bebouwing kun je hier toch de hele dag van de zon genieten. Indeling Begane grond Voortuin op het zuiden met ruimte voor een gezellig zitje. Entree, hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer beschikt over brede raampartijen met veel lichtinval, een ruime trapkast en een open keuken in de aanbouw aan de achterzijde. Het keukenblok is uit 2016, is modern en netjes maar basic. De huidige eigenaar heeft hele creatief eigen houten, kasten en ombouwen gemaakt van vuren platen ten behoeve van berging en keukenapparatuur. Dit zie je ook terug in de hal, woonkamers en slaapkamers. Vind je dit niet helemaal bij je passen, kun je deze natuurlijk deze kasten en afwerking gewoon schilderen. Wij hebben wat foto’s digitale aanpast, zodat je een voorbeeld hebt hoe dat er dan ongeveer uit zou kunnen zien. Gewoon ter inspiratie! Via de achterhal bereik je het separate toilet met fonteintje, de badkamer met douche en wastafel en de achtertuin. Deze onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over meerdere zitplekken, een houten berging en een achterom via de steeg. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de bergvliering en 2 slaapkamers. Op de overloop bevinden zich tevens de CV-ketel (2025) en de wasmachineaansluiting. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en is voorzien van een dakkapel. Hier is een sfeervolle “bedstede” gemaakt met twee slaapplekken en een tweetal kasten van de dezelfde stoere houten platen die op de begane grond ook zijn toegepast. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel. De laminaatvloer is doorgelegd over de gehele verdieping. Tweede verdieping Praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Kenmerken • woonoppervlakte ca. 70 m² • inhoud ca. 248 m³ • perceeloppervlakte 118 m² • volledig gerenoveerd in 2015 • nieuwe fundering • moderne keuken geplaatst in 2016 • uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ glas • kindvriendelijke ligging tegenover speeltuin • nabij supermarkt, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen • ideaal voor starters en jonge gezinnen

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
118 m²
Content
248 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.