Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Voorvisser 8

1541XJ Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.134

Photo Gallery

Voorvisser 8 Koog aan de Zaan
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

English below* Een ruim en compleet gezinshuis in het geliefde Koog aan de Zaan! Ben je op zoek naar het perfecte gezinshuis? Dan is deze hoogwaardige woning, waar comfort, licht en functionaliteit hand in hand gaan, wellicht jouw nieuwe thuis. Gelegen in een veilige en rustige woonomgeving, biedt dit huis alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, ideaal voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een harmonieuze mix van stedelijk gemak en een groene, ontspannen omgeving. Belangrijkste kenmerken: • Ruim gezinshuis met 127 m² woonoppervlakte • Vier royale slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapvertrekken • Extra studeerkamer of werkruimte voor flexibel gebruik • Recent volledig gerenoveerd en onderhouden met hoogwaardige materialen • Energielabel C en volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer) met dubbele beglazing Unieke upgrades en recente renovaties: • In 2001 is er een uitbouw gerealiseerd over de gehele breedte van de woning, compleet met een convectorput, openslaande deuren en een prachtige eikenhouten vloer. • De zolder is voorzien van twee kunststof dakkapellen die zorgen voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. • In 2007 zijn de kunststof kozijnen vernieuwd met energiezuinig HR-glas en zijn alle houten delen vervangen door duurzaam Keralit. • In 2014 is extra voerisolatie aangebracht om het wooncomfort verder te verhogen. • De luxe badkamer uit 2017 beschikt over een stortdouche, een zwevend toilet, vloerverwarming en een ligbad. • De grondige renovatie van de woonkamer en keuken in 2020 heeft de woning naar een hoger niveau getild. Deze renovatie omvatte een complete, moderne keuken uitgerust met exclusieve AEG-apparatuur, een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met een aparte vriezer en een natuurstenen werkblad. Daarnaast zijn de muren en het plafond opnieuw gestukt en heeft de rustieke eikenhouten vloer een complete make-over gekregen. Binnen- en buiten genieten: De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een warme, uitnodigende sfeer waarin je je direct thuis voelt. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer (voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel), terwijl de tweede verdieping bestaat uit een grote vierde slaapkamer plus een ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkruimte of hobbykamer. De buitenruimte is een ware oase van rust: • Een ruime, goed onderhouden voor- en achtertuin van ongeveer 83 m², ideaal om te spelen, ontspannen of gezellig te loungen met familie en vrienden. • Daarnaast is er een tweede, ruime berging grenzend aan de tuin, evenals een op maat gemaakt zitgedeelte met infraroodverwarming, perfect voor langere avonden buiten. Uitstekende locatie: • Op loopafstand van het charmante winkelcentrum Westerkoog • Basisscholen en kinderopvang op slechts 300 meter afstand • Een fietstocht van 13 minuten naar het bruisende centrum van Zaandam • Slechts 12 minuten met de trein van station Koog naar Amsterdam Centraal • Directe toegang tot de A8, op slechts 4 minuten afstand richting Amsterdam • Diverse sportverenigingen en het moderne zwembad De Zaangolf in de buurt Kortom, deze woning biedt ruimte, comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke en veilige omgeving. Met alle upgrades, recente renovaties en een doordachte indeling is dit de perfecte investering voor wie op zoek is naar een energiezuinig en zorgeloos huis. Benieuwd naar jouw nieuwe thuis in Koog aan de Zaan? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze complete en ruime woning, jouw ideale gezinshuis wacht op jou! English text: A spacious and complete family home in the beloved Koog aan de Zaan! Are you looking for the perfect family house? Then this high-quality property, where comfort, light, and functionality go hand in hand, might just be your new home. Located in a safe and quiet residential area, the house offers all necessary amenities within easy reach, ideal for families and couples seeking a harmonious blend of urban convenience and a green, relaxed environment. Key features: • Spacious family home with 127 m² of living space • Four generous bedrooms, with the possibility to easily expand to five sleeping areas • Additional study or workroom for flexible use • Recently fully renovated and maintained using high-quality materials • Energy label C and fully insulated (roof, walls, and floor) with double glazing) Unique upgrades and recent renovations: • In 2001, an extension was built across the full width of the house, complete with a convection pit, French doors, and a beautiful oak hardwood floor. • The attic has been fitted with two plastic dormers that provide extra light and a sense of spaciousness. • In 2007, the plastic window frames were renewed with energy-saving HR glazing and all wooden parts were replaced with sustainable Keralit. • In 2014, additional interior wall insulation was installed to further enhance living comfort. • The luxurious bathroom from 2017 features a rain shower, a wall-mounted toilet, underfloor heating, and a bathtub. • The comprehensive renovation of the living room and kitchen in 2020 elevated the property to a new level. This renovation included a complete modern kitchen equipped with exclusive AEG appliances, an induction hob, dishwasher, refrigerator with a separate freezer, and a natural stone countertop. In addition, the walls and ceiling were replastered and the rustic oak hardwood floor received a complete makeover. Indoor and outdoor enjoyment: The spacious living room with an open kitchen forms the heart of the home. Large windows provide an abundance of natural light and create a warm, inviting atmosphere where you instantly feel at home. On the first floor, you will find three generous bedrooms and a complete bathroom (fitted with a bathtub, shower, toilet, and washbasin), while the second floor comprises a fourth bedroom that serves excellently as a workspace, hobby room, or guest room. The outdoor space is a true oasis of calm: • A spacious, well-maintained front and back garden of approximately 83 m², ideal for playing, relaxing, or enjoying a cozy lounge with family and friends. • Additionally, there is a second sizable storage room adjacent to the garden, as well as a custom-made seating area with infrared heating, perfect for longer evenings outdoors. Excellent location: • Within walking distance of the charming Westerkoog shopping center • Primary schools and childcare just 300 meters away • A 13-minute bike ride to the vibrant center of Zaandam • Only 12 minutes by train from Koog station to Amsterdam Central Station • Direct access to the A8 motorway, just 4 minutes away, heading towards Amsterdam • Various sports clubs and the modern Zaangolf swimming pool in the vicinity In short, this property offers space, comfort, and an ideal location in a child-friendly, safe environment. With all the upgrades, recent renovations, and a thoughtfully designed layout, this is the perfect investment for anyone seeking an energy-efficient, worry-free home. Curious about your new home in Koog aan de Zaan? Schedule a viewing soon and be amazed by this complete and spacious residence, your ideal family home is waiting for you!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
152 m²
Content
435 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, lease
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.