Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Voorvisser 8

1541XJ Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.134

Fotogalerij

Voorvisser 8 Koog aan de Zaan
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below* Een ruim en compleet gezinshuis in het geliefde Koog aan de Zaan! Ben je op zoek naar het perfecte gezinshuis? Dan is deze hoogwaardige woning, waar comfort, licht en functionaliteit hand in hand gaan, wellicht jouw nieuwe thuis. Gelegen in een veilige en rustige woonomgeving, biedt dit huis alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, ideaal voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een harmonieuze mix van stedelijk gemak en een groene, ontspannen omgeving. Belangrijkste kenmerken: • Ruim gezinshuis met 127 m² woonoppervlakte • Vier royale slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig uit te breiden naar vijf slaapvertrekken • Extra studeerkamer of werkruimte voor flexibel gebruik • Recent volledig gerenoveerd en onderhouden met hoogwaardige materialen • Energielabel C en volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer) met dubbele beglazing Unieke upgrades en recente renovaties: • In 2001 is er een uitbouw gerealiseerd over de gehele breedte van de woning, compleet met een convectorput, openslaande deuren en een prachtige eikenhouten vloer. • De zolder is voorzien van twee kunststof dakkapellen die zorgen voor extra licht en een ruimtelijk gevoel. • In 2007 zijn de kunststof kozijnen vernieuwd met energiezuinig HR-glas en zijn alle houten delen vervangen door duurzaam Keralit. • In 2014 is extra voerisolatie aangebracht om het wooncomfort verder te verhogen. • De luxe badkamer uit 2017 beschikt over een stortdouche, een zwevend toilet, vloerverwarming en een ligbad. • De grondige renovatie van de woonkamer en keuken in 2020 heeft de woning naar een hoger niveau getild. Deze renovatie omvatte een complete, moderne keuken uitgerust met exclusieve AEG-apparatuur, een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met een aparte vriezer en een natuurstenen werkblad. Daarnaast zijn de muren en het plafond opnieuw gestukt en heeft de rustieke eikenhouten vloer een complete make-over gekregen. Binnen- en buiten genieten: De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en creëren een warme, uitnodigende sfeer waarin je je direct thuis voelt. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een complete badkamer (voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel), terwijl de tweede verdieping bestaat uit een grote vierde slaapkamer plus een ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkruimte of hobbykamer. De buitenruimte is een ware oase van rust: • Een ruime, goed onderhouden voor- en achtertuin van ongeveer 83 m², ideaal om te spelen, ontspannen of gezellig te loungen met familie en vrienden. • Daarnaast is er een tweede, ruime berging grenzend aan de tuin, evenals een op maat gemaakt zitgedeelte met infraroodverwarming, perfect voor langere avonden buiten. Uitstekende locatie: • Op loopafstand van het charmante winkelcentrum Westerkoog • Basisscholen en kinderopvang op slechts 300 meter afstand • Een fietstocht van 13 minuten naar het bruisende centrum van Zaandam • Slechts 12 minuten met de trein van station Koog naar Amsterdam Centraal • Directe toegang tot de A8, op slechts 4 minuten afstand richting Amsterdam • Diverse sportverenigingen en het moderne zwembad De Zaangolf in de buurt Kortom, deze woning biedt ruimte, comfort en een ideale ligging in een kindvriendelijke en veilige omgeving. Met alle upgrades, recente renovaties en een doordachte indeling is dit de perfecte investering voor wie op zoek is naar een energiezuinig en zorgeloos huis. Benieuwd naar jouw nieuwe thuis in Koog aan de Zaan? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze complete en ruime woning, jouw ideale gezinshuis wacht op jou! English text: A spacious and complete family home in the beloved Koog aan de Zaan! Are you looking for the perfect family house? Then this high-quality property, where comfort, light, and functionality go hand in hand, might just be your new home. Located in a safe and quiet residential area, the house offers all necessary amenities within easy reach, ideal for families and couples seeking a harmonious blend of urban convenience and a green, relaxed environment. Key features: • Spacious family home with 127 m² of living space • Four generous bedrooms, with the possibility to easily expand to five sleeping areas • Additional study or workroom for flexible use • Recently fully renovated and maintained using high-quality materials • Energy label C and fully insulated (roof, walls, and floor) with double glazing) Unique upgrades and recent renovations: • In 2001, an extension was built across the full width of the house, complete with a convection pit, French doors, and a beautiful oak hardwood floor. • The attic has been fitted with two plastic dormers that provide extra light and a sense of spaciousness. • In 2007, the plastic window frames were renewed with energy-saving HR glazing and all wooden parts were replaced with sustainable Keralit. • In 2014, additional interior wall insulation was installed to further enhance living comfort. • The luxurious bathroom from 2017 features a rain shower, a wall-mounted toilet, underfloor heating, and a bathtub. • The comprehensive renovation of the living room and kitchen in 2020 elevated the property to a new level. This renovation included a complete modern kitchen equipped with exclusive AEG appliances, an induction hob, dishwasher, refrigerator with a separate freezer, and a natural stone countertop. In addition, the walls and ceiling were replastered and the rustic oak hardwood floor received a complete makeover. Indoor and outdoor enjoyment: The spacious living room with an open kitchen forms the heart of the home. Large windows provide an abundance of natural light and create a warm, inviting atmosphere where you instantly feel at home. On the first floor, you will find three generous bedrooms and a complete bathroom (fitted with a bathtub, shower, toilet, and washbasin), while the second floor comprises a fourth bedroom that serves excellently as a workspace, hobby room, or guest room. The outdoor space is a true oasis of calm: • A spacious, well-maintained front and back garden of approximately 83 m², ideal for playing, relaxing, or enjoying a cozy lounge with family and friends. • Additionally, there is a second sizable storage room adjacent to the garden, as well as a custom-made seating area with infrared heating, perfect for longer evenings outdoors. Excellent location: • Within walking distance of the charming Westerkoog shopping center • Primary schools and childcare just 300 meters away • A 13-minute bike ride to the vibrant center of Zaandam • Only 12 minutes by train from Koog station to Amsterdam Central Station • Direct access to the A8 motorway, just 4 minutes away, heading towards Amsterdam • Various sports clubs and the modern Zaangolf swimming pool in the vicinity In short, this property offers space, comfort, and an ideal location in a child-friendly, safe environment. With all the upgrades, recent renovations, and a thoughtfully designed layout, this is the perfect investment for anyone seeking an energy-efficient, worry-free home. Curious about your new home in Koog aan de Zaan? Schedule a viewing soon and be amazed by this complete and spacious residence, your ideal family home is waiting for you!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
152 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, lease
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1541

Google Maps

Kaart van Koog aan de Zaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Koog aan de Zaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koog aan de Zaan. In 2025 waren er 11.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 388.878.

Inwoners

11.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 388.878

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.816

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

518

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Inwoners
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Opleidingsniveau

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koog aan de Zaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Elektriciteit: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koog aan de Zaan
Periode Misdrijven
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koog aan de Zaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Koog aan de Zaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer woningen in Koog aan de Zaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.