Ir directamente al contenido
Logotipo de De Landerije Achterhoek-IJsselvallei

Kootwijkerdijk 22

3774JT Kootwijkerbroek • Gelderland

Disponible

€ 1.695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 35.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.730.750

Precio de compra /m²: € 6.975

Galería de fotos

Kootwijkerdijk 22 Kootwijkerbroek
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Moderne en duurzame A+++ design villa - inclusief gasten verblijf op nr 22A - direct aan de bossen van de Veluwe. Wonen in alle luxe, midden in de natuur, dat wil toch iedereen? Deze prachtige, rietgedekte villa is in 2021 nieuw gebouwd en volledig energie neutraal. Je voelt je hier één met de natuur en door het veelvuldig gebruik van glas haal je buiten écht naar binnen en ervaar je een ultiem gevoel van vrijheid. Over alles is nagedacht in deze villa en met zorg en aandacht afgewerkt. Een prachtige, open living met openslaande deuren naar het terras en een glazen ‘sluis’, afgedekt met een sedumdak, als doorgang naar de keuken wat een speels effect geeft en tegelijkertijd zorgt voor enorm veel lichtinval. De moderne, strakke keuken heeft een robuust, en ruim kookeiland en is voorzien van luxe SMEG-apparatuur. De gezellige pellet kachel maakt de sfeer helemaal af. Via de handgemaakte, massief eikenhouten trap kom je op de overloop met een fantastisch uitzicht over de Veluwe en wanneer je op het aangrenzende balkon, met haar 6 m ruime overstek, gaat zitten, beleef je een zenmomentje door de prachtige natuur om je heen. In het ruime grasveld, rondom de woning, zijn 13 fruitbomen geplant. In 2 passende plantenbakken op beide hoeken van het zeer ruime overdekte terras, staan prachtige arctische cipressen. Beukenhagen en rododendrons en geven de zitjes een Mediterraans tintje. Alles rond het perceel is Natura 2000 gebied en u wandelt zo vanuit huis de Veluwe op met haar prachtige, uitgestrekte bossen en heidevelden. Vanuit de keuken en vanaf het terras is het wild regelmatig te spotten achter het hekwerk van Staatsbosbeheer, dat grotendeels de scheidslijn vormt tussen de natuur en dit perceel. De dorpen Kootwijk en Garderen, met hun gezellige terrasjes, liggen op enkele minuten rijden afstand. De A1 ligt binnen 2 minuten rijden, vanwaar je binnen een uur in de randstad bent. De A30, de A 50 en de A12 bereik je binnen 10/15 minuten. Kortom, een meer centrale ligging kunnen we niet bedenken. Graag laten wij deze prachtige villa op deze fantastische plek aan u zien! Zien is nl beleven! SITUERING Vrij en beschut gelegen maar niet alleen. Op het terrein van een voormalige boerderij zijn de opstallen herbouwd en verbouwd/vernieuwd. Het resultaat is dat er zich twee woningen bevinden (22 en 26), een kantoor/gastenverblijf (24), paardenstallen en een kleiner gastenverblijf (22A), met duidelijke scheiding van erf en grond allen met eigen toegang, (behalve 22A) en 5 paardenstallen met de daarbij passende opslag gelegenheden en werkruimte als poetsplaats, fourageberging en ruime zadelkamer. De oude boerderij is gesloopt en vervangen door de moderne en duurzame hoofdwoning welke nu in verkoop wordt aangeboden; het gasten verblijf op nr. 22A is inbegrepen. Bij gebleken belangstelling is uitbreiding qua grond en opstallen/bebouwing bespreekbaar. Kadastrale indeling in overleg. BOUWKENMERKEN Bouwwijze: het hoofdgebouw is gebouwd in 2021 en van beton, staal en glas met een rieten kap. Het bijgebouw doet denken aan een bakhuis met daarin de keuken, en is opgetrokken uit antieke bakstenen, gepotdekseld hout en is pannen gedekt. PARTERRE Ook de entree heeft veel glas, waardoor je gelijk de weidse natuur in kijkt. De prachtige trapopgang is ambachtelijk gemaakt en de leuningen zijn met leer bekleed, geïnspireerd door de ambachten die in de jachtenbouw nog immer opgang doen. De stoere, ambachtelijk gemaakte massief eiken deuren komen allen uit 1 eikenboom zij geven de woning warmte en allure en vormen een contrast met het stoere beton van de vloeren en wanden. In de entree bevindt zich een sfeervol toilet met fonteintje en een garderobe. De afscheiding tussen entree en living wordt vormgegven door een zwaar messing gordijn, gebaseerd op het principe van een maliënkolder, ook dit onderdeel in de woning vond de inspiratie in de jachtbouw. Door het licht weerkaatsend effect verkrijgt dit gordijn een ondoorzichtige status in het donker. De woonkamer is erg ruim en aan alle kanten voorzien van ramen waardoor je buiten naar binnen haalt en optimaal geniet van de natuur om je heen in de gezellig gecreëerde zitjes. Er zijn mooie openslaande deuren naar het overdekte terras. Tevens is er een grote, vaste kastenwand, ook weer afgeschermd met massief eiken “barndeuren” met veel opbergruimte. Een ‘sluis’, met aan beide zijden schuifdeuren, naar buiten, geven veel lichtinval, brengt je naar de moderne keuken met groot “heavy duty” blad op dit kookeiland, met daarin een verzonken afzuig installatie. De keuken is van luxe Smeg inbouw apparatuur voorzien, zoals o.a. een inductiekookplaat, vaatwasmachine, er is een quooker en een grote kastenwand met een combinatie stoomoven, koelkast en vriezer. De aanwezige pelletkachel brengt hier een gezellige touch aan de leefkeuken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de royale bijkeuken waar alle technische installaties staan opgesteld, maar ook de wasmachine aansluiting en een wasbak is. Er bevinden zich hier twee royale openslaande deuren naar buiten. VERDIEPING Via de mooie eikenhouten trap kom je op een ruime overloop, met ruimte voor een rustgevende werkplek. Hiervandaan heb je een prachtig uitzicht op de Veluwe. Aangrenzend is een groot balkon waar vandaan je heerlijk kunt genieten van de opkomende ochtend zon. Op de overloop is veel kastruimte aanwezig. De master bedroom heeft een plafond van vijf meter hoogte, wat een enorm gevoel van ruimte geeft. De kamer is ruim en beschikt over een inbouwkast. Aangrenzend is een prachtige badkamer met een inloop regendouche, een ligbad, een toilet en dubbel wastafelmeubel met als extra een elektrisch verwarmingspaneel. De stalen spanten geven het geheel een moderne/ industriële look. De tweede slaapkamer is ook ruim met grote raampartijen. Op de overloop bevindt zich een tweede ruime badkamer, met dezelfde moderne look en feel als de eerste badkamer en beschikt over een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel met elektrisch verwarmingspaneel. Vanaf de overloop heb je via een vlizotrap toegang tot de bergingszolder op stahoogte, welke veel lichtinval heeft en erg ruim is. TUIN Het ruime perceel nodigt uit om de tuin naar eigen inzicht en voorkeur in te richten. Medio 2021 is er een ecologisch plantplan (i.o.m. de provincie Gelderland en Staatsbosbeheer) uitgevoerd er zijn honderden struiken en inheemse planten geplant en in 2023 zijn de fruitbomen ook weer via een stimulatieplan van de provincie aangebracht. De oprijlaan wordt helemaal groen, doordat de oprit is geplaveid met grastegels. Als contrast met het beton van de woning bestaat het terras en de looproute daarnaar toe uit gebruikte houten steenschotten, dit geeft een warme sfeer en is gekozen uit het oogpunt van duurzaamheid. OPTIONEEL In overleg is de woning aan te kopen met meer percelen grond en opstallen; samenstelling en indeling in overleg, zie foto's. KENMERKEN HOOFDWONING - Isolatie: volledig geïsoleerd conform de laatst normen resulterend in energielabel A+++ - Woonoppervlakte: 243 m2 - Inhoud: 1.097 m3 - Perceeloppervlakte: 6.390 m2 - Vloerverwarming in de gehele woning - Lucht/water warmtepomp - Alarmsysteem met camera’s - 60 zonnepanelen - Hard betonnen vloer in de gehele woning met een vuil afwerende coating. - Glasvezel aansluiting - Waterontharder USP's: - inclusief gastenverblijf op nr 22A - centrale ligging in het land - Veluwe is je achtertuin - direct gelegen aan wandelpad, 300km onverhard ruiter-/menpad en fietspaden - blijvend ongekend fraaie omgeving, vrij uitzicht over landerijen Staatsbosbeheer en Natura 2000 - uw eigen wildobservatieplaats, rood- en grof wild aan het hekwerk - optioneel in combinatie met meer opstallen en percelen grond, samenstelling en indeling in overleg - diverse mogelijkheden, zelfstandig en nabij met optimale onderlinge privacy, voor wonen, werk, zorg en hobby - zelfstandig wonen in combinatie met onderlinge nabijheid en privacy te combineren

Hipoteca berekenen

€ 1.695.000

Coste del comprador (estimado): € 35.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 33.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.730.750

3,04%

Anualmente

%

€ 84.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.695.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
243 m²
Área del lote
6390 m²
Contenido
1097 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
23 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2021
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Pelletkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
08-05-2024

Instalaciones del baño

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en 2 toiletten

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3774

Mapas de Google

Ubicación de Kootwijkerbroek

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Kootwijkerbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Kootwijkerbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kootwijkerbroek. En 2025 había 6.040 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 571.000.

Inhabitantes

6.040

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 571.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

65

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Kootwijkerbroek
Año Inhabitantes
2021 5.740
2022 5.830
2023 5.840
2024 5.975
2025 6.040

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Kootwijkerbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 442.000
2023 EUR 514.000
2024 EUR 541.000
2025 EUR 571.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 775 0-15: 1.665 15-25: 965 25-45: 1.420 45-65: 1.215

Nivel académico

Hoger

540

Praktisch

1.540

Middelbaar

1.960

Origen de los residentes (2025)

Europa

60

Nederland

5.905

Buiten Europa

80

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 195
Appartementen 331
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 912
Twee-onder-één-kap woningen 314

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 345
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 199
2000 tot 2010 229
2010 tot 2020 276
2020 en later 248

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

588

Etiqueta C

328

Etiqueta B

280

Etiqueta G

217

Etiqueta D

174

Etiqueta F

140

Etiqueta A+++

98

Etiqueta E

82

Etiqueta A+

27

Etiqueta A++

12

Etiqueta A++++

9

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Kootwijkerbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.640 3.980
2021 1.870 4.160
2022 1.490 3.910
2023 1.230 3.760
2024 1.180 3.870

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricidad: 3.000

Huurwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.740

Koopwoning

Gas: 1.270 • Electricidad: 4.040

Appartement

Gas: 980 • Electricidad: 2.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricidad: 4.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Kootwijkerbroek (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 440
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 1.270

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Kootwijkerbroek
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 10
nov 2025 4
okt 2024 8
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kootwijkerbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Kootwijkerbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Kootwijkerbroek?

Kootwijkerbroek telt in 2025 ongeveer 6.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootwijkerbroek is in 2025 circa € 571.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootwijkerbroek ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootwijkerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 65 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootwijkerbroek?

In Kootwijkerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 912 woningen.

Meer viviendas in Kootwijkerbroek

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.